Как написать объявление о сдаче квартиры в аренду, составить продающее объявление для Авито
Рекламные доски объявлений (РДО) “Авито”, “Циан”, “Дом.ру” — основной инструмент при сдаче недвижимости в аренду. Маркетологи РДО сделали всё, чтобы мы не думали, что надо писать, и составили объявления, отвечая на вопросы анкеты.
С одной стороны, это отлично работает. Мы заполняем пошаговую анкету, не думая об информации, которую необходимо указать. Анкета подсказывает нам: “Прикрепите фотографию, введите количество этажей, укажите количество комнат…”. Вся эта продающая информация нужна потенциальному арендатору. И благодаря анкете он обязательно найдет ее в объявлении!
С другой стороны, объявления получаются похожими и арендатору сложно выбрать из нескольких подходящих вариантов. Исправить ситуацию можно в блоке “описание”, над которым мало кто работает. Ведь считается, что технической продающей информации достаточно.
РДО —технологии, облегчающие нашу работу
В этой статье мы расскажем и приведем пример, как написать объявление о сдаче квартиры в аренду или улучшить его, чтобы получить преимущество перед конкурентами и быстрее найти арендатора.
“Главное фото” рекламного объявления
Главное фото — первое, что оценивает потенциальный арендатор. Объявлений много, поэтому нам важно привлечь его внимание именно к нашему предложению.
Обычно в качестве главной картинки используют фотографии гостиной, спальни, кухни или вида из окна. Выбирать стоит тот вариант, который максимально раскрывает преимущество квартиры. Если из окна хороший вид — ставьте его. Если красивая гостиная, делайте эту фотографию главной.
На “Авито” можно сделать серию из пяти фотографий, чтобы показать ключевые преимущества квартиры.
С заголовком всё сложно. Посмотрите на этот скриншот.
Количество комнат, метраж, этаж и этажность
Заголовки сделаны под копирку. Программа создает их автоматически. Ведь маркетологи считают, что эта информация важнее для потенциального клиента, чем то, что может написать автор объявления.
Вот и получается, что поймать внимание арендатора мы можем только с помощью оригинальных фотографий. Лишь они делают объявления разными. Значит, нам нужны фотографии, которые будут чем-то резко отличаться. Особенно главное фото.
Оставьте заявку на срочный выкуп!
Нам важно, чтобы человек обратил внимание на наше объявление. Значит, оно должно быть другим.
Креатив, который мы нашли
Какие есть решения:
Привлеките дополнительное внимание к своему объявлению, чтобы повысить количество просмотров (конверсию просмотров). Экспериментируйте, чтобы найти самый эффективный инструмент.
Фотографии в объявлении
Фотография плохого качества лучше интересного и красочного описания. Визуальную информацию мы считываем за секунду, поэтому изображение — это самая важная часть любой рекламы.
Чем больше качественных фотографий, тем лучше (объявление “цеНтр ПИК”)
На каждом РДО свои правила для фотографий. На “Авито” можно разместить изображения в форматах jpg, jpeg, png и gif не более 25 МБ.
Не нужно писать, что квартира находится в элитном доме, а внутри сделан дорогой и качественный евроремонт. Покажите это с помощью серии фотографий. Фотографии передадут атмосферу гораздо лучше, а в самом объявлении можно указать гораздо более ценную информацию.
Для лучших кадров используйте зеркальную камеру или любой современный смартфон. Если недвижимость дорогая, то имеет смысл пригласить фотографа с профессиональным оборудованием (штатив, свет, дорогие объективы).
Хорошие фотографии — антиреклама плохой квартиры, поэтому любую квартиру нужно подготовить под целевую аудиторию. Об этом мы написали в статье: как правильно сдать квартиру в аренду, чтобы заработать деньги, а не проблемы.
Видеообзор
Рекламные доски объявлений придерживаются схожей политики, когда дело касается видео. Видеоролики не должны быть более 3 минут, а их авторы обязаны выполнять требования площадок.
