2 х комнатная квартира в нью йорке
Продажа двухкомнатных квартир Нью-Йорк, США
2-комнатная квартира, общая площадь 51м²
2-комнатная квартира, общая площадь 39м²
2-комнатная квартира, общая площадь 38м², с балконом
2-комнатная квартира, общая площадь 40м²
2-комнатная квартира, общая площадь 41м²
2-комнатная квартира, общая площадь 51м²
2-комнатная квартира, общая площадь 47м²
2-комнатная квартира, общая площадь 134м², с балконом
2-комнатная квартира, общая площадь 65м²
2-комнатная квартира, общая площадь 89м², с балконом
2-комнатная квартира, общая площадь 40м²
2-комнатная квартира, общая площадь 101м²
2-комнатная квартира, общая площадь 166м², с балконом
2-комнатная квартира, общая площадь 108м², с балконом
2-комнатная квартира, общая площадь 161м², с балконом
2-комнатная квартира, общая площадь 37м²
2-комнатная квартира, общая площадь 37м²
2-комнатная квартира, общая площадь 82м², с балконом
2-комнатная квартира, общая площадь 69м²
2-комнатная квартира, общая площадь 66м²
2-комнатная квартира, общая площадь 66м²
2-комнатная квартира, с балконом
2-комнатная квартира, с балконом
2-комнатная квартира, общая площадь 100.3м²
2-комнатная квартира, общая площадь 118.5м²
2-комнатная квартира, с балконом
2-комнатная квартира, с балконом
2-комнатная квартира, общая площадь 180м², с балконом
Не нашли подходящего объявления?
Оставьте заявку, и наши риэлторы подберут продать двухкомнатную квартиру в районе
Самые дешевые квартиры января 2021. Манхэттен, Нью-Йорк.
Возрождаем немного подзабытую рубрику о самых дешевых квартирах. Смотрим только свежие варианты, вышедшие на рынок Манхэттена в прошлом месяце. Такой обзор позволяет ответить на самый частый вопрос “Сколько стоит дешевая квартира в Манхэттене?”
Поскольку последний раз такой обзор я делал в докоронавирусную эпоху, то будет также интересно сравнить, как изменился рынок дешевых квартир вследствие кризиса. И распродают ли квартиры за полцены, как прогнозировали диванные аналитики. «Из Нью-Йорка все сбежали, завтра квартиры никому не будут нужны!»
Итак, начинаем с квартир в кооперативах, как самой дешевой формы собственности (отличия кооперативов от кондоминиумов здесь). Напомню, кооперативы предназначены в первую очередь для собственного проживания. Инвесторам вряд ли продадут.
$245,000
Самый дешевый вариант – маленькая студия в районе Midtown East в жилом комплексе Tudor City. Этот комплекс домов известен своими маленькими квартирками и не раз попадал в мой обзор.
Обычно самый дешевый вариант – это что-то совсем убитое, но в данном случае квартира с полным ремонтом. Множество полок и шкафов – идеально для маленькой квартиры.
Места для большого холодильника не нашлось, поэтому поставили два маленьких.
Ванная тоже в хорошем состоянии
Представленный план не соответствует фоткам, но кого такие мелочи интересуют. Похоже это план до ремонта. Можно оценить размеры квартиры
А вот так выглядит дом 1927 года постройки
$249,000
Еще одна квартира в этом же жилом комплексе. Размер квартиры еще меньше, чем предыдущий вариант
Обилие компьютерной графики не дает оценить состояние
Но судя по кухне состояние может быть вполне жилым
Планировка квартиры, если можно так назвать эту отельную комнату
$250,000
Студия по адресу 457 West 57th Street, это уже район Midtown West. От этого дома до Центрального парка меньше 10 минут.
Окно темное. То ли снимали ночью, чтобы придать драматизма, то ли сразу за окном глухая стена.
Все под ремонт. Кстати, куда ставить кровать?
А никуда не надо ставить. Легким движением руки, брюки шкаф превращается в кровать. Называется Murphy bed
$275,000
Последний кооперативный вариант — студия по адресу 140 West 69th Street. Это уже район Upper West Side. По моему скромному мнению — лучший район Манхэттена. От дома до Центрального парка — 5 минут
Тут все под ремонт, без вариантов.
Потолки — 3.20м. Два высоких окна. Сразу чувствуется пространство
Холл в мраморе. Дом с лифтом, дорменом. «Добрый день, сэр»
Переходим ко второй форме собственности — кондоминиумам. Здесь нет никаких ограничений ни на покупку, ни на сдачу в аренду. Подходит как для проживания, так и в качестве инвестиции.
