В центре Челябинска собираются построить жилой небоскреб
В Челябинске планируют построить самое высокое жилое здание в городе. Площадку под объект в 29 этажей и 100 м высотой начали огораживать в центре города рядом с торговым комплексом «Алое поле». Жилыми будут 26 этажей, первые этажи займут торговые площади и фитнес-центр с бассейном. Застройщиком выступает ООО «Южуралспецмонтажстрой», выкупившее право аренды на участок 6,5 тыс. кв. м. Эксперты считают, что Челябинску не хватает высотных зданий, поэтому объект будет востребован как у покупателей жилья, так и у арендаторов торговых площадей.
В центре Челябинска планируют построить самое высокое жилое здание. На проспекте Ленина рядом с торговым комплексом «Алое поле» и напротив Южно-Уральского государственного педагогического университета начали огораживать строительную площадку под объект. Земельный участок площадью 6,4 тыс. кв. м, принадлежащий Российской Федерации, в настоящее время арендован ООО «Специализированный застройщик “Южуралспецмонтажстрой”», сообщает пресс-служба мэрии.
Владелец компании Сергей Манкевич рассказал “Ъ-Южный Урал”, что застройщик вошел в право аренды участка более года назад. Здесь планируется построить 29-этажный жилой комплекс «Алое поле». Объект включает 26 жилых этажей, где будет около 300 квартир общей площадью 18,5 тыс. кв. м, а также коммерческую часть — два этажа торговых площадей и фитнес-центр с бассейном на третьем. Также предусмотрено три этажа подземного паркинга общей площадью 15 тыс. кв. м.
«Дом 100 м высотой пока самый высокий жилой дом в Челябинске. Место одно из самых видовых. Учитывая это, мы сделаем во всем здании панорамное остекление и не только лоджий, но и наружных стен самих квартир. Мы говорим о том, что в фитнес-центр можно будет пройти в тапочках и халате. В торговую часть также можно попасть, не выходя на улицу, через минус первый этаж»,— сообщил господин Манкевич. Также проектом предусмотрена эксплуатируемая кровля коммерческой части здания площадью почти 3,5 тыс. кв. м. Здесь будут игровые площадки и прогулочные зоны, доступные для всех горожан. «Проект полностью готов и уже прошел экспертизу. До конца января мы выставляем забор, до середины февраля выносим сети, которые нам мешают, и уже начинаем непосредственно копать. Срок реализации проекта — три года»,— сообщил руководитель «Южуралспецмонтажстроя». Сергей Манкевич подчеркнул, что строительство будет вестись в рамках проектного финансирования, в соответствии с федеральным законом №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов в РФ». Продажу квартир планируется начать в конце марта — в апреле.
По данным «СПАРК-Интерфакс», ООО «СЗ “Южуралспецмонтажстрой”» было зарегистрировано в Челябинске в 2015 году. Компания занимается строительством жилых домов, а также социальных и коммерческих объектов. Организацией владеют Сергей и Иван Манкевичи, которым принадлежит 93,74% и 6,26% уставного капитала соответственно. По итогам 2019 года выручка компании составила 11,1 млн руб. (31,5 млн в 2018 году), чистая прибыль — 560 тыс. (в 2018 году был убыток 5,1 млн руб.).
По данным пресс-службы администрации Челябинска, еще в марте 2005 года было выдано разрешение на строительство первой очереди комплекса высотного здания гостиницы с жильем и торговым центром на участке в границах улицы Володарского, проспекта Ленина и Свердловского проспекта. Тогда право аренды на участок принадлежало строительной компании «Жилтехстрой» известного бизнесмена Виктора Тартаковского. Планировалось, что здесь появится 27-этажная гостиница, которая составит архитектурный ансамбль с торговым центром. Но в результате был возведен только четырехэтажный комплекс с магазинами. Вскоре после того, как Вячеслава Тарасова на посту мэра сменил Михаил Юревич, администрация города обратилась в суд с требованием признать ТК самовольной постройкой и снести, так как его возведение началось до получения экспертизы. Арбитражный суд дважды признавал строительство торгового комплекса незаконным, но Верховный суд РФ отменял эти решения.
Генеральный директор Yellowstone development Денис Ни считает проект ЖК «Алое поле» удачным для Челябинска. «Я за то, что челябинский центр надо уплотнять, потому что низкая плотность застройки ведет к тому, что нет коммерческого потенциала у всех торговых и сервисных помещений, они все умирают. А разнообразие торговли и сервиса — очень важный фактор повышения комфортности проживания. Чем более плотным будет центр, тем больше здесь будет предложения товаров и услуг, тем привлекательнее здесь будет не только работать, но и жить. Я за высотность. Плюс рядом две крупные магистрали — шум, пыль и прочее, поэтому чем выше жилая функция, тем лучше. У проекта все будет хорошо. Коммерческая функция будет на 100% востребована: объект находится на первой линии таких магистралей, как проспект Ленина и Свердловский, рядом с остановкой общественного транспорта. Всю стилобатную часть, думаю, еще забор не поставят, а уже продадут. С жильем тоже никаких проблем не вижу, место хорошее. Все продадут»,— говорит эксперт.
