мосфильмовская улица 55 что с домом
Самострой за 61 млн: Власти Москвы взялись за недвижимость семьи Шульман
Правительство Москвы судится с мужем политолога Екатерины Шульман за законность пристройки к зданию по адресу Электродная улица, д. 2, стр. 29, что находится в столичном районе Перово. Здесь Михаил Шульман владеет трёхэтажным кирпичным зданием 1961 года постройки общей площадью 1,3 тыс. квадратных метров.
Согласно определению Арбитражного суда Москвы, надстройка на здании площадью 700 квадратных метров является самовольной и должна быть снесена.
Здание досталось Шульману в 2017 году от одной из структур «Росатома» — НИИграфит. Годом ранее Центр управления непрофильными активами атомной отрасли уже выставлял его на продажу по цене 39,6 млн рублей, однако тогда желающих его приобрести не нашлось. Сейчас же, согласно данным ЕГРН, только кадастровая стоимость владения оценивается почти в 61 миллион рублей. Рыночная значительно выше.
Получив здание, Шульман сразу же сдал его в аренду коммерсантам. Теперь здесь находятся магазины, салоны красоты, мастерские и офисы. Кроме того, он надстроил на здании новые помещения. Таким образом, общая площадь составила около двух тысяч квадратов.
55-летний муж Екатерины Шульман — уроженец Архангельска, сын Юрия Шульмана. Он стал известен в литературных кругах своими исследованиями жизни и творчества Владимира Набокова, даже написал об этом пару книг. Кстати, на этой же почве он и познакомился со своей супругой. 
Однако последние 10 лет Шульман известен не как литературный критик, исследователь и писатель, а рантье и скандалист. Его сегодняшнее состояние (по разным подсчётам) оценивается примерно в 500–700 млн рублей, именно столько стоят объекты недвижимости в Москве, оформленные на самого Шульмана, а также на его сестру Ларису и мать — Екатерину Шульман.
Когда Шульман попал в Москву, фактически сразу обзавёлся комнатой в доме на улице Дружбы, в двух кварталах от Мосфильмовской и Ломоносовского проспекта. Судя по данным ЕГРН, по договору дарения.
Специализацией Шульмана стала скупка на аукционах помещений от банкротов. Однажды в его собственности оказалась комната в доме 10/7 на Рождественском бульваре.
На сегодняшний день Михаил является владельцем нескольких квартир и офисов в здании на Рождественском бульваре. У него в собственности около 900 из 3,1 тыс. квадратных метров, то есть почти треть дома. Большинство помещений сдаётся в аренду.
На базе этой недвижимости, от сдачи в аренду которой чета Шульман имеет по несколько миллионов рублей ежемесячно, было создано ТСЖ, с помощью которого Михаил стал добиваться перевода в свою собственность пока ещё не принадлежащих ему квартир и нежилых помещений.
Жильцы дома взбунтовались, как могли, боролись с председателем ТСЖ, даже пытались его смести с должности, но тщетно. Соседи считают, что Шульман на этом посту занимается сугубо собственными делами и войной за коммерческие площади, но не домом и их проблемами. В этом конфликте не обошлось без правоохранителей и судов.
А в конце прошлого года московский ресторатор Валерия Голованова обвинила семью Шульман в «разрушении» её бизнеса. Женщина утверждала, что одно из её заведений на Рождественском бульваре долгое время простаивало из-за неправомерного отключения электричества. По её подсчётам, из-за блэкаута ресторан понёс убытки на сумму почти в полмиллиона рублей. По мнению жильцов дома, подобного рода «разборки» у Шульмана уже не первые, и, возможно, преследуют цель вынудить коммерсантов продать дорогую недвижимость по дешёвке.
В 2020 году Шульмана поймали на том, что он сдал помещения дома структурам оппозиционера Алексея Навального. Там располагался один из штабов, в котором шёл сбор подписей в его поддержку. Существование арендного договора проекта Навального с ТСЖ подтвердил и сам Михаил Шульман.
Несносная высотка
История уникального скандала с «Домом на Мосфильмовской»
История
Проектирование ЖК «Дом на Мосфильмовской» началось в 2004 году, после выхода соответствующего распоряжения правительства Москвы. Документ разрешал некой фирме «Тамроф» возвести по адресу: улица Пырьева, владение 2, рядом с пересечением улиц Мосфильмовская и Косыгина, жилой комплекс общей площадью аж 120 тысяч квадратных метров (из них 68 тысяч «квадратов» – жилье).
Так или иначе, новая стройка началась, вместе с ней начались и продажи квартир. Заявленные параметры комплекса, проект которого разработал лауреат многочисленных российских и международных конкурсов, архитектор Сергей Скуратов, выглядели следующим образом: две башни высотой 47 и 32 этажа, соединенные между собой остекленной семиэтажной секцией.
Неудачное партнерство
Реализация проекта несколько лет шла без проблем, однако в начале 2008 года девелопер перенес сроки сдачи объекта в эксплуатацию на год. Возможно, задержка была связана со сложностью и масштабностью проекта, а, может быть, дело было в нехватке средств, в которых ранее застройщик нехватки не испытывал. Банки, в том числе государственные (ВТБ, Сбербанк), охотно кредитовали компанию. Тем не менее, она пошла другим путем и привлекла в проект соинвестора, о чем позднее, видимо, сильно пожалела.
