мжк что это в недвижимости
Новая квартира в МЖК или все же старая добрая вторичка? Сравниваем цены, риски и прочее
Малоэтажный формат жилья становится все более популярным в загородном сегменте рынка недвижимости. Одни отдают ему предпочтение, желая перебраться в ближайший пригород подальше от городской суеты, не теряя при этом городского комфорта. Другие считают это хорошим способом инвестировать свои накопления. Но есть и те, кто предпочитает покупать квартиру на вторичном рынке. Сравним преимущества, риски и цены на жилье в обоих сегментах рынка.
Преимущества и риски покупки квартиры в МЖК
Надо сказать честно, выбор между новостройкой и вторичкой не однозначный и связан с целым рядом особенностей обоих сегментов, которые надо обязательно учесть. Помимо этого, выбор часто будет напрямую зависеть от цели приобретения — инвестиция это или необходимость улучшить жилищные условия, увеличив площадь квартиры за счет разницы цен городского жилья и областного.
Еще одно важное преимущество покупки квартиры в строящемся МЖК — это экономия порядка 30% бюджета, при заключении сделки на этапе «котлована». Это повышает риск «заморозки» объекта или оттягивания сроков сдачи, но в МЖК благодаря высокой скорости строительства подобные риски для ранних покупателей сводятся к минимуму. О том, как проверить застройщика, мы уже писали раньше.
С другой стороны, если вы решили улучшить свои жилищные условия, за счет продажи уже имеющегося жилья, то важно учесть, что в случае покупки квартиры в строящемся МЖК, вам придется еще какое-то время ждать сдачи дома и где-то жить, а также оформить прописку. Это может создать ряд трудностей, особенно, если в прежней квартире прописаны несовершеннолетние. В подобной ситуации приобретение квартиры на вторичном рынке может стать единственно приемлемым вариантом.
Преимущества и риски покупки квартиры на вторичке
Приобретая квартиру в малоэтажном доме на вторичном рынке, вы можете сразу въехать в нее и прописаться, что при определенных обстоятельствах может быть очень важной деталью для принятия решения. Но на этом, пожалуй, все преимущества и заканчиваются. Попробуйте-ка найти нужное предложение в подходящем вам по социальной инфраструктуре и экологии районе!
Кроме того, покупка квартиры на вторичном рынке характеризуется более высоким риском:
В итоге привлечение юриста, разбирающегося в тонкостях рынка недвижимости, может увеличить финансовые затраты на покупку квартиры на 4-6% от ее стоимости.
Сравним цены на квартиры в МЖК и вторичном рынке
Проведем маленькое исследование, сравнив стоимость однокомнатных квартир в этих сегментах рынка. Согласно данным сайта Бюллетень недвижимости Санкт-Петербурга и Ленобласти в радиусе 100-45 км от КАД можно найти предложения о продаже однокомнатных квартир по цене от 500 тысяч до 4.1 млн. рублей. Чтобы более наглядно представить разницу по сравнению со стоимостью квартир в МЖК, сопоставим несколько конкретных примеров близких по району локализации.
Итак, в Волосовском районе в д. Терпилицы выставлена на продажу однокомнатная квартира на втором этаже двухэтажного дома, общей площадью 29.7 кв.м, за 600 тысяч рублей. Для сравнения в КП «Кивеннапа Юго-Запад», расположенного в этом же районе, но ближе к КАД на целых 30 км, новая квартира стоит от 750 тысяч до 1.2 млн. рублей.
Во Всеволожском районе разброс цен на вторичное жилье очень большой. Именно здесь можно найти предложения по продаже однокомнатных квартир общей площадью до 47 кв.м метров по ценам достигающим 4.1 млн. руб. Надо отметить, что в этом районе сейчас идет активная малоэтажная застройка и цены на однокомнатные квартиры в МЖК, в которых осуществляются продажи, в разы меньше.
Для примера назовем несколько таких проектов:
На юге Ленобласти ситуация схожая — цены на квартиры в МЖК зачастую существенно ниже, чем цены на вторичку. Так, в Гатчинском районе можно найти объявления о продаже квартир площадью от 31 кв.м по цене от 2.2 до 3.15 млн.руб. Примерно такие же цены и в Ломоносовском районе. Для сравнения, цены в Вяхтелево на квартиры в МЖК «Покровские Горки» составляют от 1.176 млн.рублей; в ЖК «Троицкая Гора», Ломоносовского района, представлены квартиры стоимостью от 1.22 млн. рублей. Интересный проект малоэтажного комплекса в Колпино — ЖК «Юттери». Там цены на квартиры стартуют от 1.8 млн. рублей.
На рынке первички сегодня можно найти и более дорогостоящие проекты МЖК, которые по цене на жилье не уступают вторичному рынку. Но их преимущество зачастую не только в выгодном расположении, но также в использовании современных технологий и новых экологичных материалов. Яркий тому пример МЖК «INKERI», строящийся на юге Пушкина по финским технологиям. Здесь цены за студию площадью 24 кв.м уже составляют 2.8 млн. рублей.
