строительно техническая экспертиза квартиры для суда
Строительная экспертиза: кто и когда определяет качество строительных работ
 |
| belchonock / Depositphotos.com |
Если свечки из бетона и стекла зажигаются в городском пространстве, значит, это кому-нибудь нужно. В I квартале 2020 года в эксплуатацию ввели 198,9 тыс. квартир в многоквартирных и жилых домах общей площадью 15,4 млн кв. метров. Все эти квадраты рано или поздно будут заселены счастливыми (будем надеяться) новоселами. От надежды на счастье до гарантии путь непростой, но реальный.
Обрести домашний уют, к примеру, поможет уверенность в том, что квартира отвечает всем строительным стандартам. Проще говоря: под окнами ветер не гуляет, стены на вас не косятся, а пол не улыбается трещинами. Кто может в этом помочь? Например, строительный эксперт, знания и опыт которого поможет удостовериться в качестве строительного объекта и оценить его на соответствие техническим нормам и ГОСТам.
Что такое строительная экспертиза? Когда заключение эксперта-строителя может понадобится в суде? На какие вопросы отвечают эксперты?
Что такое строительная экспертиза?
Строительная экспертиза – это вид судебных инженерно-технических экспертиз, процессуальное действие, которое состоит из двух этапов: исследования строительного объекта и подготовка заключения по поставленным компетентными органами вопросам. База исследования – научные знания и практические наблюдения высококвалифицированных специалистов в строительной сфере.
Чаще всего строительная экспертиза является одним из способов решить конфликт между застройщиком и заказчиком. Заказчик хочет убедиться, что выполненные застройщиком строительно-монтажные работы проведены полностью и с соблюдением всех стандартов. Сам он не обладает необходимыми знаниями, зато строительный эксперт – да. Выводы эксперта могут стать существенным подспорьем для разбирательства в суде.
Когда строительная экспертиза переходит в категорию судебной строительной экспертизы?
Во время передачи дела сторонами на рассмотрение в судебном порядке. В арбитражных, гражданских и административных процессах проведение экспертизы назначает суд, а в уголовном деле – следователь.
Когда назначают строительную экспертизу?
В случаях, когда для расследования и судебного рассмотрения уголовных и гражданских дел требуются специальные знания в области проектирования, строительства, эксплуатации и ремонта зданий и сооружений.
Заказать строительную экспертизу может заинтересованная сторона (истец, ответчик) или прокуратура. Инициировать исследования может также суд.
Необходимость использовать специальные знания возникают:
Что является объектом строительной экспертизы?
Практически любое строительное сооружение, а также незавершенные строительные объекты, дворовые территории, инженерные коммуникации, проектная, и исполнительная документация, сметы.
Эксперт также может провести геодезический мониторинг деформаций, контрольный обмер помещений, исследование несущих конструкций и др.
Какими компетенциями должен обладать эксперт?
Основное требование к эксперту – наличие высшего образования со специальностью (специальные знания), соответствующей профилю выполняемой экспертизы (ст. 13 Федерального закона от 31 мая 2001 г. № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации»).
Строительную экспертизу должен проводить профессионал с высшим образованием «инженер-строитель». Свое образование он должен подтвердить дипломом (не справкой, не удостоверением, не сертификатом).
Строительный эксперт должен обладать навыками проведения инструментальных исследований. В процессе исследования он может проводить замеры, ультразвуковую дефектоскопию, телевизионную оценку, работать с образцами, взятыми на объекте, в лаборатории.
Перед инструментальными измерениями эксперт проводит визуальное обследование здания:
Должна ли быть лицензия у строительного эксперта?
В соответствии с требованиями Федерального закона Российской Федерации от 4 мая 2011 г. № 99-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности» аналитическая, исследовательская, экспертная деятельность не лицензируется, так как такая деятельность отсутствует в Перечне видов деятельности, на которые требуются лицензии» (ст. 12 вышеуказанного закона).
Какие вопросы задают экспертам?
Правильная и корректная постановка вопроса эксперту – краеугольный камень в эффективном исследовании и последующих выводах.
Формулировки могут быть, например, такими:
Какими нормативными документами в основном пользуются строительные эксперты?
Как правило, это технические нормативные документы:
А из чего состоит заключение эксперта?
Вводная часть заключения эксперта содержит сведения о времени и месте производства экспертизы, об основании для ее производства, сведения об экспертном учреждении или об эксперте, вопросы, поставленные в начале процедур, и сведения об участниках экспертизы.
