строительная экспертиза частного дома для суда
Строительная экспертиза частного дома для суда
Некоторые застройщики требуют от дольщика, хоть это и неправомерно, официальное подтверждение выявленных нарушений от компании, проводившей осмотр и зафиксировавшей такие дефекты. В основном данное требование необходимо застройщику, чтобы устранить нарушения, связанные с отклонениями и выявленные с помощью приборов (лазерный построитель плоскостей, тепловизор и т.п. ).
Следует отметить, что такой отчет не требуется, если в акт осмотра внесены все замечания и акт подписан надлежащим образом.
Отчет о недостатках строительства на бланке компании содержит перечень нарушений с ссылками на действующие нормативные акты (ГОСТы, СНИПы, СП и т.п. ) и пункты, требования которых не соблюдаются.
К отчету подкреплены фото нарушений, копия удостоверения специалиста, сертификаты о поверках и калибровках приборов, используемых для выявления строительных дефектов.
Предоставляется клиенту в течение 3 (трех) рабочих дней после дня оказания услуги «Помощь в приемке квартиры» и отправляется в pdf — формате на адрес электронной почты клиента.
Услуга носит информационный характер и не может быть доказательством в производстве по делу в суде. Отчёт о недостатках строительства, а также последующие разъяснения тех или иных вопросов, не имеют статус экспертного содержания, не являются документом юридического характера, а также не накладывают на специалиста-приёмщика и организацию «Профприёмка» никаких обязательств.
В акцию включена «Приемка квартиры» + дополнительные услуги:
— «Замер площади»;
— «Замер радиации»;
— «Замер ЭМИ»;
— «План квартиры в AutoCAD»*.
Стоимость услуги:
75р/м2, но не менее 3000. Суммируется вместе с услугой «Приемка квартиры»
* — Отчет по услуге «План квартиры в AutoCAD» предоставляется заказчику в течении 5 рабочих дней после дня оказания услуги «Помощь в приемке квартиры» в dwg — формате и pdf — формате с изображением схемы помещения и указанием площади.
Площадь квартиры — одна из самых важных характеристик квартиры. Поэтому от того, как она изменится относительно проектной, напрямую зависит сумма доплат или возврата участникам договора, а также дальнейшие коммунальные платежи.
Существует несколько значений площади:
а) Проектная площадь, указанная в ДДУ — в соответствие с этим значением изначально происходит оплата; б) Итоговая общая площадь, полученная по результатам обмеров БТИ (или другой кадастровой службы) — в соответствие с этим значением происходят окончательные взаиморасчеты сторон, если таковые предусмотрены договором;
в) Площадь, выявленная покупателем самостоятельно в процессе приемки объекта недвижимости или с помощью специалиста;
г) Экспертиза площади или экспертное заключение по площади, на основании которого можно подавать заявление в суд. Применяется, когда досудебное урегулирование споров сторонами не достигнуто.
Задачей специалиста нашей компании стоит произвести корректный замер площади с целью выявления действительных значений и сравнить их с данными застройщика (итоговой площадью). Стоит иметь ввиду, что такой замер носит информационный характер и не является заключением специалиста или экспертизой. То есть устанавливается факт наличия или отсутствия расхождений.
Если будет выявлено расхождение, то дольщиком определяется существенность такой величины (дело сугубо индивидуальное) и целесообразность дальнейших действий, а именно — подача претензии застройщику с целью произвести перезамеры БТИ, проведение экспертизы, подача досудебной претензии и возможного иска в суд. На момент проведения таких действий, квартира должна оставаться в неизменном виде. То есть производить ремонтные работы нельзя.
Строительная экспертиза: кто и когда определяет качество строительных работ
 |
| belchonock / Depositphotos.com |
Если свечки из бетона и стекла зажигаются в городском пространстве, значит, это кому-нибудь нужно. В I квартале 2020 года в эксплуатацию ввели 198,9 тыс. квартир в многоквартирных и жилых домах общей площадью 15,4 млн кв. метров. Все эти квадраты рано или поздно будут заселены счастливыми (будем надеяться) новоселами. От надежды на счастье до гарантии путь непростой, но реальный.
Обрести домашний уют, к примеру, поможет уверенность в том, что квартира отвечает всем строительным стандартам. Проще говоря: под окнами ветер не гуляет, стены на вас не косятся, а пол не улыбается трещинами. Кто может в этом помочь? Например, строительный эксперт, знания и опыт которого поможет удостовериться в качестве строительного объекта и оценить его на соответствие техническим нормам и ГОСТам.
Что такое строительная экспертиза? Когда заключение эксперта-строителя может понадобится в суде? На какие вопросы отвечают эксперты?
Что такое строительная экспертиза?