Мегаполис не дорос
Штучные экземпляры
Небоскребы не стали визитной карточкой города. Причину этого гендиректор Союза строительных компаний Урала и Сибири Юрий Десятков видит в отсутствии у Челябинска такой потребности из-за среднего уровня администрирования. В соседнем областном центре он выше, больше спрос на высотные комплексы, и то попытка сформировать Екатеринбург-Сити, начавшаяся с башни «Исеть», реализована не до конца.
Есть, по мнению руководителя Союза строительных компаний, и другие причины, оправдывающие неторопливую эволюцию областного центра.
Однако, соглашается эксперт, городу действительно недостает высотной доминанты, архитектурного символа. Когда-то им считался торговый центр на улице Каслинской, затем цирк, но их время ушло. Была надежда, что узнаваемости городу добавит высотный конгресс-холл «Крылья», задуманный к международным саммитам. Увы, стройку заморозили.
Генплан не сдается
Примеров не до конца интегрированных, «лоскутных» решений в Челябинске немало: площадь у Дворца спорта «Юность», застройка у комбината хлебопродуктов им. Григоровича. Еще есть парк отдыха «Алое поле», который жильцы близлежащих домов стали воспринимать как свою придомовую территорию (в зоне тихого отдыха, как ее позиционируют сами власти, почему-то сделали площадку для выгула собак). Не избежала обособленности и возводимая набережная от филармонии до сквера Искусств.
Согласен с коллегой председатель Челябинского регионального объединения проектировщиков Сергей Кузнецов, в прошлом главный архитектор Челябинска. В старый генплан 1967 года, говорит он, был заложен большой потенциал для развития, и все последующие варианты, по сути, являлись актуализацией того документа. Однако за полвека с лишним его созидательный запас исчерпан. Нужны свежие идеи, касающиеся городского зонирования. Без этого развитие города начнет стопориться.
Первая ласточка или белая ворона?
Обеспечить более тонкую настройку облика Челябинска, по мнению экспертов, помогло бы возрождение градостроительных советов, действовавших ранее при губернаторе. Они постепенно сошли на нет, а общественные слушания по вопросам застройки не стали им полноценной заменой: во-первых, у активных горожан, участвующих в них, как правило, нет архитектурного образования и опыта, во-вторых, их голос могут не услышать в кабинетах, где принимают решения. Лучшим барьером для архитектурных «поганок» по-прежнему остается просеивание проектной документации через профессиональное сито, и к высоткам это относится в первую очередь из-за их заметности.
Цена офисной и жилой недвижимости в южноуральской столице не самая высокая в сравнении с другими мегаполисами Большого Урала, объясняет подоплеку Кузнецов, поэтому у челябинских застройщиков меньше вариантов для выбора. Стоимость квадратного метра растет пропорционально этажности, а инвестору нужно уложиться в границы рентабельности. Вот он и выбирает 10-16-этажные дома с минимальной себестоимостью, чтобы остаться на плаву. Но спрос переменчив, в будущем альтернативы высотной застройке нет, подчеркивает руководитель объединения проектировщиков. В противном случае миллионник ждет разукрупнение, переселение части жителей в пригороды. Возможно, Сосновский район, граничащий с Челябинском, и принял бы еще тысяч 300 жителей. Но это уже экстремальный сценарий.
Справка «РГ»
Башня, как в Нью-Йорке: главный архитектор Челябинска — о небоскребе у Алого поля
Павел Крутолапов рассказал об архитектурных нюансах фасада будущей высотки в центре Челябинска. При разработке проекта архитекторы вдохновлялись Нью-Йорком и европейскими городами.
Изначально стилобат высотки планировался, как черный стеклянный монолит, как ТРК «Куба». Но это не сочеталось ни с домами по проспекту Ленина, ни со зданием педуниверситета, ни с пространством парка на Алом поле.
Во-первых, здание стало белым. Потому что, извините, но ряд 14-этажек на проспекте Ленина, идущий от улицы Энгельса к «Алому полю», не может завершать черная доминанта. Это априори. Данное здание может являть собой завершение, ну или начало ритма существующих объектов. Во-вторых, на стилобате появились арки. Они выполнены в современном исполнении, но копируют ритм портика пединститута. Архитекторы проанализировали, с каким ритмом там идут колонны, взяли это как некую математическую формулу и приложили ее к новому зданию, но в другой стилистике, — рассказал 74.ru Павел Крутолапов.