Партнером в проекте на Мосфильмовской стал ни кто иной как владелец «Новолипецкого металлургического комбината» Владимир Лисин, ныне богатейший человек России. Аффилированная со структурами Лисина кипрская оффшорная компания Spacestation Investments Limited и «Тамроф» заключили договор о совместном финансировании работ. Договор устанавливал, что ЖК должен был сдан приемочной комиссией не позднее 1 апреля 2009 года. В случае задержки более чем на три месяца инвестор был вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке.
Достроить комплекс в назначенные договором сроки не удалось. В связи с этим в августе 2009 года Spacestation Investments уведомила партнеров о расторжении соглашения и потребовала вернуть деньги с учетом неустойки. Не получив ответа на свое требование, кипрская компания обратилась в Арбитражный суд Москвы, который в феврале 2010 года отклонил иск на сумму 101,32 миллиона долларов, посчитав, что истец не выполнил процедуру одностороннего отказа от договора. Кипрская компания сразу же подала апелляцию. Одновременно партнеры пытались договориться, как говорится, полюбовно, однако ничего из этого не вышло.
В июне 2010 года стало известно, что оперативная группа по борьбе с самостроем при мэре постановила снести сразу 22 этажа (включая последний с супердорогими пентхаусами) самого высокого здания комплекса «Дом на Мосфильмовской». Решение было продиктовано тем, что застройщик отклонился от утвержденного Москомархитектурой проекта, превысив высотность здания. Источники в горадминистрации отмечали, что так как большая часть квартир в комплексе уже продана, застройщику придется компенсировать покупателям стоимость жилья.
Через некоторое время, впрочем, выяснилось, что строителям придется срезать в «Доме на Мосфильмовской» только пять этажей, уменьшив высотность здания с 213-х до 192 метров. Эта информация была слабым утешением для застройщика, так как расходы на снос и компенсации клиентам все равно грозили быть гигантскими.
Решение мэрии выглядело, мягко говоря, странным. По сути, власти расписывались в своей неспособности контролировать реализацию крупнейших девелоперских проектов в городе. В СМИ родились несколько версий событий. По одной из них, чиновники намеренно закрыли глаза на самоуправство застройщика, чтобы потом «нагреть» на этом руки. Была и другая трактовка – мол, надзорные органы не доглядели, а независимая оперативная группа при мэре восстановила справедливость. Такое объяснение, правда, не вызывало ничего, кроме улыбки.
Между тем, тогда еще мэр Москвы Юрий Лужков подлил масла в огонь, высказавшись в том духе, что решение обсуждению не подлежит, и верхушку комплекса «срежут» в любом случае. После этого чиновники перестали комментировать ситуацию, «затаился» и застройщик. Поутихли и СМИ, от которых за несколько месяцев поступила лишь информация о том, что пентхаусы в подлежащих сносу верхних этажах застолбили за собой совладельцы «Дон-строя» Дмитрий Зеленов и Максим Блажко. Осенью же, в связи со сменой власти в Москве, о «Доме на Мосфильмовской» и вовсе позабыли.
На первых полосах газет комплекс появился только в феврале 2011 года, когда новый мэр столицы Сергей Собянин получил два письма в защиту «Дома на Мосфильмовской» от покупателей квартир в ЖК и целой группы известных архитекторов. Дольщики напомнили, что ждут своих квартир уже пятый год, а снос отодвинет срок завершения проекта на неопределенный срок. Соинвесторы винили во всем нерадивых чиновников от строительства и справедливо отмечали, что вопрос о «лишних» этажах необходимо было решать до того, как они были построены. Архитекторы, в свою очередь, подчеркивали, что в мировой практике нет примеров сноса части уже построенного здания только по признаку его несоответствия документации. Автор «Дома на Мосфильмовской» Сергей Скуратов, кстати, письмо не подписал. Свое мнение он высказал ранее, заявив, что демонтаж может привести к нарушению конструкции всего здания.
Вердикт
В том же феврале появилась первая информация от столичных властей о том, что ситуация, скорее всего, разрешится в пользу «Дома на Мосфильмовской». Как заявил заместитель мэра столицы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин, мэрия получила предварительное заключение комиссии, в состав которой входило около 40 архитекторов, о том, что демонтаж может оказаться небезопасным для всего здания, привести к его деформации. А в марте было вынесено окончательное решение: сносить нельзя, достроить.
В русле проводимых Собяниным реформ в стройкомплексе столицы, направленных, в том числе на борьбу с незаконным строительством, вердикт выглядел не совсем логично. Вместе с тем, 100-процентной гарантии, что демонтаж верхних этажей не окажет негативного влияния на все здание, не было. Не дай бог, со зданием что-то произойдет в будущем, тогда все обязательно вспомнят, кто дал добро на опасный, по мнению специалистов, снос.
Через 10 дней после того, как достройке «Дома на Мосфильмовской» дали зеленый свет, Федеральный арбитражный суд Московского округа прекратил производство по иску компании Spacestation Investments Limited. Стороны заключили мировое соглашение, детали которого неизвестны. На том скандальная история и закончилась — сразу по всем пунктам.