Как добавить видео (инструкция одинакова для всех РДО):
Видеозаписи не стали популярными из-за стоимости производства хорошего рекламного ролика и запретов площадок. В роликах запрещено использовать или размещать:
Онлайн-показ — фишка Авито. Надпись, которая сообщает потенциальному арендатору, что продавец (собственник или агент) готов провести онлайн-показ объекта через программы видеосвязи.
Оставьте заявку на срочный выкуп!
Отметка на карте
Клиенту проще сориентироваться по карте, где находится объект, поэтому рекламные доски добавили возможность размещать метки на картах компании “Яндекс”.
Не стоит пренебрегать этим простым и полезным инструментом
Техническая продающая информация
Техническая продающая информация — это всё то, что РДО рекомендует заполнить в пошаговом режиме при создании объявления. Здесь сосредоточена важнейшая продающая информация для потенциального арендатора квартиры.
Что мы считаем технической продающей информацией:
Это информация, по которой потенциальный арендатор оценивает квартиру. Если что-то будет не так, например количество комнат, то дальше объявление уже не смотрят.
Техническая продающая информация
Подходим к главному. Фотографии и техническая информация (информация первой необходимости) есть, что же писать в описании? Надо ли там что-то писать? Ведь всё и так уже есть в объявлении.
Наш опыт говорит, что блок “описание” — это чуть ли не единственная возможность вызвать доверие у арендатора и настроить его на звонок. Однако эту возможность используют совершенно неправильно! Продавцу дают слово, а он молчит или бубнит о том, что уже и так есть в объявлении.
Этот важный блок “описание”
Собственники и риелторы халатно относятся к описанию. В лучшем случае они дублируют информацию, которая есть в технической части и дополняют её. В худшем — не пишут ничего или обходятся кратким комментарием.
Посмотрите на примеры.
Дублирование технической части с комментариями
Краткое описание (дополнение)
Главная ошибка — отсутствие структуры. Информации много, но она дана так плохо, что получить её тяжело. Многие люди не станут читать описание только из-за того, что оно составлено единым абзацем. Прибавьте к этому дублирование информации и получится описание, которое практически не повлияет на решение потенциального арендатора.
Давайте уберем из объявления лишнее, а потом усилим его, добавив структуру и полезное описание. Так мы сделаем образец объявления о сдаче квартиры в аренду, который вы сможете использовать.
Шаг первый — убираем лишнюю информацию:
Убрали лишнее
Шаг второй — добавим структуру, а также полезное и важное, то, что поможет потенциальному арендатору остановить свой выбор на этой квартире и избавит нас от лишних звонков.
___________ НАЧАЛО ОБЪЯВЛЕНИЯ ____________
КВАРТИРА ДЛЯ УСПЕШНОГО СЕМЬЯНИНА
напрямую от собственника
Нам нравится эта квартира. Она просторная, уютная и технологичная. Хотели жить тут всегда, поэтому сделали дорогой евроремонт и обставили немецкой техникой Miele.
Мы будем скучать по ней. Наши дети выросли, разъехались и она внезапно стала слишком большой. Сегодня нам все больше нравится жить в своем загородном доме.
Это квартира для семьи, где муж хорошо зарабатывает, чтобы обеспечить свою большую семью. Если вам нравится гулять в парке вдоль реки, кормить уток, отдыхать в уютном дворике, наблюдая за игрой своих детей, то присмотритесь к ней.
Вероятно, вы пожелаете арендовать чистую, светлую, квартиру на 21 этаже, которая может вместить большую семью и остаться просторной. Мы можем забрать любую мебель, которая вам окажется не нужна.
Цена — 150 000 р. (коммуналка уже включена!) в месяц или 5000 р. в день. За эти деньги вы получаете пространство для двух семей (одной большой), парковку и прекрасный парк в 250 метрах.