Основная часть состоит из:
Справка о компании:
Автономная некоммерческая организация «Научно-исследовательский институт экспертиз»
Строительно техническая экспертиза квартиры для суда
Некоторые застройщики требуют от дольщика, хоть это и неправомерно, официальное подтверждение выявленных нарушений от компании, проводившей осмотр и зафиксировавшей такие дефекты. В основном данное требование необходимо застройщику, чтобы устранить нарушения, связанные с отклонениями и выявленные с помощью приборов (лазерный построитель плоскостей, тепловизор и т.п. ).
Следует отметить, что такой отчет не требуется, если в акт осмотра внесены все замечания и акт подписан надлежащим образом.
Отчет о недостатках строительства на бланке компании содержит перечень нарушений с ссылками на действующие нормативные акты (ГОСТы, СНИПы, СП и т.п. ) и пункты, требования которых не соблюдаются.
К отчету подкреплены фото нарушений, копия удостоверения специалиста, сертификаты о поверках и калибровках приборов, используемых для выявления строительных дефектов.
Предоставляется клиенту в течение 3 (трех) рабочих дней после дня оказания услуги «Помощь в приемке квартиры» и отправляется в pdf — формате на адрес электронной почты клиента.
Услуга носит информационный характер и не может быть доказательством в производстве по делу в суде. Отчёт о недостатках строительства, а также последующие разъяснения тех или иных вопросов, не имеют статус экспертного содержания, не являются документом юридического характера, а также не накладывают на специалиста-приёмщика и организацию «Профприёмка» никаких обязательств.
В акцию включена «Приемка квартиры» + дополнительные услуги:
— «Замер площади»;
— «Замер радиации»;
— «Замер ЭМИ»;
— «План квартиры в AutoCAD»*.
Стоимость услуги:
75р/м2, но не менее 3000. Суммируется вместе с услугой «Приемка квартиры»
* — Отчет по услуге «План квартиры в AutoCAD» предоставляется заказчику в течении 5 рабочих дней после дня оказания услуги «Помощь в приемке квартиры» в dwg — формате и pdf — формате с изображением схемы помещения и указанием площади.
Площадь квартиры — одна из самых важных характеристик квартиры. Поэтому от того, как она изменится относительно проектной, напрямую зависит сумма доплат или возврата участникам договора, а также дальнейшие коммунальные платежи.
Существует несколько значений площади:
а) Проектная площадь, указанная в ДДУ — в соответствие с этим значением изначально происходит оплата; б) Итоговая общая площадь, полученная по результатам обмеров БТИ (или другой кадастровой службы) — в соответствие с этим значением происходят окончательные взаиморасчеты сторон, если таковые предусмотрены договором;
в) Площадь, выявленная покупателем самостоятельно в процессе приемки объекта недвижимости или с помощью специалиста;
г) Экспертиза площади или экспертное заключение по площади, на основании которого можно подавать заявление в суд. Применяется, когда досудебное урегулирование споров сторонами не достигнуто.
Задачей специалиста нашей компании стоит произвести корректный замер площади с целью выявления действительных значений и сравнить их с данными застройщика (итоговой площадью). Стоит иметь ввиду, что такой замер носит информационный характер и не является заключением специалиста или экспертизой. То есть устанавливается факт наличия или отсутствия расхождений.
Если будет выявлено расхождение, то дольщиком определяется существенность такой величины (дело сугубо индивидуальное) и целесообразность дальнейших действий, а именно — подача претензии застройщику с целью произвести перезамеры БТИ, проведение экспертизы, подача досудебной претензии и возможного иска в суд. На момент проведения таких действий, квартира должна оставаться в неизменном виде. То есть производить ремонтные работы нельзя.
Строительная экспертиза квартиры
Для проверки соответствия объекта недвижимости строительным нормам и правилам, для оценки его технического состояния, инвестиционной стоимости или ущерба, полученного им, проводится строительная экспертиза квартиры. Это одна из наиболее востребованных услуг, предоставляемых специализированными экспертными организациями. В нее входит широкий спектр работ, начиная от изучения документации и закачивая составлением отчета, предоставляемого заказчику. И очень важно, чтобы они выполнялись грамотно.