Строительная экспертиза – это вид судебных инженерно-технических экспертиз, процессуальное действие, которое состоит из двух этапов: исследования строительного объекта и подготовка заключения по поставленным компетентными органами вопросам. База исследования – научные знания и практические наблюдения высококвалифицированных специалистов в строительной сфере.
Чаще всего строительная экспертиза является одним из способов решить конфликт между застройщиком и заказчиком. Заказчик хочет убедиться, что выполненные застройщиком строительно-монтажные работы проведены полностью и с соблюдением всех стандартов. Сам он не обладает необходимыми знаниями, зато строительный эксперт – да. Выводы эксперта могут стать существенным подспорьем для разбирательства в суде.
Когда строительная экспертиза переходит в категорию судебной строительной экспертизы?
Во время передачи дела сторонами на рассмотрение в судебном порядке. В арбитражных, гражданских и административных процессах проведение экспертизы назначает суд, а в уголовном деле – следователь.
Когда назначают строительную экспертизу?
В случаях, когда для расследования и судебного рассмотрения уголовных и гражданских дел требуются специальные знания в области проектирования, строительства, эксплуатации и ремонта зданий и сооружений.
Заказать строительную экспертизу может заинтересованная сторона (истец, ответчик) или прокуратура. Инициировать исследования может также суд.
Необходимость использовать специальные знания возникают:
Что является объектом строительной экспертизы?
Практически любое строительное сооружение, а также незавершенные строительные объекты, дворовые территории, инженерные коммуникации, проектная, и исполнительная документация, сметы.
Эксперт также может провести геодезический мониторинг деформаций, контрольный обмер помещений, исследование несущих конструкций и др.
Какими компетенциями должен обладать эксперт?
Основное требование к эксперту – наличие высшего образования со специальностью (специальные знания), соответствующей профилю выполняемой экспертизы (ст. 13 Федерального закона от 31 мая 2001 г. № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации»).
Строительную экспертизу должен проводить профессионал с высшим образованием «инженер-строитель». Свое образование он должен подтвердить дипломом (не справкой, не удостоверением, не сертификатом).
Строительный эксперт должен обладать навыками проведения инструментальных исследований. В процессе исследования он может проводить замеры, ультразвуковую дефектоскопию, телевизионную оценку, работать с образцами, взятыми на объекте, в лаборатории.
Перед инструментальными измерениями эксперт проводит визуальное обследование здания:
Должна ли быть лицензия у строительного эксперта?
В соответствии с требованиями Федерального закона Российской Федерации от 4 мая 2011 г. № 99-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности» аналитическая, исследовательская, экспертная деятельность не лицензируется, так как такая деятельность отсутствует в Перечне видов деятельности, на которые требуются лицензии» (ст. 12 вышеуказанного закона).
Какие вопросы задают экспертам?
Правильная и корректная постановка вопроса эксперту – краеугольный камень в эффективном исследовании и последующих выводах.
Формулировки могут быть, например, такими:
Какими нормативными документами в основном пользуются строительные эксперты?
Как правило, это технические нормативные документы:
А из чего состоит заключение эксперта?
Вводная часть заключения эксперта содержит сведения о времени и месте производства экспертизы, об основании для ее производства, сведения об экспертном учреждении или об эксперте, вопросы, поставленные в начале процедур, и сведения об участниках экспертизы.
Основная часть состоит из:
Справка о компании:
Автономная некоммерческая организация «Научно-исследовательский институт экспертиз»
Экспертиза частных домов
Приобретая дом в собственность, мало кто из покупателей может самостоятельно оценить реальное состояние несущих конструкций, кровли, фундамента, фасада, инженерных коммуникаций. Между тем именно собственник несёт ответственность за безопасную эксплуатацию жилого строения. Не менее сложно без специальных знаний получить объективное представление об ущербе, нанесённом пожарами, наводнениями, оползнями. То же самое относится и к ситуациям, когда необходимо внести изменения в первоначальный проект жилища (масштабный ремонт, возведение пристроек).
Профессиональная экспертиза частного дома – оптимальное решение, которое позволит получить профессиональное заключение о состоянии недвижимого объекта.
Основные виды и цены экспертизы домов и коттеджей:
Проведение визуально-инструментального обследования дома для выявления явных и скрытых недостатков. Предоставление заключения о техническом состоянии дома. Рекомендации по устранению недостатков.
Проверка качества монтажа стропильной системы и кровельного покрытия. Оценка качества примененных материалов. Определение причин протечек, конденсата и биопоражений. Рекомендации по устранению.
Комплекс работ по определению фактически выполненных подрядчиком объемов работ. Определение сметной стоимости фактически выполненных работ. Сравнительный анализ фактически выполненных работ и предусмотренных проектом работ.
