пустующие дома ветхие узденский район
Продажа домов в Узденском районе
Продаётся двухэтажный дом в 24 МИНУТАХ от Минска! Слуцкое направление. В дом подведена вода: холодная/горячая! Есть круглогодичное отопление: паровой котёл. Санузел с душевой кабиной. Электричество 220 вольт. Дом в два этажа. Просторные светлые комнаты.
Двухуровневый дом недалеко от Лошанского водохранилища и р. Лоша! Дом из белого кирпича с мансардным этажом, 2010 года постройки. На первом этаже просторная комната, сан/узел, прихожая с лестницей и кухня. На втором этаже спальня, отделана деревом. На.
Продается дом в деревне для круглогодичного проживания, 2000 г. постройки, дом из деревянного сруба, сверху сайдинг. В 2019 году сделан полностью капитальный ремонт, заменены полы, крыша металочерепица, сделан санузел с душевой кабиной, установлен.
Продается дом в а.г. Хотляны, Узденского района, Минской области. Слуцкое направление 60 км. от МКАД! Трёхуровневый дом из газосиликатных блоков, обложен кирпичом, высокий фундамент. Отопление – паровое, на твердом топливе, однако в 3-м квартале 2021.
Продается дом в а.г. Хотляны, Узденского района, Минской области. Слуцкое направление 50 км. от МКАД! Трёхуровневый дом из газосиликатных блоков, обложен кирпичом, высокий фундамент. Отопление, канализация и водоснабжение – центральное. В доме 5 просторных.
Продается двухэтажный дом.Готовность дома 60%. Участок 15 соток. По периметру огорожен сеткой. Электричество, вода подведены к дому. Окна ПВХ, крыша металлочерепица.Дом в агрогородка с хорошо развитой инфраструктурой: школа, детский сад, больница.
Продается отличный, новый дом в тихом, живописном месте в 30 км. от МКАД по Слуцкому направлению, на окраине д. Дегтяное в новой коттеджной застройке. Делался для себя, с душой, не на продажу. Продуманный технический проект прилагается. Удобная, рациональная.
Как купить заброшенный дом за одну базовую в белорусской деревне
Возможность стать хозяином домика в деревне за одну базовую предоставляет Указ № 116 «Об отчуждении жилых домов в сельской местности и совершенствовании работы с пустующими домами» от 24.03.2021 года. Он вступит в силу с 27 сентября текущего года.
Отношение к малой родине у людей разное: кто-то десятилетиями трепетно ухаживает за посаженной еще бабушкой яблонькой, а кому-то нет дела даже до добротного, построенного отцом дома. Молодежь привлекает город, а в сельской местности растет число «ничейной» недвижимости.
На проблему пустующих и ветхих домов в Беларуси обратили внимание в 2006 году. Тогда был подписан Указ № 70 «О мерах по упорядочению учета и сокращению количества пустующих и ветхих домов с хозяйственными и иными постройками в сельской местности».
Спустя 6 лет принят новый нормативный акт – Указ № 100 «О мерах по совершенствованию учета и сокращению количества пустующих и ветхих домов в сельской местности», но в 2018 году он признан утратившим силу. На смену ему пришел ныне действующий Указ № 357 «О пустующих и ветхих домах». Новый Указ № 116 упростит покупку пустующих домов в деревнях и селах.
Какие дома могут признать пустующими
На 1 августа 2021 года в реестре пустующих домов в Беларуси числился 8 тыс. 071 жилой дом, в реестре ветхих – 2 тыс. 446. Информация о количестве «ничейной» недвижимости постоянно обновляется. По регионам больше всего таких домов находится в Гомельской области (порядка 30%), в остальных областях они распределены в равных долях (в районе 13-15%).
Указом № 116 все брошенные дома (разрушенные, ветхие, дома, находящиеся в аварийном состоянии или грозящие обвалом) могут быть признаны пустующими. Купить такую недвижимость можно в трех случаях:
Как узнать, где расположены пустующие дома
Желающим приобрести пустующий жилой в деревне надо обратиться в местный исполнительный комитет того района или города Беларуси, где находится «ничейная» недвижимость. Подыскать объект для покупки можно на сайтах местных райисполкомов, где представлены сведения о бесхозном и ветхом жилье, выставленном на продажу через аукцион и без него, а также земельных участках, которые предлагаются новым землепользователям с условием сноса либо финансирования сноса пустующего жилого дома. Правда, эта информация не всегда систематизирована.