Что предпочесть — новую квартиру в МЖК или все же старую «добрую» вторичку — решать, конечно, Вам. Но надеемся, наш небольшой обзор этих двух сегментом загородного рынка поможет сделать Вам правильный выбор!
МОЛОДЁЖНЫЕ ЖИЛЫЕ КОМПЛЕКСЫ (МЖК) Часть первая.
Пост написан самым старшим и мудрым участником нашей команды. С его разрешения публикую для читателей пикабу первую часть.
«МЖК, аббр., сокращение 1. молодёжный жилой комплекс. 2. МЖК — социальное движение в СССР в 1971—1991 (пик активности — 1984—1991). 3. Член МЖК — эмжековец (ж. эмжековка).»
Мне посчастливилось не только увидеть это явление своими глазами, но и принять активное участие в этом молодежном движении. Самое странное, что всего 30 лет назад называли себя эмжековцами более 4-х миллионов молодых человек. А сегодня молодёжь практически ничего не знает об этом уникальном опыте… Разберёмся вместе? Постараюсь рассказывать не только о движении в целом, но и о том как и что мы с друзьями делали в нём.
Итак, 1986-й год. Я работаю в Солнечногорске на предприятии микроэлектронной промышленности молодым специалистом. Женат. Дочь. Своего жилья нет. Очередь на получение жилья — 8. 10 лет. За квартиру готов бросить работу, пойти в армию или милицию. У моих друзей ситуация не лучше. И тут узнаю, что в Клину создаётся Молодёжный Жилой Комплекс. По слухам, в нём ребята сами строят себе дома, а потом вместе в них живут! Мы стали искать информацию о МЖК…
А это интересно! Не ждать очереди, а собраться вместе, сформировать строительные бригады и построить самим себе дом или даже дома! И обустроить всё вокруг так, чтобы было удобно: детский садик, клуб с огромным количеством кружков, предприятие бытового обслуживания с прачечными, ателье, парикмахерской, кулинарией, молодёжным кафе… Осталось понять — КАК это сделать? Ведь в нашем распоряжении были лишь немногочисленные статьи из газет об опыте калининградцев, свердловчан, москвичей и Постановление Правительства. Была ещё одна проблема: предприятие, на котором мы работали находилось в Солнечногорске, а МЖК в Клину. И наше предприятие не было заинтересовано строить жильё в другом городе. Это и стало причиной того, что осенью 1986 года мы решили создавать свою организацию МЖК — МЖК города Солнечногорска.
Для справки. Во времена СССР всё в стране делали по плану, так как экономика такого огромного государства без плана давно бы развалилась. План формировался учитывая потребности и возможности. Собирались заявки на включение в план и на плановые объекты выделялись фонды: как денежные, так и материальные. Поэтому было мало собраться в бригаду и заявить, что мы хотим. Нужно было под наше «хотим» найти ресурсы…
«Женщины за возможность получить квартиры были готовы бороться до последнего»Как горожане сами строили себе жилье в Свердловске. Воспоминания жителей трех легендарных МЖК
Как горожане сами строили себе жилье в Свердловске. Воспоминания жителей трех легендарных МЖК
МЖК (молодежные жилищные комплексы) — уникальная советская градостроительная технология, разработанная в период острого жилищного дефицита. Предполагалось, что горожане сами построят себе жилье, участвуя в социалистическом соревновании за квартиру. Проект таких комплектов зародился в Калининграде, ныне Королеве, и распространился по всей стране.
Движение свердловского МЖК началось в 1980 году — 29 октября в фундамент комплекса № 1 символически заложили первый камень, а уже через год дом сдали. По эффективности уральский опыт застройки считается одним из самых успешных в истории всего эксперимента.
К юбилею проекта It’s My City вместе с «МЖК-1980» поговорили с тремя екатеринбуржцами, участвовавшими в строительстве комплексов. Некоторые из них до сих пор живут в домах, возведенных собственными руками.
— Для меня все началось в 1979–1980 годах, когда я был молодым специалистом. Я написал заявление от своего предприятия «Уралтехэнерго», которое участвовало в социальном эксперименте по строительству МЖК, и стал кандидатом в бойцы строительного отряда. Туда было крайне сложно попасть — учитывалась не только работа на предприятии, но и на субботниках, где были различные неоплачиваемые строительные подсобные работы, за них назначались баллы. Субботниками это можно было назвать весьма условно, потому что приходилось работать не только по субботам, а практически каждый день по несколько часов после работы, чтобы победить в соревновании за выход в отряд.
Кстати, победа не гарантировала прохождение. Это зависело от многих обстоятельств: набрать большее количество баллов нужно было на момент формирования отряда, а это определялось потребностью в людях на стройплощадке. Так как строительство было неплановым, все было очень неопределенно. Баллы за предыдущую победу практически не учитывались. Я несколько раз становился победителем, но вышел в отряд только осенью 1981 года. Из молодых специалистов с трехлетним стажем работы я был первым на нашем предприятии, кто участвовал в этом соревновании, стаж моих конкурентов составлял около 10 лет.