ЧТО РЯДОМ
— Детская площадка (во дворе)
— Магазины и все услуги
— Фитнес-клуб, стадион (100 м)
— Заказник “Долина реки Сетунь (250 м)
— сквер им. “Анны Герман” (250 м)
— “Матвеевский лес” (500 м)
БЕЗОПАСНОСТЬ
— Въезд через шлагбаум
— Охранник в подъезде
— Видеонаблюдение (двор, подъезд)
— Чистая и ухоженная территория
— Страховка (потоп, пожар)
Финансовые вопросы
— Коммуналка ВКЛЮЧЕНА в аренду (10 000 — 15 000 р.)
— страховой депозит 100%
— Наличный и безналичный расчет
— Отсрочка квартплаты до 10 дней
— КЭШБЭК 10% для нанимателя
РИЕЛТОРАМ (ПОМОЩНИКАМ)
— Звонить с 16:00 до 17:00 только для записи на просмотр (ключи не дадим)
— Показы вечером пн-пт (с 18:00 до 20:00)
— Объявление защищено от копирования copyright © (подадим в суд)
___________ КОНЕЦ ОБЪЯВЛЕНИЯ _____________
Объявление стало живым и информативным. Оно не дублирует информацию и резко выделяется среди однотипных описаний, которые составляют агентства и агенты без фантазии.
Итак, как написать объявление о сдаче квартиры?
Если вы не хотите заниматься квартирой самостоятельно, то обратитесь в наше агентство. Мы поможем быстро сдать квартиру в аренду и увеличим ваш арендный доход. Мы знаем свое дело.
Оставьте заявку и мы вам перезвоним!
Информация от партнеров по недвижимости в Европе: на сайте europe-house.com Вы можете выбрать и купить недвижимость в Норвегии. По всем объектам представлена подробная информация. Сервис работает без дополнительных и скрытых комиссий.
Директор по развитию, эксперт по недвижимости
Шаблон объявления о сдачи квартиры
Даже хорошее место расположения дома, отличное состояние квартиры и умеренная цена еще не гарантируют того, что недвижимость удастся быстро сдать в аренду. Для собственника очень важно грамотно составить объявление и разместить его на максимальном количестве площадок. Готовые образцы и полезные советы можно узнать из этого материала.
7 пунктов, которые нужно обязательно отразить
Прежде всего, важно понимать, что информация, представленная в тексте, должна быть исключительно достоверной. Тогда потенциальный арендатор жилья наверняка заинтересуется квартирой, потому что собственник вызовет у него доверие. Единого образца таких объявлений, конечно, не существует. Тем не менее, есть сложившиеся правила, согласно которым в тексте обязательно отражают такие данные:
Готовые образцы объявлений
При написании текстов объявлений важно учесть, что они должны быть по возможности короткими, но емкими. Всю информацию можно изложить буквально в 5-7 предложениях, т.е. готовый текст должен визуально смотреться как 1 (максимум 2) абзац.
При составлении объявления можно воспользоваться такими образцами:
Где разместить объявление
Разумеется, на самых популярных сайтах в сети (все остальные рекламные площадки – ТВ, газеты и т.п. – уже не пользуются популярностью). Текст и фотографии выкладывают на наиболее крупные порталы. Чтобы понять, какой сайт посещает большое количество пользователей, достаточно набрать популярный поисковый запрос, например «Снять квартиру в Москве», после чего увидеть ссылки на 1 странице ТОП выдачи.
Однако практически на всех порталах услуги по размещению объявлений платные, иначе текст затеряется на последних страницах поиска. Поэтому еще один хороший вариант – размещение в социальных сетях – тематических группах с большим количеством пользователей (несколько десятков тысяч человек). Также можно сделать и бумажное объявление, приклеив образцы на досках в том же районе. Но нужно будет постоянно следить за тем, чтобы их никто не обрывал, поэтому этот вариант менее эффективен.
Как правильно написать объявление о сдаче квартиры в аренду
— Где смотреть, с чем сравнить
— Как правильно составить объявление о сдаче квартиры в аренду
— Используйте «волшебные фразы»
— Способы размещения объявлений
— Пример, шаблон объявления о сдаче квартиры, образец
Информации по этому вопросу очень много, но мы не будем нагружать вас лишними деталями, в статье расскажем только основные и самые важные моменты написания качественного объявления. Да, именно качественного, потому, что сдача квартиры начинается с хорошего и грамотно составленного объявления!