$319,000
Самая дешевая квартира в кондоминиуме — студия в центральном Гарлеме по адресу 48 West 138th Street. Это старый арендный дом постройки 1940 года, который был несколько лет назад конвертирован в кондоминиум. С соответственным ремонтом дома и квартир
В ванной полный ремонт
Планировка квартиры. Без затей. Один маленький шкаф на всю квартиру. Общая площадь квартиры — 375кв.футов / 35кв.метров
$379,000
Следующий вариант находится на севере Манхэттена, район Hudson Heights (или Washington Heights). Адрес 255 Cabrini Boulevard, это примерно уровень улицы West 187 Street. От «центра» дальше, но сразу получаем намного большую площадь. В данном случае размер 530кв.футов / 49кв.метров
Есть место и для кухни, и для обеденной зоны, и для гостиной, и для офиса.
И даже место для велосипеда!
Состояние квартиры вполне жилое. И судя по ванной такое жилое состояние держится уже лет так 40
Хотя на кухне не так давно меняли шкафчики и технику
Вот как это все выглядит на плане
$385,000
Теперь перенесемся в «центр», район Upper West Side, адрес 112 West 72nd Street. Буквально 3 минуты до Центрального парка. Напротив легендарного кооператива Дакота, где вы вообще не сможете купить квартиру. Как вообще получилось, что одна из самых дешевых квартир оказалась в одном из лучших районов? Ответ прост: размер квартиры. Непосредственно размер в цифрах не указан, планировки нет. По другим квартирам в этой линии указан размер 270кв.футов или 25кв.метров.
Сразу за окном — стена, и иногда соседи
Кухню полностью отремонтировали
А вот с ванной решили не заморачиваться. Тут до сих пор 80-е года прошлого века.
Выводы: изменились ли цены в кризис?
Теперь давайте сравним с предыдущими выпусками этой рубрики и посмотрим упали ли цены на квартиры.
Жить в центре Нью-Йорка почти даром. Что такое рент-контроль, удивительный реликт 70-летней давности
Недвижимость на Манхэттене, острове, образующем сердце самого крупного мегаполиса США, — возможно, самая дорогая в мире. И речь не только (и не столько) про премиум-сегмент. Аренда даже рядового жилья весьма скромной площади и максимально «типовых потребительских качеств», скорее всего, обойдется в тысячи долларов в месяц. Только потому, что где-то неподалеку будет Центральный парк, Пятая авеню или модный джентрифицированный квартал. Однако до сих пор в Нью-Йорке сохранились квартиры, за которые арендаторы платят даже не сотни — десятки долларов, сумму, нереальную даже для Минска. Это звучит как городская легенда, о которой все слышали, но которую никто не видел своими глазами. Тем не менее такое жилье действительно существует, и оно вовсе не маргинальное. Это полноценные квартиры в отличных районах, реликты прежних времен, которые сейчас превратились в головную боль для своих владельцев и настоящую удачу для тех редких счастливчиков, которым повезло, по сути, выиграть в лотерею.
Бабушкино наследство
Конечно, всегда можно сделать скидку на то, что это кино (точнее, телевидение), дать его авторам право на художественный вымысел и призвать не придираться к мелочам. Однако на самом деле конкретно этот сюжетный момент с квартирой имеет правдоподобное объяснение. Более того, в одном из эпизодов его дает сама хозяйка.
«Вообще-то это квартира моей бабушки. Она оставила мне ее, когда переехала во Флориду. Сама бы я не смогла такую себе позволить. Так что, если кто-нибудь спросит, я 87-летняя женщина, которая боится видеомагнитофона», — рассказала Моника при первом знакомстве с Джоуи во флешбэке, показанном в третьем сезоне ситкома. Из контекста понятно, что речь идет не просто о том, что уехавшая в солнечную Флориду бабуля пустила внучку в принадлежащую ей квартиру. Моника не хочет, чтобы кто-нибудь (прежде всего домовладелец) узнал о том, что она живет в бабушкиных апартаментах. Более того, управляющий зданием неоднократно угрожает выселить героиню за то, что она посмела сдать вторую спальню в нелегальную субаренду Рейчел. В общем, ситуация выглядит запутанной для нас, но очень понятной для жителей Нью-Йорка. Настолько, что ее не приходится как-то дополнительно объяснять.