После того, как ты попадал в отряд, в нем нужно было год отработать — это гарантировало получение квартиры. На нашем предприятии даже по льготному списку я бы получил жилье не раньше, чем лет через 15. Я уже был женат, и проблема с жильем для меня стояла очень остро. В период работы в отряде я жил на съемной квартире, которую на время загранкомандировки мне предоставил мой коллега по цеху. Мне повезло, я платил только квартплату. Снять квартиру в городе было непросто, стоило это примерно 30 рублей в месяц. Часть бойцов жили в общежитиях предприятий, с семейными общежитиями было трудно, так как их было мало.
Отряды были специализированными и выполняли определенный вид работ. Мой отряд КМСО-12 (комсомольский молодежный строительный отряд) отвечал за прокладку инженерных сетей (водопровод, дренаж, канализация, электрокабель), устройство фундаментов и благоустройство территории. Кроме строительства своей квартиры в МЖК, бойцы отрядов должны были работать на объектах города, в том числе приходилось работать на изготовлении железобетонных изделий для строительства домов на заводе ЖБИ. Все это входило в обязанности отряда.
Комплекс МЖК-1, кроме жилых 9- и 16-этажных домов, включал пристрой для Оргкомитета, два детских комбината (раньше так называли детские сады и ясли — прим. ред.), физкультурно-оздоровительный комплекс, детскую поликлинику, четыре подземных и один многоуровневый гараж, Дом культуры, станцию детского технического творчества, спортивные клубы и многое другое. Перед молодежным комплексом был построен культурно-оздоровительный спортивный комплекс (КОСК «Россия»), позже была построена гимназия № 176.
Я принимал участие в строительстве большинства объектов: строил фундаменты детского комбината, поликлиники, жилых домов, выполнял работы по прокладке инженерных сетей, благоустройству и озеленению дворов и прокладке дороги-дублера улицы Высоцкого.
Рабочий день был 12 часов. Иногда после смены приходилось задерживаться и работать с техникой: сопровождать скальные бульдозеры KOMATSU, их могли выделять только в ночное время. Как правило, это доставалось в первую очередь «близкоживущим», я был в их числе. Суббота тоже была рабочим днем.
Зарплата у самых первых отрядов была приличная. Нам повезло меньше — у нас выходило иногда по 60 рублей в месяц, как у уборщицы, тогда как оклад молодого специалиста был 120 рублей. Но это не очень напрягало. Мы были молодыми, и когда было трудно, почему-то нам было смешно — то ли от анекдотов, то ли от понимания, что это не навсегда.
Руководители строительных управлений, куда мы были временно устроены, быстро поняли, что мы не сможем отказаться от работы и нам можно платить меньше, чем профессиональным рабочим. Им отдавали более дорогие и менее трудоемкие переделы. Бывало зимой очистишь оси под фундамент, проложишь первый-второй ряд блоков, то есть выполнишь самую сложную инженерную работу, и тебя снимают на новый объект, а твою работу продолжают уже профессионалы, и основная зарплата за этот объект идет им.
Я не знаю, велась ли официальная статистика по количеству отсеявшихся кандидатов на квартиру, но, по моим наблюдениям, отсев проходил очень жесткий. До финиша доходили немногие. По моим представлениям, в пересчете из всех подавших заявление, до финиша доходило менее десяти процентов.
До выхода в отряд я проработал более двух лет на субботниках, имел стаж три года на предприятии, потом год работал в отряде и только еще через три года, в 1985 году, получил квартиру. Это произошло потому что я, имея двух детей, заявился на трехкомнатную квартиру, они были только в девятиэтажных домах, а ближайшая девятиэтажка сдавалась только в 1985 году. Но и в эти три года после того, как я окончил работу в отряде, меня неоднократно вызывали на строительную площадку, когда не хватало людей перед пуском объекта.
В период строительства и сразу после получения жилья жизнь в комплексе протекала очень активно. Были общие праздники и фестивали МЖК, время на подготовку и участие в них находили — пусть даже за счет сна. Общие застолья перед подъездами не были редкостью.
В амфитеатре в сквере при полутора тысячах зрителей выступали команды КВН будущей высшей лиги из Новосибирска, Ростова-на-Дону, Казани, с Украины и другие, их принимали наши «Дворники» (предшественники «Уральских пельменей»). Даже центральные дороги района перекрывались при выступлениях команд домов во время фестиваля МЖК.
Возникла общность интересов. В любое время можно было постучаться в любую дверь. Мы, кстати, двери и не закрывали. Как-то забрался в дом один пришлый воришка, так его на выходе всем домом встречали с ломиками, попросили все вернуть.
Появились детские комнаты, где можно было оставить ребенка под присмотром на несколько часов. Для более взрослых детей были открыты клубы по интересам, в том числе по управлению и гонкам на картингах.
МЖК развивался и строился до перестройки. Развал страны, изменение экономической системы, разрушение заводов — все это не могло не сказаться на инженерной элите. Большая часть из них переквалифицировалась, ушла в торговлю, часть уехали в Израиль, Германию и США.