Если вас интересует профессиональная экспертиза квартиры, обращайтесь в компанию АНО «Судебный Эксперт». В нашем штате состоят высококвалифицированные эксперты, обладающие большим практическим опытом. Мы действуем грамотно, оперативно, а стоимость наших услуг зависит от объема работ, их сложности, сроков выполнения. Чтобы уточнить детали сотрудничества, свяжитесь с менеджером компании и получите бесплатную консультацию.
Когда становится необходимой строительно-техническая экспертиза квартиры
Строительно-техническая экспертиза квартир имеет множество подвидов и может проводиться в разных случаях. Ее заказывают, как до начала судебных разбирательств (чтобы не допустить их), так и непосредственно в процессе тяжб. Обращаться к услугам специалистов целесообразно в следующих ситуациях:
Независимо от того, какой вид строительно-технической экспертизы вас интересует, обращайтесь в нашу компанию. Мы предоставляем клиентам комплексные услуги самого высокого качества и ведем гибкую ценовую политику. Вы можете заказать у нас экспертизу новой или отреставрированной квартиры, недвижимости, выставленной на продажу на вторичном рынке, жилья, переоборудованного под офис, и т.д. Мы занимаемся проведением всех видов строительных экспертиз.
Возможности и преимущества сотрудничества с нашей компанией
К нашим услугам может обратиться каждый клиент, которого интересует строительная экспертиза квартиры в новостройке или в доме, уже находящемся в эксплуатации. Мы сотрудничаем с юридическими фирмами, адвокатами, коммерческими организациями и частными лицами, заинтересованными в получении полной и достоверной информации об объектах недвижимости. Преимуществами нашей компании являются:
Заключив договор о сотрудничестве с нашей компанией, вы гарантированно сможете отстоять свои интересы или интересы своего клиенты. Мы являемся настоящими профессионалами в сфере строительных экспертиз и всегда готовы гарантировать заказчикам качество предоставляемых услуг.
Как проводится строительная экспертиза квартиры для суда: основные этапы
Если вы столкнулись с необходимостью проведения строительно-технической экспертизы объекта недвижимости, свяжитесь с нашей компанией, чтобы вместе со специалистами сформулировать цели и задачи будущего исследования. После заключения договора о сотрудничестве вы или представитель суда должен передать нам все материалы дела. В дальнейшем экспертиза будет осуществляться по следующей схеме:
Заключение, подготовленное по результатам исследования, передается заказчику или работнику арбитражного суда. Также наш представитель может присутствовать на заседании, если судья захочет задать ему дополнительные вопросы.
Мы проводим экспертизы жилых и нежилых квартир, как в судебном, так и во внесудебном порядке. Если вы заинтересованы в получении качественных услуг, за которые не придется переплачивать, заключите договор о сотрудничестве с нашей экспертной организацией. Связаться с нами можно с помощью удобной формы на сайте, по электронной почте и по телефону.
Проведение экспертизы по уголовному делу
Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2010 г. N 28 «О судебной экспертизе по уголовным делам» экспертиза по уголовному делу может быть проведена либо государственным экспертным учреждением, либо некоммерческой организацией, созданной в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и Федеральным законом «О некоммерческих организациях», осуществляющих судебно-экспертную деятельность в соответствии с принятыми ими уставами.
Коммерческие организации и лаборатории, индивидуальные предприниматели, образовательные учреждения, а также некоммерческие организации, для которых экспертная деятельность не является уставной, не имеют право проводить экспертизу по уголовному делу. Экспертиза, подготовленная указанными организациями в рамках уголовного процесса, может быть признана недопустимым доказательством, т.е. доказательством, полученным с нарушением требований процессуального закона.
Недопустимые доказательства не могут использоваться в процессе доказывания, в том числе, исследоваться или оглашаться в судебном заседании, и подлежат исключению из материалов уголовного дела.
Так как АНО «Судебный эксперт» является автономной некоммерческой организацией, а проведение судебных экспертиз является её основной уставной деятельностью (см. раздел «Документы организации»), то она имеет право проводить экспертизы в том числе и по уголовным делам.
Судебная строительная экспертиза
Судебно-строительная экспертиза проводится для установления факта нарушений норм возведения или ремонта зданий капитального и временного характера. Проводится по инициативе участников гражданского, уголовного или арбитражного процесса.
Эксперты компании “Межрегиональный центр экспертизы и оценки” работают по строгому регламенту, потому что проведение судебного исследования требует четкого выполнения предусмотренного алгоритма действий по правилам.