Как составить объявление о сдаче квартиры в аренду (советы и рекомендации арендодателям).
Исследуйте рынок
Перед сдачей квартиры нужно исследовать рынок аренды жилья и сделать хотя бы самый минимальный анализ конкурентов.
Где смотреть, с чем сравнить
Посмотрите основные сайты по аренде недвижимости обратите своё внимание на цены, фотографии квартир, тексты объявлений, какая мебель и бытовая техника есть в квартире и т.д. и т.п.
Даже самое удачное и очень хорошее место расположения дома, а также отличное состояние квартиры и умеренно низкая цена еще не гарантируют того, что вашу квартиру удастся быстро и легко сдать в аренду.
Прежде всего, важно понимать, что информация, представленная в тексте вашего объявления, должна быть исключительно достоверной. Тогда потенциальный арендатор жилья наверняка заинтересуется именно вашей квартирой, потому что собственник то бишь вы вызовет у него доверие. К сожалению единого образца таких объявлений, конечно, не существует. Тем не менее, есть сложившиеся правила, согласно которым в тексте обязательно отражают такие данные как:
– общая площадь квартиры;
– количество комнат в квартире;
– наличие или отсутствие балкона/лоджии;
– куда выходят окна (на улицу/во двор);
– мебель (наличие мебели);
– бытовая техника (наличие бытовой техники и электроники).
Требования
Важно не забыть написать ваши требования к будущим арендаторам
Требования нужно прописать максимально подробно, но в то же время корректно:
– возраст (например, только старше 30 лет);
– пол (например, только женщина);
– семейное положение (например, только семейным);
– дети (например, только без детей);
– вредные привычки (например, только некурящим);
– животные (например, только без домашних животных);
– национальность – это наиболее деликатный пункт: обычно пишут «только для представителей славянских национальностей», хотя корректно будет вообще умолчать об этом: национальную принадлежность можно легко определить и по телефону, а затем найти вымышленный предлог, чтобы отказать нежелательному соискателю.
Если вы не готовы сдавать свою квартиру жильцам с детьми, животными, курящим или предпочитаете жильцов определённой национальности — всё это также необходимо указать в объявлении.
Срок проживания – на несколько дней, месяцев или на длительный срок. Старайтесь не указывать «на любой срок», лучше будет указать конкретные цифры, например, «не менее 1 месяца» или «не менее 1 года».
Оплата – обычно в объявлении указывается четкий размер ежемесячной платы, что он включает в себя (только проживание или вместе с коммунальными услугами). Если услуги по счетчикам оплачиваются отдельно, это также нужно отразить в тексте. При этом желательно хотя бы приблизительно сориентировать потенциального квартиранта, сколько всего будет выходить в месяц.
Торг! Люди любят поторговаться! О торге лучше вообще не писать. Подобные вопросы лучше решать при личном общении – вполне возможно, что у потенциального квартиранта и не возникнет такой мысли, если ему все понравится.
Фото квартиры – их наличие в объявлении обязательно без фотографий ваше объявление никто смотреть не будет. Клиент должен видеть товар «вживую». Фото нужно сделать на камере с достаточно хорошим разрешением. Как правило делают фотографии всех помещений – кухни, комнат, ванны, туалета, балконов и т.п. Лучше всего сфотографировать квартиру при хорошем освещении или в солнечный день.
Как правильно составить объявление о сдаче квартиры в аренду
Прежде чем приступить к составлению текста объявления необходимо со стороны, глазами арендатора, проанализировать свое жилье, чтобы выявить все его преимущества и недостатки.
Стоимость определяется местоположением, качеством и состоянием самого дома, транспортной доступностью и ещё целым рядом факторов.