Определение качества монтажа деревянных конструкций, использованных материалов и выполненных работ. Составление дефектной ведомости с представлением заключения и рекомендаций по устранению дефектов.
Обследование утепления стен, кровель, полов на предмет определения причин низкой температуры в помещении, появления повышенной влажности и грибковых поражений. Проверка выполненного утепления.
Обследование наружных и внутренних стен и перегородок на соответствие выполненных работ строительным нормам и правилам. Выявление дефектов, определение причин их появления, рекомендации по устранению.
Выявление дефектов в выполненных подрядчиком работах. Составление дефектной ведомости с указанием объемов работ необходимых к исправлению. Определение стоимости работ по устранению недостатков.
Что из себя представляет экспертиза частного дома?
Строительная экспертиза частного дома – это определение технического состояния как отдельных элементов конструкции (стен, фундамента, крыши), так и всего строения в целом. Помимо этого, в сферу компетенций специалистов входит осмотр находящихся в непосредственной близости от дома территорий и сооружений. Экспертная проверка проводится почти по многим параметрам.
Цель экспертизы – изучить объект недвижимости, чтобы заказчик получил представление о его достоинствах и недостатках. Это эффективный инструмент контроля качества выполненных подрядчиком работ. Данная процедура позволяет:
Независимая экспертиза строительных работ в частном доме – лучший способ своевременно выявить дефекты и нарушения, а также минимизировать непредвиденные расходы. Достаточно часто после экспертной оценки удаётся существенно снизить первоначально заявленную стоимость жилья. Строительная экспертиза частного дома, проведённая перед оформлением сделки купли-продажи, позволит избежать недоразумений при оформлении прав собственности.
Когда необходимо проводить техническую экспертизу домов?
Экспертиза проводится в следующих случаях:
Также экспертиза необходима в том случае, если появилась возможность возобновить строительство объекта после длительного перерыва. Помимо этого, процедура проводится при возникновении судебных споров относительно частного дома или выделении доли в наследстве.
Виды экспертизы жилых домов и стоимость услуг
Виды проводимых экспертиз:
Специалисты компании «ТРИАДА ЭКСПЕРТ» готовы провести экспертизу частного дома. Обращаясь к нам, вы можете рассчитывать на оперативность, профессионализм сотрудников и высокое качество услуг.
Официальные документы на все виды работ.
Профессиональные эксперты с огромным опытом
Судебная строительная экспертиза
Строительная сфера в настоящее время – одна из наиболее перспективных на рынке. Строительство актуально в любые времена, независимо, идет речь о коммерческой недвижимости или о возведении собственного дома. Естественно, реализация каждого проекта требует полного пакета юридических и разрешительных документов, регламентирующих правомерность деятельности строительной организации, соблюдение технических требований, предъявляемых к объекту, и другие аспекты. Поэтому необходимо проведение строительно-технической экспертизы, предполагающей тщательное исследование и оценку всех систем здания – инженерных, отопительных, изучение состояния фундамента, окон, несущих конструкций, коммуникаций, внутренней отделки, строительных материалов и прочее.
Строительные мероприятия зачастую становятся поводом для разногласий между, к примеру, подрядчиком и инвестором, управляющей компанией и дольщиком. Нередко для разрешения конфликтных ситуаций обращаются в суд, при этом может быть назначена строительно-техническая экспертиза.
Исследование предполагает получение ответов на вопросы органа, проводящего расследование дела путем выполнения определенных мероприятий, на основе которых можно будет сформировать достоверные и подробные результаты. Сегодня законодательством регламентирован общий порядок выполнения судебной строительной технической экспертизы (регулируется ФЗ об экспертной работе), методология применяется согласно нормативной документации; инструменты, используемые экспертной организацией, должны быть включены в Госреестр средств измерений.
Предварительный расчет
В каких случаях необходима данная экспертиза?
Судебная строительная техническая экспертиза обладает независимым и объективным характером. К её проведению привлекаются специалисты с профильным образованием и соответствующим опытом работы. Экспертное заключение по своей форме представляет собой отчёт и включает лишь фактические сведения. Объектом судебной экспертизы могут являться как строительные объекты целиком, так и отдельно материалы, фрагменты строений, проектные документы.
Судебная экспертиза недвижимых объектов назначается при:
При рассмотрении дела в рамках строительной технической экспертизы стороны имеют право запросить у суда процедуру проверки объекта или документации, сформировать список вопросов, на которые может ответить только квалифицированный специалист. Также основанием экспертизы может служить решение судьи.
Основаниями для независимой судебно-строительной экспертизы считается определение суда, постановление судьи, лица, осуществляющего дознание, следователя. Строительная техническая экспертиза назначается со дня вынесения такого определения либо постановления.
Орган или лицо, которое назначило строительную техническую экспертизу, представляют объекты исследований и материалы дела, необходимые для проведения исследований и дачи заключения эксперта.