В прошлом году городом были выделены деньги на благоустройство скверов, в том числе и на сквер Первых строителей МЖК с уникальными ландшафтными формами: амфитеатром, холмами и лабиринтом. Несмотря на то, что прошло много лет, нашлась группа активистов-МЖКовцев, которые проконтролировали восстановление парка: изначально была предложена примитивная программа реконструкции, активисты не дали испортить сквер и корректировали эту программу. Эта реставрация получилась одна из лучших в городе.
Думаю, что в память о старых МЖКовцах можно присвоить скверу имя Евгения Королева, возглавлявшего оргкомитет МЖК в период его строительства и развития.
— Я начинал участие в строительстве в 1984 году как рядовой кандидат в бойцы строительного отряда МЖК. Тогда я работал в НИИ Тяжмаш Уралмашзавода инженером-конструктором в ОГК ЭПА (отделение по электроприводу и автоматизации). Как кандидат в бойцы МЖК участвовал в соревновании полтора года, и в отряд на стройплощадку «Монолита-1» вышел в мае 1986 года, уже как боец КМСО-8.
На стройплощадке был выбран комиссаром сводного отряда и занимался социальной программой и организацией различных клубов. До работы на стройке я отвечал за идеологическую работу среди кандидатов в бойцы МЖК. С осени 1984 года в качестве комиссара штаба МЖК НИИ Тяжмаша, а с 1985 года — уже комиссара Совета штабов МЖК завода.
Я занимался вопросами организации соцсоревнования среди кандидатов в МЖК всех производств Уралмаша: разговаривал с ребятами-кандидатами о задачах строительства, проблемах новой технологии монолитного домостроения, размещении заказов на разработку, выпуске проектной документации и другим вопросам.
Помогал в работе имевшийся опыт студенческого стройотрядовского прошлого — в ССО УПИ (Уральского политехнического института). Будучи студентом, я участвовал в строительстве различных объектов: в одном стройотряде я был плотником, в другом — дома из ракушечника клал.
Конкуренция при отборе в отряд и позднее при распределении квартир была жесточайшая! У нас в 1984-85 году кандидатов в МЖК было порядка 5000, а общее количество квартир в этих домах по утвержденному плану застройки — 500. Но работали все 5000 кандидатов. Люди не просто отрабатывали субботники (в нашем МЖК это были строительные работы по благоустройству инфраструктуры города), они получали квалифицированные строительные специальности. Я-то ведь пришел в штаб МЖК как рядовой кандидат, а когда меня «привлекли» в эти организационно-строительные дела, я своей работы как специалист-конструктор и как председатель совета молодых специалистов не прекращал. У меня за спиной была написанная кандидатская диссертация, на носу — плановая защита диссертации. Но мы в семье решили, что жилье — это не менее важно, и на время пришлось отложить защиту кандидатской.
Для комитета комсомола ПО «Уралмаш» этот проект МЖК был как палочка-выручалочка. У него, как заводского комитета ВЛКСМ, основная задача какая? Организация соцсоревнования молодых рабочих и служащих на производстве, а еще общественной работы и досуга молодежи во внерабочее время: различные творческие коллективы художественной самодеятельности, клубы по интересам, участие в научно-технических конкурсах. Кроме того — охрана общественного порядка в районе: народная дружина, оперативный комсомольский отряд и работа с трудными подростками. Шефская работа в школах и шефская помощь колхозам — знаменитые уборочные выезды «на картошку» и прочие корнеплоды. А стимул за эту нагрузку какой? Почетная грамота, диплом, переходящее красное знамя и так далее. Здесь же стимул гораздо весомее — получение своей квартиры, точнее — возможность самому построить себе квартиру в новом доме, не дожидаясь очереди на жилье на предприятии.
Разработали положение о соцсоревновании, в котором за каждый вид производственной и общественной работы начислялись баллы. Перевыполнил производственный план, написал рацпредложение (идеи по усовершенствованию работы — прим. ред.), сделал доклад на конференции НТТМ (научно-техническое творчество молодежи) — баллы. По общественной работе уже своя шкала баллов — выходы на субботники, публикации в заводской газете, шефскую работу в школе, в инспекции по делам несовершеннолетних. Сходил к трудному подростку — получаешь определенное количество баллов.
И самое интересное! Наиболее активными кандидатами в этом соревновании были женщины. Предположим, в первом доме «Монолита-1» были 32 однокомнатные квартиры, в эти квартиры заехали всего трое мужчин, а остальные — женщины! Половина из них — матери-одиночки. Женщины за возможность получить квартиры были готовы бороться до последнего, набирали на всех фронтах. Не боялись работать с трудными подростками, в стройотряде тяжести таскать, а еще и с чужими детьми заниматься в вечернем детском саду. Работали крановщицами при строительстве первого 16-этажного дома-монолита, а там при ветре амплитуда качания кабины полтора-два метра. Работали на покраске на 10 или 16 этаже в 20-градусный мороз и при ветре.