К преимуществам недвижимости следует выделить следующие факторы:
Транспортная доступность
Хорошую транспортную развязку и шаговую доступность до ближайшей станции метро или остановки общественного транспорта. Если дом находится не очень близко, тогда укажите минимальное время до ближайшей станции.
Хорошая инфраструктура
Лучше указать конкретные названия объектов, а не писать: «все объекты инфраструктуры»!
Также большим преимуществом станет наличие по близости школ, детских садов, скверов, парков, наличие обустроенных детских площадок и спортивных комплексов. Все это станет большим плюсом, о котором, несомненно, нужно обязательно упомянуть в объявлении.
Состояние квартиры
Особое внимание уделите состоянию сдаваемой квартиры. В ней не должно быть подтекающих кранов и труб. В квартире должно быть всё чисто и аккуратно. Если ремонта не было давно, то лучше всего освежить квартиру сделать небольшой косметический ремонт.
Комфорт в квартире
Оснащённость квартиры. Обязательно укажите в объявлении, что находится в квартире: мебель, бытовая техника, интернет, телефон и прочее. Для многих людей это является одним из важных критериев и моментов.
Количество комнат в квартире
Сколько комнат в квартире. Однокомнатные квартиры пользуются самым большим спросом. Сложнее дела обстоят с двух и трёхкомнатными квартирами.
Этаж и этажность дома
Укажите, на каком этаже расположена квартира. Если это верхний этаж, то основной акцент можно будет сделать на красивый вид из окна (если он, конечно, таковым является).
Также можно указать: «порядочные соседи», «тихий двор», «кирпичный дом, поэтому зимой тепло», то есть все формулировки конкретные, лаконичные и легко обоснованные.
Чем больше преимуществ имеет данное жилье, тем скорее вы найдете арендатора, да и к тому же за такую квартиру можно и арендную плату существенно завысить на 10-15%.
Используйте «волшебные фразы»
Используйте «волшебные фразы», например, такие:
Теперь переходим к недостаткам. Они, конечно, же, есть практически в любой квартире. Если они несущественные и не влияют на комфорт будущих арендаторов, то о них можно умолчать. Если в квартире есть существенные недостатки, то в таком случае нужно постараться избавиться от них. Если такой возможности нет, тогда не стоит их скрывать.
Избегайте «стоп-фраз»
Избегайте «стоп-фраз», например, таких:
Способы размещения объявлений
Собственник должен обязательно подчеркнуть, что он сдает квартиру самостоятельно, т.е. без агентств и других посредников.
2. Второй способ заключается в публикации объявлений в печатных изданиях, например, в газетах и журналах. Они имеют также большую аудиторию.
А для того чтобы увеличить шансы на поиски клиентов, лучше всего использовать все методы.
Для приема звонков лучше приобрести новую сим-карту, потому что вызовов будет очень много, в том числе и от риелторов.
Чаще всего пишут вот такие объявления.
Пример, шаблон объявления о сдаче квартиры, образец
Сдаю светлую и уютную однокомнатную квартиру на длительный срок от собственника.
Квартира 36 кв.м. Третий этаж. Санузел раздельный. Окна выходят на улицу есть балкон.
Квартира находится на улице Ленина дом 15, в 5 минутах от метро площадь Ленина.
В квартире есть всё для комфортного проживания: новая 2–х спальная кровать, шкаф–купе, комод с зеркалом, плазменный ТВ, кабельное ТВ плюс безлимитный интернет.
На кухне – кухонная мебель, холодильник, микроволновка, вся необходимая посуда как для готовки, так и для приема пищи.
Сдаётся на длительный срок. Семейной паре, можно с детьми. Без залога. Договор. Цена 15 тыс. в месяц. Просмотр в любой день.
Договор найма квартиры
На что смотреть в договоре аренды, чтобы не остаться в дураках
Вы готовитесь снимать квартиру. Проверили у арендодателя документы, всё сошлось. Теперь пора почитать договор аренды, который он предлагает вам подписать. Нет ли там такого, о чем вы потом пожалеете?