Поэтому в свете Указа № 116 с целью автоматизации процесса и повышения информированности граждан не позднее 1 января 2023 года исполкомы и районные администрации в городах на базе информационной системы «Единый реестр имущества» должны сформировать отдельный ресурс «Единый реестр пустующих домов». Доступ к нему на безвозмездной основе через интернет будет обеспечен для всех желающих.
Как купить пустующий дом в деревне
Законодательно определено, что приобрести пустующий жилой дом, признанный судом бесхозным и переданный в собственность административно-территориальной единицы, можно на аукционе, в том числе в формате электронных торгов. Ветхое жилье продается без аукциона. Начальную цену продажи в обоих случаях организация по государственной регистрации устанавливает по рыночной стоимости жилья.
Если аукцион не состоялся, проходят повторные торги с постепенным снижением цены: сначала на 50%, затем стоимость уменьшается на 80%, и так далее – вплоть до 1 базовой величины (сегодня БВ составляет 29 рублей).
К административно-территориальным единицам в Республике Беларусь относятся области, районы, сельсоветы, а также города и поселки городского типа, в которых созданы местные Советы депутатов, исполнительные и распорядительные органы.
Кроме того, облисполкомы имеют право определять населенные пункты, на территории которых с учетом интересов государства и местной специфики экономики региона пустующие жилые дома можно продавать без аукционов за 1 БВ либо в формате торгов с начальной стоимостью 29 рублей (1 базовая).
Важно! Продажа пустующего жилья без аукциона запрещена в Минске и областных центрах. В отдельных случаях это правило может распространяться и на другие населенные пункты.
К слову, если покупатель не располагает финансами в достаточном объеме, чтобы оплатить покупку дома, он может получить рассрочку оплаты на 3 года и выплачивать стоимость жилья без индексации платежей.
К тому же в рамках Указа № 116 местные органы могут предоставить гражданину земельный участок с расположенным на нем пустующим жилым домом, который подлежит сносу. При этом новому владельцу придется либо самостоятельно убирать дом, либо финансировать снос ветхого жилья, либо заниматься его реконструкцией и капитальным ремонтом.
Привести жилье в порядок нужно в течение года с момента его приобретения. Если человек не укладывается в срок, то при наличии уважительных причин и подтверждающих документов его могут продлить. В противном случае работы проведут за счет бюджета, а нового землепользователя обяжут возместить затраты, вплоть до решения вопроса в судебном порядке.
К слову, купить пустующий жилой дом могут не только белорусы, но и иностранные граждане (в том числе россияне), а также лица без гражданства. Правом на оформление сделки наделены также индивидуальные предприниматели и юридические лица.
Купля-продажа без правоустанавливающих документов
Жилые дома в сельских населенных пунктах, поселках городского типа, городах районного подчинения не всегда оформлены должным образом.
Отсутствие у собственников правоудостоверяющих документов на жилье не позволяет им, а впоследствии и их наследникам, распорядиться имуществом. Возможные финансовые затраты на оформление недвижимости в установленном законодательством порядке вынуждают наследников отказаться от эксплуатации жилья. А бесхозные дома быстро становятся обветшалыми.
Указ № 116 предусматривает возможность совершения сделок купли-продажа, мены, дарения без оформления правоудостоверяющих документов на них. Со вступлением в силу документа, т. е. с 27 сентября 2021 года, собственники такого жилья в сельской местности смогут отчуждать жилой дом при отсутствии на него правоустанавливающих документов при условии, что сведения о строении внесены в похозяйственную книгу сельского (поселкового) исполкома. Тогда жилье можно продать по обычному договору купли-продажи, зарегистрированному в исполнительном комитете. Это касается домов, построенных до 8 мая 2003 года.