Энтузиазм был очень высок. Вера в собственные силы и возможности была безграничной, и все проблемы решались на волне этого энтузиазма. Общее настроение команды отражалось и в настрое на победу, и в песнях МЖК:
Мы отвыкли полдня воскресеньями спать,
Разучились давно телевизор включать,
Жизнь пошла колесом, жизнь как гейзер кипит,
И в висках днем и ночью стучит: «Монолит»!
Мы охрипли от споров, ослепли от смет,
И казалось работы на тысячу лет:
Легче душу продать, легче копья сломать,
Чем ходить к бюрократам проект пробивать!
Работалось интересно и весело. Мы сами занимались досугом. Спонтанно был организован вечер отдыха, который так понравился Оргкомитету, что на базе этой инициативной группы был создан клуб МЖК. И этот клуб потом из самодеятельной структуры вырос в филиал учреждения культуры — комплекса ДК Уралмаш. Организовали клубы по интересам: клуб любителей музыки, вечерний детский сад, женский клуб, или, как тогда шутили, «Клуб любителей женщин», клуб кройки, шитья и макраме, столярную и слесарную мастерские, клубы фотолюбителей, кинолюбителей, туризма и альпинизма, автомотолюбителей, тренажерный зал, клуб и даже (по настоянию женской общественности) парикмахерскую. Была у нас и студия кабельного телевидения.
Мы старались построить не только новый быт, но и новые социальные отношения. Это действительно получилось и стало главным достижением.
— Я начал работу на МЖК в 1986 году. Основная цель была — получение жилплощади, это был наиболее короткий путь. Помимо заинтересованности в недвижимости, хотелось попробовать, что такое МЖК. Коллектив молодой, молодые семьи, хотелось попробовать, как будем жить.
Я начал с нуля: специально устроился в Домостроительный комбинат — предприятие, чьи работники принимали участие в этом социальном эксперименте.
На стройке в МЖК мы занимались жилыми домами, работали и на объектах Домостроительного комбината как профессиональные строители. Первым домом у меня был панельный девятиэтажный на Репина 93, а потом и монолитные дома возводили, как и на Уралмаше делали. Я принимал участие в отделочных работах — штукатурная и малярная работа.
В нашем МЖК был детский садик. Хотели построить и дом культуры, но уже не успели, проект к тому времени закрылся. Магазин строили, он до сих пор стоит, правда, к МЖК не относится — к МЖК сейчас ничего не относится, одно название. Была еще подземная парковка, одна из первых в городе, и детские площадки.
Работали по восемь часов, зарплата была обычная. Были дежурства в выходные на территории МЖК, охранная работа, потому что было много техники. В обязательном порядке были культурно-массовые мероприятия. Спортивные соревнования — футбол, волейбол, играли в шахматы. Турпоходы, выезды на природу, лыжные соревнования, эстафеты. Были соревнования и для молодых семей. Мы не только работали. Кружков у нас не было, в других МЖК это успели. У нас тоже это все планировалось, но мы уже не успели. Перестройка грянула, СССР закончился, на рыночные рельсы все перешло, уже не до того было. Было интересно не только получить квартиру, но и пожить среди жильцов, получить такой опыт. Но уже не вышло.
Субботники у нас были, когда мы еще кандидатами были. Помимо субботников у нас было что-то по типу комсомольской дружины — работа с проблемными детьми, ходили по квартирам, узнавали обстановку, докладывали. Воспитательные работы, профилактика.
Квартиры изначально были уже распределены — все, кто отработал, все получали квартиру. Заранее, когда уже выходили на отработку, знали, какую квартиру получат, даже знали в каком доме, непонятно было только какой этаж. Это уже определяли по показателям. У кого лучше — тот первый выбирает.
Я получил квартиру в апреле 1991 года, когда уже буквально все заканчивалось. Чудом, честно говоря. Однокомнатная квартира. Все закрылось в 1992 году, дома достроить успели. А вот последующие отряды после нас отработали, но жилья им уже не досталось.
Благодарим в подготовке публикации Людмилу Старостову.
Мжк что это в недвижимости
Денис Шолохов запись закреплена
О СОВЕТСКОЙ ПРОГРАММЕ «МЖК»
Молодёжный жило́й ко́мплекс (МЖК) — жилищная комсомольская программа, одобренная VII пленумом ЦК ВЛКСМ и XIX съездом ВЛКСМ, получившая Премию Ленинского комсомола, существовавшая в СССР в 1971—1991 годах. (с 1982 всесоюзная комсомольская программа).
Первоначально с 1971—1982 год существовало как социальное движение в регионах. В 1980 году опыт МЖК-1 был одобрен на VII пленуме ЦК ВЛКСМ и в 1982 году утвержден XIX съездом ВЛКСМ, получивший Премию Ленинского комсомола.
Предполагался как способ создания нормальных жилищных и социально-культурно-бытовых условий для молодых семей в СССР. Фактически — широкомасштабный социально-экономический эксперимент, новая социальная технология. Эксперимент имел положительную оценку в народе и дал позитивный резонанс в общественной жизни страны. Члены МЖК — эмжеко́вец и эмжеко́вка.