Давайте разберемся, какие условия нужно включить в договор, а какие лучше оттуда убрать и что прописать в акте сдачи-приемки квартиры. Можно не читать всю статью, а просто скачать наш бланк договора найма квартиры и исправить его под свои цели:
Или пройдите по всем пунктам в статье, чтобы понимать, что к чему.
Договор аренды или найма?
В обычной речи наем жилья называют «арендой». В статье мы тоже иногда так делаем. Если вы юрист и вас это сердит, пожалуйста, не сердитесь.
Что должно быть в договоре аренды квартиры
Предмет найма
С этим обычно проблем нет, но на всякий случай проверьте адрес квартиры в договоре: он должен совпадать с адресом квартиры, которую вы фактически снимаете, до буквы. Если снимаете квартиру целиком, в договоре сдачи в наем должна быть «квартира», а не «жилое помещение», «комната» или «жилое пространство».
В договоре обязательно указывают площадь квартиры как дополнительную меру проверки и защиты. Эта же площадь должна быть указана в свидетельстве о праве собственности.
Обеспечительный платеж
В договорах найма квартиры часто бывает пункт о депозите. Он может называться по-разному: депозит, обеспечительный платеж, гарантийный взнос. Как правило, этот платеж равен месячной оплате жилья, хотя может быть и не привязан к этой сумме. Это положение законно.
Главное, на что нужно обратить внимание, — в каких случаях этот платеж остается у хозяина. Обеспечительный платеж страхует хозяина только в случае, если вы нарушаете договор аренды и должны ему сверх платы за квартиру: например, если вы сожгли его сервант, сломали кровать или постоянно задерживаете платежи.
Проследите, чтобы обеспечительный платеж возвращался арендатору, если он решил съехать раньше времени и не предупредил арендодателя в срок, прописанный в договоре. Можно ведь неожиданно потерять работу, проиграть 5 зарплат в покер или внезапно жениться — в этих ситуациях нет времени предупреждать хозяина.
Депозит оставляйте только за порчу имущества.
Поэтому в договоре аренды пишите, что обеспечительный платеж возвращается в полном объеме после прекращения договора, в том числе при досрочном расторжении по вашей инициативе.
Если хозяин настаивает на ответственности за ваш внезапный отъезд, предложите альтернативу — штраф.
Обеспечительный платеж — это не штраф на всякий случай и не бонус за съем жилья. Это денежный резерв, из которого хозяин квартиры может удержать деньги, которые вы не платите добровольно.
Чем обеспечительный платеж отличается от задатка и аванса
Есть несколько видов платежей, с помощью которых стороны подстраховываются при подписании договора. Задаток, аванс, обеспечительный платеж — все это разные вещи, и от того, как вы назовете передаваемую сумму, зависит то, в каких ситуациях она вернется к вам.
Задаток — это самый жесткий вид подстраховочных платежей, о котором нужно подписывать отдельное соглашение. Если наниматель дал задаток, а потом передумал подписывать договор найма, задаток остается у хозяина квартиры. Если хозяин отказался от сделки, он возвращает задаток и дает такую же сумму сверху. Соглашение о задатке подстрахует от ситуации, когда желающих снять квартиру несколько: собственник не подпишет такое соглашение с несколькими желающими, иначе ему придется вернуть двойной задаток всем, кому он отказал. Поэтому настаивайте на задатке, если у вас есть большие сомнения в том, что хозяин квартиры заключит с вами договор.
Обеспечительный платеж — это платеж, который стороны предусматривают в договоре найма на случай нарушений. Если вы нарушили договор и причинили вред квартире, то обеспечительный платеж идет в счет стоимости такого ущерба, но не сверх него. Если вы не нарушали договор аренды и бережно относились к квартире, то после прекращения договора хозяин должен вернуть обеспечительный платеж целиком. Иногда такой платеж засчитывают как плату за последний месяц проживания в квартире.
Аванс — это платеж, который зачтется в последующие платежи за квартиру, если все пойдет по плану. Если же что-то пошло не так и договор аренды подписать не удалось, наймодатель обязан вернуть вам аванс.