Заинтересованные в деле лица могут присутствовать во время проведения судебной строительной технической экспертизы, если это не помешает работе эксперта или самого объекта экспертизы. Поэтому, находясь в Москве или Московской области, вы можете сопровождать специалиста, наблюдая над тем, как он выполняет свои обязанности. Но непосредственно при формировании заключения или формулировании выводов, доступа к специалисту у участников процесса уже не будет.
Спорные ситуации, возникающие между участниками строительного процесса, зачастую переходят в область судебного разбирательства. При рассмотрении дела стороны имеют право запросить у суда процедуру проверки объекта или документации, сформировать список вопросов, на которые может ответить только квалифицированный специалист. Обеспечить независимое профессиональное мнение, на которое суд может опереться при вынесении решения, может судебная строительно-техническая экспертиза. Проведение такой экспертизы может запросить любая из сторон или она может быть назначена самим судом.
Выполненные работы
По итогам строительной технической экспертизы будет выдано заключение, которое подпишет и заверит специалист. За подлинность и целостность представленных сведений организация несет полную ответственность, причем уголовную. ООО «ТРИАДА ЭКСПЕРТ» проводит максимально качественную и честную экспертную работу. При выполнении строительной экспертизы наши сотрудники по требованию суда обязательно ответят на вопросы к полученным результатам и дадут необходимые пояснения, если этого требует ситуация.
Преимущества проведения мероприятия
Строительно-техническая экспертиза имеет ряд бесспорных преимуществ:
Результат судебно-строительной экспертизы
В соответствии с действующим законодательством при проведении судебной строительной технической экспертизы в суде результатом выступает Заключение, которое включает следующие обязательные разделы (ФЗ от 31 мая 2001 года под номером 73-ФЗ “О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации”, статья 25):
В ходе выполнения судебной строительной экспертизы эксперт не может быть в какой-либо зависимости от органа или лица, назначивших судебную экспертизу, сторон и прочих лиц, заинтересованных в процессе и в его результате. Эксперт создает заключение, исходя из результатов проведенных исследований, используя специальные знания.
Не разрешено воздействовать на специалиста или оказывать влияние со стороны суда, судей, органов дознания, должностных лиц, осуществляющих дознание, следователей и прокуроров и прочих госорганов, компаний, объединений и отдельных лиц для получения заключения в пользу кого-либо из участников процедуры или в интересах прочих лиц.
Мы оказываем данную услугу по конкурентной стоимости с гарантией получения достоверного результата. Работаем по принципам честности, клиентоориентированности и действуем строго в рамках действующего законодательства.
Судебная строительная экспертиза дома
Конфликты по состоянию жилья решаются через суд. Для получения необходимой информации в процессе разбирательства судьей назначается строительная экспертиза.
Как и для чего проводится экспертиза частного дома
Строительная экспертиза частного дома для суда – мероприятие, направленное на обнаружение дефектов в конструкции строения. Изъяны возникают после реконструкции дома, а также с течением времени.
Объектами анализа являются:
Процедура требуется для установления объемов ущерба, нанесенного во время стихийных бедствий и техногенных чрезвычайных происшествий. Анализ также проводится перед заключением договора купли-продажи для проверки состояния имущества.
Какие вопросы решает строительная экспертиза частного дома
В сфере судебных разбирательств анализ требуется для решения следующих вопросов:
ВАЖНО! Задачи конкретного анализа могут меняться в зависимости от характера и особенностей судебного разбирательства.
Методика проведения экспертизы жилого дома для суда
Судебная экспертиза дома проводится по двум методикам:
В случае собственной инициативы обязанности по поиску экспертной организации возлагаются на владельца жилья. При анализировании жилого дома на основании судебного вердикта, назначает инженера судья.
Этапы экспертизы для суда
Процедура выполняется поэтапно:
В зависимости от поставленной задачи срок анализа может составлять 10–15 рабочих суток. На законодательном уровне установлено ограничение по периоду работ – не дольше трех месяцев.
Что содержится в заключении
Отчет заполняется по унифицированной форме. Правила и нормы по его заполнению прописаны в следующих актах:
Отчет состоит из следующих разделов:
Кто проводит
Правом проведения строительно-технических экспертиз обладают организации, состоящие в СРО. Они должны обладать государственной лицензией на проведение таких исследований. В противном случае подготовленная документация не будет иметь юридической силы.
СОВЕТ! Отчет по процедуре может быть подготовлен частным или государственным учреждением.
Примерная стоимость проведения экспертизы
Стоимость услуги может изменяться в зависимости от следующих факторов:
В среднем по России комплексный анализ жилого дома площадью до 100 кв. м. будет стоить 30–40 тыс. рублей.