По признанию экспертов «…Движение МЖК… качественно отличалось от многих строек социализма и комсомольских инициатив (освоения целины, строительства БАМа и других). Оно было лишено их многих недостатков, обладало широким спектром достоинств… Оно отражало и отстаивало коренную потребность человека в собственном жилище, личном материальном благополучии. При этом (а это, наверное, самое важное!) — в сочетании с духовным развитием, с учётом интересов семьи и общества в целом…
Качество жизни в МЖК действительно было привлекательным и отличалось от качества жизни окружающей территории, даже большей части граждан советского общества. Но право на лучшую жизнь в МЖК надо было заслужить в честном соревновании! Предстояло, действительно, стать лучшим, а не только инициативным и предприимчивым. И это было справедливо, так как стимулировало стремление к самосовершенствованию и улучшению общественного благополучия, своей социальной среде, не превращались в отстранённую от других людей „элиту“. Они „шли в народ“, ставили задачи по обустройству смежных с МЖК территорий, стремились максимально распространять свой опыт…».
Движение МЖК во многом переняло опыт 1950—1980-х движения ССО — студенческих строительных отрядов.
Условия для формирования МЖК
Ситуация в стране и обществе.
В 1960—1980-х в СССР ускоренными темпами развивалась космонавтика, что привело к притоку в город Королев (Калининград) Московской области молодых специалистов из ведущих ВУЗов страны. Нехватка общежитий для холостых специалистов и квартир для семейных, большие очереди на бесплатное жилье затрудняли прием новых работников. Для ускорению обеспечения жильем молодежи в городе было принято решение строить современные дома на дополнительные средства силами самих будущих жильцов. Средства на строительство были выделены министерством общего машиностроения. Постепенно опыт такого строительства стал использоваться в других городах страны и к нему применили термин — «движение».
Главными основателями движения МЖК в Королеве были Синица Станислав Степанович, Черваков Виктор Алексанрович, Богданов Рудольф Николаевич и др. Город сознательно пошёл на эксперимент, «…суть которого состояла в том, чтобы активно поддерживать прогрессивные формы быта и культурного досуга, способствовала гармоничному развитию детей…».
В поэтажных холлах домов Калининградского МЖК расположились комнаты продлённого дня для школьников, вечерний детский сад, ясли, библиотека, зал семейных торжеств, помещения для занятий спортом и т. д. Сложившийся по месту жительства коллектив организовывал совместные для всех жителей мероприятия, субботники и праздники. Опыт начал активно популяризироваться, в частности, массовой всесоюзной молодёжной газетой Комсомольская правда (с января 1977 года). Данная информация стала основой инициативы молодых активистов в городе Свердловске (Е. Королёв, И. Сафин и другие ветераны движения ССО), где молодёжь в 1980-м году убедила первого секретаря обкома КПСС Б. Н. Ельцина начать создание городского МЖК-1.
Стандартная практика: МЖК создавались при крупных промышленных предприятиях, но под контролем и координацией региональных органов ВЛКСМ; имели статус территориальных ударных комсомольских строек (УКС). МЖК возводились в зависимости от местных условий — это или новый микрорайон на новом месте, или интеграция МЖК в существующий микрорайон, или реставрация комплекса старинной и исторической застройки. В основном МЖК создавались по особым, экспериментальным, специально разработанным проектам, отличным от типовых советских коробок-многоэтажек. Такая уникальность и широкий набор объектов соцкультбыта делали жильё в МЖК на тот период, а также и в последующем, достаточно престижной недвижимостью.
Человеческие ресурсы — молодые активные люди промышленного (базового) предприятия и предприятий-дольщиков по созданию МЖК. Часто их приход на предприятие и в МЖК осуществлялся по региональному оргнабору и/или по комсомольскому призыву — по комсомольской путёвке на УКС. Необходимо было пройти процедуру жесткого отбора в состав бойцов КМСО (нередко, со значительным кандидатским стажем) для начала отработки трудовой программы. Отработка в КМСО — основа для вселения в дом МЖК и получения статуса «член МЖК».
Материальные ресурсы. Строительство домов МЖК и объектов соцкультбыта в 1980—1987 осуществлялась в части неосвоенных и невостребованных средств на строительство, на обновление и реконструкцию предприятия (включая объекты жилья и соцкультбыта для работников), ранее выделенных Госпланом СССР. XXVII съезд КПСС отмечал, что недостаток жилья наиболее остро сказывается на молодёжи и молодых семьях, при этом в стране — невысокие темпы строительства, дефицит кадров на предприятиях стройиндустрии (на начало 1980-х годов он составлял в стране примерно 500 000 человек) и на многочисленных домостроительных комбинатах (ДСК), незагруженностью, недоиспользованием мощностей домостроительной базы.
После 1987 года средства на МЖК стали планироваться государством отдельной строкой, получатель средств — базовые предприятия и предприятий-дольщиков проекта. В результате экономического краха страны в 1988—1990, с 1990 года предприятия были вынуждены сократить непроизводственные расходы и строительство МЖК в СССР (в России) практически прекратилось.