Сельсоветы судятся с наследниками за пустующие дома
В КИЛОМЕТРАХ двадцати от городов что ни усадьба – образец ландшафтного дизайна. Это стараются наследники или купившие дома новые хозяева. Стоит же отъехать от шума городского в настоящую глубинку, увидишь, как провалившиеся крыши и плотные джунгли дикой поросли да сорняков портят стоящие в «веснушках черемух» наши деревеньки — «деревянные и дальние».
На начало года в стране насчитывалось около 15 тысяч бесхозных домов. Для более 27 тысяч населенных пунктов вроде немного. Но развалюха посреди улицы это как ложка дегтя в бочке меда, даже если их снесешь одним махом, чтобы стало красиво, через год-второй обветшает еще несколько опустевших строений. От этого никуда не уйдешь – сельское население стареет. С другой стороны, кто поедет в заброшенное, забытое людьми и богом захолустье? Значит, привлекательность и порядок в селах надо поддерживать ради их же будущего.
Не раз касался проблемы развития малых деревень и хуторов Президент: «Количество пустующих домов растет, нам необходимо создать условия для эффективного использования такого жилья». По его словам, в этом вопросе прежде всего нужен хозяйский подход. Работу нужно ускорить на местах и подвести под процедуру нормативно-правовой акт, чтобы власти не бегали за людьми, которые бросили свое жилище, но в то же время якобы имеют какую-то бумажку на его владение.
Пока местные Советы, на которые возложены обязанности по наведению порядка на вверенной им территории, сталкиваются со многими препонами – там не вправе снести развалюху только потому, что она портит внешний вид. Действуя строго по законодательству, приходится тратить на процедуру около полугода – столько времени отнимает подготовка документов, чтобы предоставить их в суде. На судебном же заседании заинтересованное лицо заявляет, что усадьбу и строения намерено использовать. И всё, как говорится, до новых встреч – наследник как забыл дорогу в родные пенаты, так и не вспомнил. Сельсовет опять обращается в суд, но сценарий повторяется один к одному.
Председатель Кухчицого сельсовета Клецкого района, где накоплен немалый опыт по сносу ветхих домов (только в этом году под бульдозер ушло 50 единиц), Светлана Турко три раза была в суде, где один и тот же претендент на наследство трижды чуть не клятвенно обещал, что, наконец, станет настоящим хозяином и наведет на подворье и в доме порядок. Но так и не появился в своих владениях и даже в наследство не вступил. Многим представителям местной власти, думаю, ситуация до мелких подробностей знакомая. Поэтому закон, который бы обязывал гражданина зарегистрировать право собственности в определенный срок и поддерживать в порядке свое наследство, очень необходим.
Нужны поправки в законодательство, которые разрешают продавать жилье, находящееся в государственной собственности, без оформления документов или же без непомерной платы за разного рода справки. Сейчас сельсовету как юрлицу приходится заплатить около 2 тысяч рублей за пакет необходимых документов. Разве в отдаленной местности продашь за такую цену даже еще крепкий дом?
Иногда в регистр пустующих попадают участки с домами, в которые можно вдохнуть новую жизнь, но, к сожалению, собственникам они не нужны. Знаю, что во многих сельсоветах работники успешно освоили навыки риэлторов – сводят потенциальных покупателей, которые обращаются к ним в поисках жилья или дачных участков, с собственниками, которым трудно содержать родовое гнездо. Что ж, тоже выход. Чем будет стоять без присмотра и ветшать, лучше вовремя продать и выручить хоть какие-то деньги.
Механизм отчуждения пустующих и ветхих домов усовершенствуют. Но, согласитесь, обидно: возводить, а через каких-то полвека сносить. Да, после войны, а именно это жилье сейчас стирают с лица земли, строили чем придется из материалов, что попадались под руку. Но сейчас не разруха, и деревням надо действительно родовые усадьбы с добротным и качественным жильем, которое бы простояло сотню лет и больше.
Как не лишиться домика в деревне
Получили в наследство дом в сельской местности, но в нем не живете? Есть риск, что местные власти признают дом пустующим или ветхим и заберут в коммунальную собственность. Потом смогут снести или продать. Правила изъятия таких домов меняются с 07.12.2018. Чего ждать хозяевам?
Какой дом могут признать пустующим или ветхим
С 07.12.2018 пустующим признают жилой дом, хозяева которого :
— не жили в нем ни дня в течение последних трех лет;
— не направили в исполком уведомление, что планируют жить в доме.