Судя по всему, сначала бабушка Моники, а потом и она сама оказалась в числе тех редких обитателей Манхэттена, которым повезло снимать квартиру с контролируемой арендой. То есть речь о жилье, арендная плата за которое фактически была давным-давно заморожена, а ее индексация никак не поспевала за инфляцией. Это отлично объясняло и то, как повариха смогла позволить себе такие апартаменты, и то, что она боялась их потерять, и то, почему в субаренду их сдавать было незаконно. К счастью для Моники, домовладелец об этом не узнал, иначе он имел бы полное право расторгнуть договор. К счастью для домовладельца, если верить последней серии ситкома, в конце концов Моника из квартиры все-таки съехала, что наверняка дало возможность существенно увеличить аренду. Одним объектом на почти мифическом в своей эксклюзивности рынке, рожденном Второй мировой, в Нью-Йорке стало меньше.
Государство для народа
Над стабилизацией рынка съемного жилья в США впервые задумались во время мировой войны. Той, которую современники называли Великой, а все мы сейчас — Первой. Экономику страны поставили под оборонительные нужды, а массовое строительство на годы фактически было заморожено. В конце концов это привело к несоответствию спроса и предложения на рынке жилья. В любой приличной капиталистической стране следующее очевидное следствие данной ситуации — рост цен. Соединенные Штаты исключением не были. Съемные квартиры и дома настолько подорожали, что нередки стали забастовки арендаторов, когда жители целых районов (особенно рабочих) массово отказывались вносить свои регулярные платежи.
В Нью-Йорке первом в стране были приняты специальные нормативные акты, регулирующие аппетиты домовладельцев и предотвращающие немотивированное выселение людей на улицы. Подобная политика впоследствии распространилась и в других американских штатах.
Строительный бум 1920-х в принципе удовлетворил спрос на жилье, что позволило прекратить действие этих законов. Последовавшая Великая депрессия и вовсе «освободила» достаточное количество квартир и домов, что стабилизировало арендную плату на целое десятилетие. Проблема вновь возникла с началом следующей, уже Второй, мировой.
Экономика опять была поставлена на военные рельсы. Чтобы работающий на благо победы народ не отвлекался на посторонние сущности типа инфляции, в 1942 году в США принимают т. н. «Чрезвычайный закон о контроле над ценами». В соответствии с ним уже муниципальные власти Нью-Йорка постановили, что любая арендная плата в городе замораживается на том уровне, на котором она была 1 марта 1943 года. В этом смысле крупнейший американский мегаполис был первенцем, и данная программа, пусть и в многократно измененном виде, продолжает действовать до сих пор.
В 1947 году пятилетнее действие закона «о контроле над ценами» истекло. Страна стремительно восстанавливалась после военных ограничений, экономика процветала, и, казалось бы, можно было спокойно дать свободному рынку делать свое дело. Однако вместо этого в США принимают новый федеральный закон о жилье и аренде, в соответствии с которым «контроль аренды» (т. н. rent control) продолжил распространяться на все квартиры и дома, построенные до 1 февраля 1947 года. Хозяева новостроек, всех жилых зданий, сооруженных после этой даты, могли назначать арендную плату в соответствии с рыночными принципами или какую им заблагорассудится. В то же время аренда в домах, возведенных до 1 февраля 1947 года, продолжала регулироваться государством. Она уже не была заморожена, но возможность для маневра у домовладельцев была жестко ограничена. Если арендатор исправно выполнял условия своего договора, он мог быть уверен, что ежемесячные платежи или не вырастут вовсе, или будут лишь минимально индексированы.
Таким образом, Соединенные Штаты пытались обеспечить доступным жильем в том числе миллионы молодых людей, которые только что демобилизовались из армии, участвовавшей в разгроме нацизма в Европе и Азии.
Уникальные квартиры
Контроль аренды на федеральном уровне был отменен в 1950 году, но в Нью-Йорке эта норма продолжила действовать и впредь. Периодически в закон вносились поправки, исключавшие из зоны его действия тот или иной сегмент рынка. Например, быстро была дерегулирована аренда дорогих квартир, однако стоимость большинства съемного жилья в городе контролировалась вплоть до 1970-х годов. В 1974-м был принят новый закон о защите квартиросъемщиков. Он с поправками продолжает действовать и в настоящий момент.