Финансовые ресурсы. Финансирование, как и само создание МЖК, в 1980—1987 шло из средств, имевшихся у базового предприятия и предприятий-дольщиков, но не освоенных ими. С 1987 года Госплан СССР ввёл централизованное планирование новых объектов МЖК. Средства выделялись базовым предприятиям и предприятиям-дольщикам. После экономической ситуации 1990 года этих средств в распоряжении предприятий не осталось. В рамках общегосударственных программ минимальное централизованное бюджетное финансирование в регионы по статье МЖК стало осуществляться с 1993 года, деньги направлялись в территориальные отделения Союза МЖК России (недоступная ссылка).
Самофинансирование организаций МЖК.
После 1987 года появилась возможность создания первых объектов малого и мелкого предпринимательства. На базе МЖК, с целью самофинансирования стали формироваться центры научно-технического творчества молодёжи (НТТМ), фонды молодёжных инициатив (ФМИ), молодёжные кооперативы, компьютерные классы коллективного пользования, телестудии и др. Сформировавшиеся организации МЖК по месту жительства самостоятельно осуществляли обслуживание жилого фонда — функции ныне так называемых «управляющих компаний ЖКХ», в том числе сбор средств с жильцов на содержание жилья.
Все это способствовало формированию источников самофинансирования организаций, советов МЖК. Следует отметить, что этот источник средств явно недостаточен для нового строительства МЖК. В условиях СССР формировались самостоятельные строительные предприятия МЖК. Многие юридические лица МЖК со своим самофинансированием существуют до настоящего времени.
Типология объектов молодёжного строительства.
Принято разделять жильё МЖК от жилья «временного» или «не полноценного».
МЖК — комплекс жилых зданий с квартирами, соответствующими нормам постоянного полноценного жилья для семьи. Комплекс снабжен широким набором объектов соцкультбыта — магазины, кафе и другие объекты культурного досуга, хобби-центры, культурно-оздоровительные центры, центры технического творчества, объекты образования (самообразования, самосовершенствования) для детей и взрослых, объекты здравоохранения и профилактики, спортивные и культурно-массовые учреждения, зелёная зона, места парковки транспортных средств и хранилища продуктов садоводства и огородничества.
«Молодёжный жилищно-трудовой кооператив» (МЖТК), «Молодёжный жилищный кооператив» (МЖ-кооп), «Кооперативный молодёжный жилой дом» (КМЖД) — кооперативный жилой дом для молодых семей с условиями отработки трудовой программы и иных (чаще всего — денежных) вкладов в строительство. Объекты инфраструктуры соцкультбыта при строительстве МЖ-кооп не предусмотрены. Жильё возможно также в варианте малогабаритного или гостиничного (временного) типа.
Молодёжный жилищный дом (МЖД) — дом, построенный бойцами КМСО базового предприятия. Чаще всего — временное жильё малогабаритного, малосемейного или гостиничного типа. Половина фонда дома — на нужды предприятия. Без инфраструктуры соцкультбыта.
Трест «МЖК-строй». В соответствии с Обращением Госстроя СССР в Советы министров союзных республик, министерства и ведомства от 17 марта 1987 года № ЛБ-1343-1 «О создании молодёжных строительных организаций для сооружения МЖК», в стране стали формироваться строительные предприятия МЖК. Лучший опыт и наиболее крупная в СССР организация такого типа — трест «МЖК-строй» Ленинградского оргкомитета МЖК (с 1987). В настоящее время для эффективного использования средств по федеральным программам и подпрограммам, направляемым территориальным организациям Союза МЖК (недоступная ссылка), создаются организации типа «МЖК-строй».
Первоначально данная социальная технология зародилась в подмосковном городе Калининград (ныне город Королёв). Здесь в 1968 году среди молодых учёных (космическая отрасль) появилась группа энтузиастов (Синица С. С., Черваков В. А., Богданов Р. Н.), пожелавших попробовать построить дома с элементами нового коллективистского быта. Был создан комсомольско-молодёжный строительный отряд (50 % — молодые учёные, 50 % — рабочая молодёжь) и в 1971 году была вбита первая свая первого в стране МЖК. Опыт МЖК-1 был одобрен VII пленумом ЦК ВЛКСМ (ноябрь 1980) и XIX съездом ВЛКСМ. Данный МЖК был награждён «Премией Ленинского Комсомола» (1976). В ЦК КПСС состоялось совещание по теме МЖК.
Январская (1977) статья в Комсомольской правде об опыте калининградской молодёжи была с воодушевлением изучена в Свердловске. Евгений Королёв сразу же собирает группу своих друзей по движению студенческих строительных отрядов (ССО) — «…собралось тогда около 20 бывших командиров, комиссаров, бригадиров ССО, молодых сотрудников Уральского политехнического института и Уральского научного центра…» и вскоре их десант отправился в командировку в Калининград изучать опыт, достижения и неудачи.