Ветхий дом — аварийный и с риском обвала, в котором владельцы :
— не жили в течение последнего года;
— ничего не сделали для восстановления или сноса.
На заметку
Признать пустующим или ветхим могут дом в сельской местности, а с 07.03.2019 — в городе областного подчинения и Минске.
Как хозяева узнают, что дом хотят признать пустующим или ветхим
1. Из извещения (предписания) исполкома.
2. Из государственных СМИ.
3. Через интернет.
На заметку
Реестры пустующих и ветхих домов будут в свободном доступе. Исполкомы должны сформировать и разместить их на своих сайтах :
— до 07.12.2018 по пустующим домам в сельской местности;
— до 07.09.2019 по ветхим домам в сельской местности, а также ветхим и пустующим домам в других населенных пунктах.
Что будет, если дом включат в реестр пустующих или ветхих
Что делать, если дом хотят признать пустующим или ветхим
К извещению исполкома о намерении включить дом в реестр пустующих будет прилагаться бланк уведомления, который можно заполнить и направить в исполком.
2. Выполнить предписание исполкома по ветхому дому:
— снести его или восстановить в предоставленный срок (от года до двух лет);
— получить разрешение на реконструкцию (не позже шести месяцев).
Что делать, если дело дошло до суда
1. Участвовать в судебном заседании. В суде представить доказательства, что дом, например, используется для проживания. Либо доказать уважительность причин, которые не позволили вовремя направить в исполком уведомление о желании жить в доме или восстановить его.
Что делать, если дом уже продали или снесли
На заметку
Если суд отменит первоначальное решение о признании дома бесхозяйным, бывший собственник сможет :
— вернуть дом, который перешел в госсобственность;
— получить от исполкома вырученные от продажи дома деньги;
— получить компенсацию за снесенный дом по стоимости, определенной в установленном Совмином порядке.
Домик в деревне за базовую: тонкости покупки пустующих и ветхих домов
Люди в Боровиках жили еще до первого раздела Речи Посполитой. Тогда местечко, относившееся к Речицкому уезду Минского воеводства, принадлежало роду Потоцких. Неплохая родословная! От дворянского лоска в Боровиках осталось немного. Впрочем, агрогородок по белорусским меркам вполне крепкий. Есть своя школа, пара магазинов, колхозная контора, реабилитационный центр для зависимых. Работает мини-рынок, на котором можно найти все необходимое. Но даже в Боровиках (равно как и в сельсовете) есть заброшенные дома.
В конце улицы Игорь Комейко обращает внимание на постройку, которая, вероятнее всего, пойдет под снос.
Рай для интроверта
По мнению Игоря Комейко, новый указ во многом облегчит жизнь как местным властям, так и желающим стать обладателями своего домика в деревне.
Начиная с 2006 года в Беларуси были приняты три нормативных акта, обеспечивающих порядок отчуждения жилых домов на селе, а также обращения с ним. Сейчас продолжает работать указ №357.
Новый указ станет панацеей?
Тем не менее в новом документе есть несколько существенных нюансов. Например, теперь не придется собственнику дома изготавливать правоудостоверяющие документы, данная обязанность ложится на приобретателя дома. Аукционы остаются, но при проведении повторных торгов цена снижается: сначала на 50%, потом на 80%. И так вплоть до той самой одной базовой.
Документ предусматривает возможность определения некоторых населенных пунктов, где цена домов изначально будет составлять Br29.
Планируется создать единый реестр заброшенных строений в интернете.
В новом указе прописано: при продаже пустующего жилого дома на аукционе либо без его проведения покупателю по его письменному заявлению может предоставляться рассрочка оплаты до трех лет со дня подписания договора купли-продажи равными долями без индексации платежей.
Граждане, у которых есть в собственности дом, но отсутствуют правоудостоверяющие документы, смогут отчуждать его при условии внесения сведений о нем в похозяйственную книгу местного исполкома. Тогда жилище можно продать по обычному договору купли-продажи, зарегистрированному в исполнительном комитете. Важно! Речь идет о домах, построенных до 8 мая 2003 года.