Оплата и другие расходы
Прежде чем составить и подписать типовой договор, обговорите, кто из сторон будет платить за воду, газ, электричество, телефон, интернет и остальные радости жизни. Не пропишете, кто платит коммунальные платежи, — будете платить из своего кармана. Такое умолчание устанавливает законодательство.
Квартплата. Чтобы понимать, сколько денег будет уходить на квартплату и коммунальные платежи, уточняйте, как эти платежи будут рассчитываться: по числу проживающих в квартире людей или по счетчикам. Запросите документы о том, что у хозяина квартиры нет долгов по оплате всех этих платежей, и о том, сколько человек зарегистрировано в квартире. Если долги все-таки есть, пропишите в договоре сумму долга и срок, за который наймодатель должен этот долг погасить, чтобы потом не пришлось оплачивать задолженность хозяина из своего кармана.
Сохраните 32 000 Р в год
Внимательно прочтите, с какого момента будет начисляться оплата. Если вы подписали договор 5 июля, а заезжаете 1 августа, держите готовую формулировку на этот случай: «Начисление оплаты производится с момента передачи квартиры/помещения нанимателю по акту приема-передачи».
Подгадайте, чтобы платить за квартиру после зарплаты.
Помимо размера оплаты обращайте внимание на сроки и форму оплаты, чтобы срок очередного платежа был с запасом позже дня вашей зарплаты.
Ремонт в квартире. Если вы не прописываете, кто за какой ремонт отвечает в квартире, то текущий ремонт выпадает на долю нанимателя. Не поленитесь и проверьте, что говорится в вашем договоре на этот счет. Капитальный ремонт по умолчанию проводит за свой счет наймодатель.
Чем отличается текущий ремонт от капитального
Капитальным ремонтом считается тот, который затрагивает несущие конструкции, крупные части снабжающих систем и т. п. Ремонт вентиляции, заделка трещин в стене, утепление окон, восстановление штукатурки, замена смесителя в ванной — все это будет считаться текущим ремонтом.
Поэтому если вы не собираетесь тратиться из-за отваливающейся штукатурки в съемной квартире, пропишите в договоре, что весь ремонт в квартире оплачивает наймодатель.
Ответственность в договоре
За нарушение договора. Всегда указывайте, что отвечать за просрочку оплаты вы будете только в случае вашей вины. Это избавит вас от головной боли за те случаи, когда хозяин был за границей и не смог забрать деньги или когда банк наймодателя никак не мог зачислить деньги на его счет.
Сначала читать, потом подписывать
Если вы решили платить в безналичной форме, то пишите, что днем оплаты считается день списания денег с вашего счета.
Закон не предусматривает никаких особых требований к ответственности по договору найма жилого помещения, поэтому стороны вольны устанавливать свои правила игры.
Пропишите, что день оплаты — день списания денег с вашего счета.
Прописывайте ответственность наймодателя за нарушение важных для вас условий. Например, постарайтесь прописать в договоре штраф за то, что наймодатель нарушил срок предупреждения о досрочном расторжении договора.
За имущество наймодателя. По закону вы несете ответственность за состояние квартиры во время проживания в ней. Поэтому обязательно пишите в акте приема-передачи, какие вещи наймодателя остаются в квартире. Все суповые тарелки, конечно, перечислять не надо, но крупные и ценные вещи — обязательно.
Перечень таких вещей можно оформить в акте приема-передачи, там же описывайте состояние этих предметов. Лучше потратить лишний час на описание, чем доказывать, что угол шкафа был помят еще до вас.
Акт приема-передачи
Кроме договора с хозяином квартиры нужно подписать акт приема-передачи. Именно с его подписания всё и начинается: с этой даты вы отвечаете за состояние квартиры и платите за нее. Вот что нужно написать в акте:
Что еще написать в договоре аренды
Право на содержание животных. Чтобы обезопасить себя и 6 любимых котов, лучше сразу написать о них в договоре.