Надо понимать, что даже в масштабах Нью-Йорка подобные объекты весьма редки. Их обитатели или весьма пожилые люди (что и подразумевает непрерывная жизнь в одних апартаментах уже полвека), или их ближайшие родственники. Это, скорее всего, как раз упоминавшийся выше случай Моники из «Друзей». Согласно закону, если ближайший родственник последние два года проживал с держателем договора на квартиру, то право ее контролированной аренды (то есть за те же самые условные «копейки») может перейти по наследству. Субаренда при этом категорически запрещалась и считалась достаточным поводом для расторжения договора.
Однако число квартир, удовлетворяющих условиям контроля аренды, и их арендаторов весьма невелико (сейчас около 22 тыс.) и постоянно сокращается. Если съемщик жилья умирает или съезжает (как это сделала Моника), а у него не находится родственников, которые жили бы с ним последние два года, домовладелец, скорее всего, идет в ближайший бар и устраивает там вечеринку. В этом случае из категории «контролируемой аренды» квартира попадает в категорию «стабилизированной аренды». Там же в соответствии с законом 1974 года находится и все многоквартирное (свыше шести квартир в доме) жилье, построенное до принятия данного закона.
Квартир со «стабилизированной арендой» сейчас в Нью-Йорке осталось около миллиона, и все они также являются смутным объектом желания большинства его обитателей. Их стоимость уже не такая сладкая, как у квартир с «контролируемой арендой», но в сравнении с соседями, особенно в хороших районах, тоже крайне привлекательна и совсем не соответствует рыночной (для каждой квартиры такого рода размер аренды устанавливается отдельно). Возможности домовладельца поднять плату ограничены, и поэтому за подобными предложениями в Нью-Йорке также идет отчаянная охота.
И то, и другое при этом — два лица капитализма. Его звериный оскал с рыночными ценами на чудовищно дорогую недвижимость и одновременно верховенство закона, когда принятые полвека назад нормы, защищающие права «маленького человека», продолжают действовать по сей день вопреки циничным требованиям рынка.
Квартиры в Нью-Йорке
Количество предлагаемого в аренду жилья в «Большом яблоке» огромно, поэтому хорошая платформа для поиска подходящего для вас варианта поможет сэкономить значительное количество времени и нервов. С Nestpick вы просто нажимаете кнопку — и перед вами список отличных меблированных квартир в Нью-Йорке. Вам остается только выбрать лучшую из большого количества предлагаемых на нашей платформе арендных квартир в Нью-Йорке, чтобы начать свой путь навстречу жизни в одном из самых космополитических городов мира.
Нью-Йорк разделен на пять обширных районов, так называемых боро, в каждом из которых можно найти квартиры любых форм и размеров. Арендная плата, как правило, тем выше, чем ближе вы к центру Манхэттена, где средняя цена аренды составляет около 3500 долларов США (3000 евро) в месяц. Но не стоит волноваться: в других четырех боро множество микрорайонов, в которых ежемесячная арендная плата составляет всего 1650 долларов США (1415 евро) — примерно в два раза меньше средней ежемесячной платы в некоторых частях Манхэттена.
Комнаты в Нью-Йорке
Средняя стоимость арендной платы за комнату в Нью-Йорке составляет 1240 долларов США. На Манхэттене — в самом маленьком, но наиболее населенном боро — средняя стоимость аренды комнат составляет 1350 долларов США. Но можно найти и более дешевые варианты в кварталах Вашингтон-Хайтс и Гарлем. В других боро — Бруклин, Куинс, Бронкс и Статен-Айленд — множество более дешевых вариантов аренды жилья.
Аренда комнаты в Нью-Йорке — это удивительный способ сэкономить деньги в дорогом городе, ведь арендная плата делится между всеми арендаторами. В Нью-Йорке количество предлагаемых в аренду комнат огромно, так как людей, ищущих соседей по комнате или квартиросъемщиков здесь так же много, как и тех, кто ищет комнату или арендодателя.
Аренда комнат в Нью-Йорке позволяет людям с невысоким доходом жить в модных и популярных кварталах, аренду целой квартиры в которых они не могут себе позволить.
Квартиры в Нью-Йорке по районам
При переезде в Нью-Йорк, бесспорно, необходимо здраво оценить свой бюджет. Помимо арендной платы, значительное влияние на ваши финансы окажет покупка продуктов питания и различных вещей, а также (ночной) отдых. Студентам, переезжающим в Нью-Йорк, непременно следует учитывать эти факторы при поиске меблированной квартиры для долгосрочной аренды.