Напомним, через дорогу от педагогического университета планируют построить 100-метровое здание в 29 этажей. Земля находится в аренде у компании «Южуралспецмонтажстрой». Вопрос о появление в городе этого строения сопровождался скандалами на протяжении многих лет. Новый застройщик пообещал изменить концепцию 15-летней давности.
Павел Крутолапов также добавил, что парк «Алое Поле» — горизонтальное пространство, и оно будет прекрасно сочетаться именно с башней, которой Челябинску не хватает. Удачные примеры такого сочетания, по мнению архитектора, — Центральный парк Нью-Йорка и европейские площади с ратушами.
Выше «Челябинск-сити»: на Алом поле возобновили стройку 33-этажного комплекса апартаментов
В южноуральской столице возобновили строительство самого высокого здания в городе. Горожане заметили, что всю зиму работы на стройплощадке не велись. И только недавно там появились «люди в касках».
В Челябинске вновь активизировалась стройка 33-этажного здания на улице Труда. Объект будет на десять этажей выше, чем у нынешнего лидера — «Челябинск-сити». Так же будет предусмотрена отдельная многоуровневая парковка на 180 машиномест. Возводит здание строительная компания «Легион».
Сейчас рабочие занимаются водопонижением: очищают грунт от влаги, чтобы начать закладывать фундамент. Именно этот этап называют самым незаметным, потому что все работы ведутся «под землей».
Другая группа рабочих занимается установкой канализации и подведением труб. Здание будет расположено напротив автовокзала «Юность», на Алом поле. Высотка уже появилась на картах 2GIS.
Проектом предусмотрен сквер со стороны улицы Труда, который перейдёт в бульвар к дворцу пионеров.
В прошлом году мы начали подготовительные работы на участке. Активная фаза стройки еще не начиналась, планируем начать устройство фундамента в следующем году. В настоящее время мы готовим к сдаче ЖК «Башня Свободы» — обе «башни» сдадим уже в этом году. На Алом поле будет комплекс апартаментов, подробнее о концепции сообщим ближе к старту продаж, — рассказали DK.RU в пресс-службе строительной компании «Легион».
Ранее представитель застройщика Владимир Болотов рассказывал, что в проекте предусмотрен сквер и широкий пешеходный бульвар. «Он свяжет территорию сквера с будущим Садом камней и благоустроенной набережной. Проект даже имеет рабочее название «Северные ворота на Алое поле» — мы считаем его лучшим вариантом входа в сквер», — отмечал он.
Кроме того, в проект входит пятиэтажная многоуровневая парковка на 180 машиномест площадью 9,65 тыс. кв м. Заезд на нее будет оборудован со стороны Труда.
Напомним, публичные слушания по строительству проходили весной прошлого года. Тогда возражений к проекту у челябинцев не возникло, однако позже появилась информация, что рабочие начали вырубать деревья в сквере, это возмутило горожан. В ответ застройщик пообещал высадить около двух десятков деревьев по улице Труда, когда начнется благоустройство территории.
«Это неуместно». Текслер высказался против стройки 33-этажки с апартаментами на Алом поле
Проект генплана надо отправить на доработку, а вместе с ним под вопросом и строительство высотки напротив ДС «Юность», уверен врио губернатора. Генплан должен отвечать актуальным вызовам.
Строительство 33-этажного здания на улице Труда, которое ведёт компания «Легион», уместно остановить, заявил врио губернатора Алексей Текслер на пресс-конференции. Об этом он сообщил, отвечая на вопрос о проекте нового генплана Челябинска, публичные слушания по которому состоятся завтра, 29 августа.
Моё мнение: генплан требует доработки. Там есть несоответствующие реальному положению решения. Например, уже стоит микрорайон, а в генплане пустая площадь. Там не указаны важные направления в градостроительном плане, — отметил он.
Далее врио начал перечислять недочёты генплана: не учтено старое ветхо-аварийное жильё, на месте которого должно появиться новое, не прописаны особенности развития города в сторону Шершнёвского водохранилища.
«Точечную застройку надо отменить. Например, около «Юности» планируется строить некую высотку. Мне кажется, это совершенно неуместно здесь и сейчас. Плюс маршрутная сеть. Генплан должен быть адаптирован для этих решений», — добавил Текслер.
По его мнению, обсуждение на публичных слушаниях должно подтолкнуть генплан на доработку. На момент публикации в «Легионе» получить комментарий не удалось. Компания обещает рассказать о своей позиции позднее. Напомним, этим летом на стойплощадке активизировались работы. Ранее представители застройщика сообщали, что в здании планируются офисы и апартаменты, позднее решено было отказаться от офисов в пользу жилой недвижимости.