Основные причины возникновения конфликтных ситуаций
Огромные темпы строительных работ с целью возведения как можно большего количества зданий стали причиной большого количества аварий на стройках, обвалов зданий, технических сбоев и неполадок, которые выявляются в процессе эксплуатации зданий. Исходя из этих моментов, можно определить базовые причины и факторы, которые приводят к негативным последствиям в строительстве:
Стоимость проведения судебно-строительной экспертизы
Строительная экспертиза для суда
Цена проведения экспертизы зависит от целого комплекса факторов:
Наш центр оказывает услуги независимой судебно-строительной экспертизы по всей Москве и области, также мы имеем филиалы в других регионах и готовы оказывать услуги по всей России.
Чтобы заказать услугу или получить консультацию, звоните
+7 (495) 771 58 31, пишите info@advokatservis.ru
Когда необходима экспертиза
Судебная строительная экспертиза проводится для:
Правильно проведенная экспертиза даст точное представление о картине происшедшего.
Этапы проведения экспертизы
Инициатива осуществления экспертизы при выявлении нарушений или определении факта наличия причин для проверки другого характера исходит от:
Стороны подают суду прошения об организации экспертизы. На основании ходатайств судья или коллегия судей выносит решение о назначении экспертизы. На следующем этапе помощник судьи:
Каковы могут быть особенности в процессе работы эксперта? Обычный достаточный срок для проведения исследований и подготовки финальной оценки составляет 30 – 40 дней. Практика показывает, что сотрудники центра судебно-технических экспертиз по тем или иным причинам не всегда могут вложиться в отведенное время. В таком случае они направляют в суд прошении о продлении срока на осуществление экспертизы. На основании полученного ходатайства судья принимает одно из двух решений:
Алгоритм выстраивания отношений с экспертной организацией
Проведение судебной строительно-технической экспертизы в Москве и на территории других регионов РФ осуществляется по единым правилам. Порядок сотрудничества сторон с представителями лицензированной фирмы не является исключением, потому что здесь важна четкость и соблюдение последовательности действий. Отношения выстраиваются в следующем порядке:
Обязательные действия в процессе инициирования экспертизы
На первом этапе сотрудничества с экспертной организацией заказчик направляет по адресу компании, которая будет проводить оценку, запрос с просьбой оказать услуги. В этом документе указываются вопросы к специалистам, которые должны быть поставлены корректно для получения максимально точного ответа, необходимые сроки для получения ответа, желательные сроки проведения работ и данные про профильного эксперта, знания которого пригодятся для осуществления действий. В первичном запросе также указываются первичные документы на право собственности по поводу спорного объекта недвижимости.
В ответ на полученное письмо экспертная организация направляет ответы на вопросы. На основании этого принимается решение о допуске или недопуске конкретной организации к проведению судебной строительно-технической экспертизы.
На следующем этапе работы в рамках конкретного иска представителю организации передаются такие документы:
Судебный эксперт по строительной экспертизе обязательно осматривает объект недвижимости. Для участия в процессе всех заинтересованных сторон компания отправляет в суд и участникам спора почтовое уведомление с указанием даты и времени визита. По результатам осмотра составляется акт, в котором все стороны ставят свои подписи. Далее эксперт составляет оценку и дает ответы на конкретные вопросы, интересующие следствие, с учетом информации из акта и других документов. Если возникает необходимость, сотрудник нашей компании запрашивает у суда или других связанных организаций дополнительную информацию для формирования четкого и правильного ответа.
Порядок заполнения отчета про экспертизу
Суд примет итоговый документ к рассмотрению только лишь в том случае, если его форма и смысл будут соответствовать требованиям действующего законодательства. За весь период работы нашего агентства мы не получили ни одной жалобы по поводу правильности составления отчета. Наши специалисты придерживаются следующего порядка:
Что предлагает наш центр судебно-строительных экспертиз клиентам
Независимая судебная строительная экспертиза – это четкость, точность, логичность и удобство.
Мы предлагаем клиентам возможность:
Почему мы
Центр судебно-строительных экспертиз работает на рынке предоставления специфических услуг клиентам уже более 10 лет. За это время сотрудники нашего агентства провели более 1000 проверок объектов, на основании которых принимались судебные решения. За время существования компании мы не получили ни одного протеста, то есть все результаты экспертиз были правдивыми и не вызывали несогласия у заказчиков.
Наше экспертное агентство является лидером рынка услуг в сфере оценки строений и ситуаций на строительных площадках, потому что:
Центр всегда готов оказать посильную помощь в решении спорных вопросов.