Если вы ищете бюджетное жилье, в Нью-Йорке достаточно отличных недорогих арендных квартир. Более того, транспорт и коммунальные услуги обходятся здесь намного дешевле, чем в других крупных городах. Если вы сможете жить в городе, который никогда не спит, и укладываться в свой бюджет, то получите невероятный, приносящий глубокое внутреннее удовлетворение опыт. Если сможете жить в Нью-Йорке, сможете жить в любом городе.
Манхэттен
Если вы ищете недорогую меблированную квартиру в Манхэттене, вы, безусловно, должны быть готовы к ее маленькой площади, ведь стоимость недвижимости в этом боро очень высокая. Однако небольшая площадь квартиры, безусловно, компенсируется невероятно удобным расположением и близостью всех объектов социальной инфраструктуры. Относительно недорогим микрорайоном с модными барами, концертными залами и изысканными закусочными является Ист-Виллидж. Правда, он все еще находится в процессе джентрификации. Средняя ежемесячная арендная плата составляет здесь 2500 долларов США (2140 евро), что вполне недорого, учитывая, что арендная плата в отдельных частях Нижнего Манхэттена может превышать 4000 долларов США (3420 евро).
Самые дешевые меблированные квартиры в аренду на Манхэттене стоит искать в северных частях острова. Для начала стоит обратить внимание на микрорайоны Восточный Гарлем и Вашингтон-Хайтс, большое влияние на которые оказывает латиноамериканская культура. Арендная плата здесь может составлять всего 1800 долларов США (1540 евро). При средней арендной плате в боро в 3500 долларов США (3000евро)! Эти многообещающие районы — отличное доказательство того, что и на Манхэттене можно снять меблированную квартиру по хорошей цене!
Бруклин
Благодаря сочетанию умеренной стоимости арендной платы, оживленной художественной жизни и притягательной энергетике сообщества на Бруклине часто останавливают свой выбор молодые специалисты, переезжающих в Нью-Йорк. Этот оживленный район отличается разнообразием, в нем отрицаются стереотипы. Такие районы Бруклина, как Парк-Слоуп и Проспект-Парк, идеально подходят для построения мирной семейной жизни.
Среди молодых специалистов и студентов также популярен модный и многообещающий район Бушуик. Своей популярностью район обязан относительной низкой стоимости жизни, дешевым винтажным магазинам, замечательным барам и художественным галереям. Также отличными районами для аренды квартир в Бруклине являются Бедфорд — Стайвесант (Бед-Стай), где ранее творил Джей-Зи, и мультикультурный Флэтбуш. Оба эти района отличаются большим разнообразием арендного жилья и оживленной жизнью своих сообществ.
Стоимость аренды различных меблированных квартир в Бруклине значительно отличается в зависимости от района, размера и дизайна квартиры, близости объектов социальной инфраструктуры. Аренда квартиры с одной спальней может составлять от 1500 долларов США (1290 евро) до 3200 долларов США (2750 евро).
королевы
Бронкс
Статен-Айленд
Квартиры в Мидтауне
Мидтаун является центральным деловым районом Нью-Йорка. Здесь расположены одни из самых культовых достопримечательностей Манхэттена — Эмпайр-стейт-билдинг, Мэдисон-сквер-гарден и Таймс-сквер. Мидтаун является одной из самых оживленных частей Манхэттена, так что если вы хотите с головой погрузиться в насыщенную городскую жизнь Нью-Йорка, то это место для вас. Стоимость аренды квартиры в Мидтауне составляет от 2500 до 5000 долларов США (от 2130 до 4260 евро) в зависимости от размера квартиры, года постройки здания и местоположения.
Студенческое жилье в Нью-Йорке
В Нью-Йорке располагаются одни из самых важных университетов, библиотек и исследовательских центров в мире, и, что неудивительно, в этот город ежегодно приезжает множество американских и иностранных студентов. Если вы собираетесь учиться в Нью-Йорке — будь то в Колумбии, Нью-Йоркском университете, Фордемском или другом отлично зарекомендовавшем себя учебном заведении — вы наверняка с нетерпением ждете момента, когда станете жителем Нью-Йорка.
Прежде чем отправиться в город, который никогда не спит, очень желательно выбрать жилье, которое позволит вам сполна насладиться жизнью в «Большом яблоке». Выбирая жилье в Нью-Йорке на платформе Nestpick, обязательно учитывайте такие факторы, как стоимость арендной платы, площадь, близость к метро и репутацию района.