В 1980-м году началось сооружение МЖК-1 города Свердловска. Главную цель эксперимента председатель оргкомитета Свердловского МЖК Евгений Королёв сформулировал так: «Человек строит дом — дом строит человека». Опыт Свердловского МЖК изучался выездным заседанием секции Союза Архитекторов СССР в мае 1983 года (был рассмотрен целый комплекс вопросов по проблеме проектирования и функционирования МЖК); вопросы МЖК были вынесены на обсуждение во всесоюзном ЦНИИЭП жилища. В 1985 году коллектив МЖК-1 был удостоен Премии Ленинского Комсомола. С 1982 года идеи МЖК приняли массовый характер — во многих регионах появились сторонники идеи создания среды обитания, достойной современного человека. В Томске, Новосибирске, Архангельске, Ленинграде были сформированы оргкомитеты первых МЖК…
Будущее социально-экономическое молодёжное движение зарождалось на фоне дефицита всего материального, на фоне острейшей жилищной проблемы — очереди очередников (не считая параллельных очередей «льготников» и «ветеранов») на предприятиях были на десятки лет вперед, а львиная доля жилищного строительства приходилась на создание временного жилья — различного рода общежития.
В такое время успешный опыт МЖК подмосковного Калининграда и Свердловска стал поистине лучом надежды. Опыт активно популяризировался в общенациональной молодёжной прессе, в частности, — в газете Комсомольская правда и на радиостанции «Юность» Гостелерадио СССР.
Устойчивый прогресс социума в своём культурном развитии (определение, данное на межрегиональной конференции МЖК СССР в Новосибирске, 1988), эта идеология переросла во всесоюзное «социальное движение», получившее широкое развитие с 1984 года и в шутку называемое «создание условий коммунизма в отдельно взятом микрорайоне». В 1980—1985 годах решения о создании МЖК региональные власти принимали самостоятельно. Первый всесоюзный нормативный документ — Постановление Совета Министров СССР от 5 июля 1985 года № 628.
Движение МЖК в полной мере соответствовало популярным в ту пору лозунгам КПСС — создание гармоничных условий жизни, создание условий здорового и физического воспитания детей и подрастающей молодёжи, воспитание патриотичности, укрепление семьи, повышение деторождаемости, повышение культурного и образовательного уровня граждан, снижение уличной преступности и хулиганства. В основе идеи — создание условий для молодых семей, где есть условия творческого развития как детей, так и их родителей. В период от беременности, родов и последующего взросления детей здесь им можно было бы получить возможность всестороннего гармоничного развития, при непосредственном участии их родителей и специально созданной социальной инфраструктуры (в рамках микрорайона).
Родители могли самореализоваться в творчестве, в работе различных структур микрорайона, получить условия для спорта, улучшения здоровья и отдыха Найденная форма решения проблемы давала уверенность, что в новых комплексах и жизнь пойдёт по-новому. С этой надеждой в комсомольско-молодёжные строительные отряды МЖК пошли люди с активной жизненной позицией. Жесткий отбор проходили только лучшие, среди которых было много людей творческих, целеустремленных, эрудированных, образованных, с высокими организаторскими способностями, харизмой. Уникальным стал фактор массового привлечения учёных к процессу проектирования жизни нового типа.
Несмотря на появившиеся многочисленные сложности, движение МЖК в целом по стране встало на ноги в 1984—1986 гг.
Противодействие движению МЖК
Во многих регионах новое социально-экономическое жилищное движение молодёжи столкнулось с сопротивлением консервативной части руководящих органов партии и госуправления. Наиболее распространено было обвинение в нарушении принципа «социальной справедливости». Вот, в чём это заключалось. «Социальная справедливость» в жилищном обеспечении граждан формулировалось как выстраивание иерархии социальных достижений трудящегося человека в процессе его жизни: начало трудовой деятельности — койко-место в общежитии, затем комната в общежитии, далее малогабаритная квартира (она же — квартира гостиничного типа, гостинка), наконец, — однокомнатная квартира и, как награда высшего качества, — нормальная квартира по количеству членов семьи (то есть фактически — к пенсии).
«Компромисс» находили в увеличении трудовой повинности на членов КМСО, увеличении количества и сроков отработки. Это сказывалось на затягивании сроков строительства МЖК, часто создавало сложности в процедуре предоставления жилья бойцам КМСО. Например, в Кызыле жилой дом МЖК «Спутник» строился с 1988 по 2003, причем к моменту заселения дома местные власти переиграли правила и попытались лишить членов КМСО их квартир. Немало было тех, кто требовал полностью прекратить этот социальный эксперимент, как потенциальную угрозу строительству коммунизма. Фактор МЖК вызывал постоянные дискуссии, что «коммунистично», а что — идеологический уклон.
В условиях массовых проявлений прессинга руководители МЖК в разных городах СССР не могли не начать выработку системы контр-противодействия. В Новосибирске, Набережных Челнах, Томске, Свердловске, Новокузнецке, Ленинграде, Риге, Таллине, Киеве, в Московской области в 1986—1990 прошли конференции, где вырабатывалась идеология движения МЖК. На деловых играх вырабатывались способы ведения дискуссий и получение шансов для успеха дела.
В основу формирующейся идеологии движения МЖК легли основные принципы создания полноценной жилой с