Порядок повышения платы за квартиру. Подписывая договор, все надеются, что это надолго: никому не хочется искать новую квартиру или нового жильца. Поэтому предусмотрите заранее, как и когда будет повышаться арендная плата: например, не чаще одного раза в год и не больше чем на 10%.
Срок договора. Максимальный срок договора найма жилья — 5 лет. А если вы не прописали срок в договоре, то он считается заключенным на 5 лет. От того, будет это договор на срок до 1 года или больше, зависит, какие статьи закона применяются к нему по умолчанию.
| До 1 года | Дольше 1 года |
|---|---|
| Вы не обязаны указывать в договоре всех, кто живет с вами | Вы обязаны указать в договоре всех, кто живет с вами |
| Вы не имеете преимущественного права на наем квартиры на следующий срок | Вы имеете преимущественное право на наем квартиры на следующий срок |
| Вы не вправе сдавать квартиру в поднаем | Вы можете сдать квартиру или ее часть в поднаем с согласия хозяина |
| Вы не вправе пускать в квартиру временных жильцов | Вы можете с согласия владельца на срок до полугода пустить в квартиру временных жильцов |
| Хозяин квартиры может расторгнуть договор, если вы не платите 2 месяца | Хозяин квартиры может расторгнуть договор, если вы не платите 6 месяцев |
Можете договориться с хозяином и вписать в краткосрочный договор условия, которые закон предусматривает для долгосрочного соглашения. Например, если в договоре, который действует меньше года, вы напишете, что у нанимателя есть преимущественное право на наем квартиры на следующий срок, это условие будет действительным.
Государственная регистрация. Долгосрочный договор аренды накладывает на квартиру обременение. Если владелец надумает квартиру продать, новый собственник не сможет выгнать арендаторов. Ему придется ждать окончания срока действия договора или надеяться, что арендаторы нарушат условия и он сможет расторгнуть соглашение досрочно.
Поэтому, если договор аренды жилья заключается на срок более года, обязательно происходит государственная регистрация найма жилого помещения.
Наймодателю сложнее расторгнуть договор: он может сделать это только в судебном порядке и только за нарушения договора — к примеру, за порчу квартиры или за просрочку оплаты на 6 месяцев при долгосрочном договоре и на 2 месяца при краткосрочном.
Волшебная фраза — «в одностороннем внесудебном порядке».
Чтобы вы могли прекратить договор с наймодателем без суда и предупреждения за 3 месяца, опишите возможные случаи такого расторжения, добавляя «в одностороннем внесудебном порядке». Но стоит помнить, что норма закона, говорящая о 3 месяцах для предупреждения, — императивная, то есть стороны не могут изменить ее по своему желанию. Так что если наймодатель юридически подкован и не боится пойти в суд в случае чего, то все условия о более позднем предупреждении от нанимателя будут признаны недействительными. Будьте готовы к такому обороту и помните об этом при чтении статьи и подписании договора: по закону — 3 месяца и никак иначе. Хотя попробовать стоит, и наверняка на практике ни один наймодатель не станет возражать и судиться.
Лучший вариант — договориться, что вы можете расторгнуть договор в любой момент, предупредив хозяина за 1 месяц до выезда. Более короткий срок предупреждения об одностороннем расторжении договора стоит прописать на случай, если наймодатель серьезно нарушает договор и мешает жить: не проводит ремонт квартиры, несмотря на ваши просьбы; неделями не оплачивает приходящие на его имя счета за квартиру или по-другому препятствует вашему нормальному проживанию в квартире.
Как предупреждать наймодателя о досрочном расторжении договора. Трезво оцените, сколько времени вы хотите дать себе при расторжении договора по своей инициативе, но помните о 3 месяцах по закону. К примеру, это условие можно прописать так: «Наниматель вправе в любое время в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть договор, в письменной форме предупредив наймодателя о таком расторжении не менее чем за 1 месяц». Если вы не предусмотрите в договоре собственный срок, будет действовать срок по закону — 3 месяца.