строительство многоквартирного дома в частном секторе
Постройка многоквартирного дома в частном секторе
На соседнем участке обнаружила начавшееся строительство таунхауса. За согласием от соседей никто не обращался. Однако, у нас коттеджный поселок, мы для этого и уехали «за город» жить, чтобы «уйти» от квартирных соседей.
Помимо этого, возведенный дом закроет нам весь вид из окон.
На какую статью закона я могу опираться? Правы ли мы, что защищаем свое «низкоэтажное» строительство? Должны ли они были спросить нашего согласия, непосредственно у соседей?
Ключевой момент в этой ситуации — это вид разрешенного использования земельного участка — его вы можете узнать, заказав выписку из государственного кадастра недвижимости; а также перечень видов разрешенного использования и градостроительные регламенты, установленные вашими местными правилами землепользования и застройки. Их вы узнаете в местной администрации. Даже если на данной территории по правилам землепользования и застройки предусмотрен вид разрешенного использования — многоквартирный дом, в вашу пользу будет тот факт, что для многоквартирного дома и индивидуального дома существуют различные нормы отвода земель, и различные технические условия подключения объекта к инженерным сетям. Земельный участок, предназначенный для индивидуального жилого строительства, не достаточен для размещения многоквартирного жилого дома. Кроме того, на таком участке невозможно выдержать необходимые отступы от границ участка и все необходимые эксплуатационные объекты вроде парковки и озеленения. Жалуйтесь на такое строительство в прокуратуру, местную администрацию и управление по надзору за строительством. Порядок получения разрешения на строительство и индивидуального жилья и многоквартирного предусмотрен ст. 51 Градостроительного кодекса РФ. Защищая свое низкоэтажное строительство, вы абсолютно правы.
Многоэтажные дома, нарушающие инсоляцию частного дома
Если вы уверены, что проектом предусмотрена инсоляция жилых помещений всего 1 час, то это является нарушением норм СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», утвержденных приказом Минрегиона России от 28.12.2010 N 820.
В п. 2.12 указанного СНиП установлено следующее.
Расстояния между жилыми, жилыми и общественными, а также производственными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности в соответствии с нормами инсоляции, нормами освещенности, приведенными в СНиП II-4-79, а также в соответствии с противопожарными требованиями.
Между длинными сторонами жилых зданий высотой 2-3 этажа следует принимать расстояния (бытовые разрывы) не менее 15 м, а высотой 4 этажа — не менее 20 м, между длинными сторонами и торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат — не менее 10 м. Указанные расстояния могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции и освещенности, если обеспечивается непросматриваемость жилых помещений (комнат и кухонь) из окна в окно.
В п. 9.19 указанного СНиП установлено, что размещение и ориентация жилых и общественных зданий (за исключением детских дошкольных учреждений, общеобразовательных школ, школ-интернатов) должны обеспечивать непрерывную продолжительность инсоляции жилых помещений и территорий для зон:
севернее 58° с.ш. — не менее 3 ч в день на период с 22 апреля по 22 августа;
южнее 58° с.ш. — не менее 2,5 ч в день на период с 22 марта по 22 сентября.
В случае выявления нарушения норм инсоляции жилых помещений вы можете обратиться с жалобой в местное отделение Роспотребнадзора. В случае подтверждения нарушения на основании ст. 47 Гражданского процессуального кодекса РФ вы можете направить в Роспотребнадзор письмо с просьбой выдать заключение по делу, а также привлечь их к участию в вашем процессе.
Строительство многоквартирного дома в частном секторе
Скажите, пожалуйста, законно ли строительство многоквартирного дома в частном секторе? Какие документы должны быть у застройщика для начала строительства в частном секторе?
Дело в том, что в частном секторе впритык к частному дому ведется строительство многоквартирного дома! Хотим приостановить данное строительство. Как быть, куда обращаться, какие права у нас, т.е.у жильцов дома имеются? Спасибо!
Как написать жалобу на незаконное строительство многоквартирного дома в частном секторе.
Всем доброго времени суток,
Планируется строительство малоэтажного многоквартирного дома. Первым делом необходимо решить вопрос с землей. Есть частный сектор в черте города, который застроен коттеджами и старыми частными домами. Как вариант, мы рассматриваем покупку старого дома под снос с землей и в дальнейшем использование данной земли для строительства многоквартирного дома
По этому поводу возникло несколько вопросов:
1. Так как земля расположена в частном секторе, то есть ли какие то ограничения на строительство?
2. Требуются ли какие то особые разрешения для строительства многоквартирного дома, если мы являемся владельцами земли.
3. Куда необходимо обратится до момента покупки земли, что бы выяснить пригодна ли земля (с юридической точки) для строительства дома. К главному архитектору города?
4. Как проходит процесс оформления земли под строительства многоквартирного дома.
Если нашу улицу в частном секторе города собираются сносить для строительства многоквартирного дома, то на что я могу рассчитывать? Какую жилплощадь я могу потребовать взамен?
Проживаю в частном секторе, разрешенное использование земли ИЖС, рядом выкупили 2 участка, перевели землю в разрешенное использование для многоквартирного дома средней этажности однако в проектной документации разрешения на строительство-строительство 11-этажного дома. Что делать, куда обращаться?
Купил дом в сельской местности в частном секторе. Недавно напротив моего дома начали возводить многоэтажный многоквартирный дом, все окна которого направлены в мой двор и теперь мой двор открыт для просмотра с этого многоквартирного дома, что доставляет мне неудобства в моей частной жизни. Подскажите, что можно сделать чтобы прекратить строительство или обязать их закрыть окна через которые просматривается мой двор или обязать поставить высокий забор. Спасибо.
Я живу в частном секторе, на соседнем участке началось строительство многоквартирного трехэтажного дома под видом индивидуального жилого дома. Из нарушений строительство ведется на меже соседей 1 м, отсутствует пожарный проезд 4 м и т.д. Что делать, куда обращаться, и что писать в письме.
По соседства с нашим домом, ведется строительство многоквартирного дома, этажность дома неизвестна, но написано сто дом на 84! Квартиры, и этот дом расположен на расстоянии метра вдоль нашего забора, отстроен один этаж, судя по всему там две шахты лифта, и это все в частном секторе, куда обратиться, с чего начать?
Администрацией города Калининграда выдано разрешение на строительство многоквартирного жилого дома в частном секторе (6 этажей, 39 квартир). Есть ли ограничения по этажности застройки в таком районе. Какая должна быть проведена экспертиза по возможности подключения строения к инженерным сетям (канализационные сети не справляются, систематически вызываем аварийные службы по причине затопления сточными водами жилых домов). какие меры можно предпринять для установления правомерности выданного разрешения на строительство. Спасибо!
Я живу в частном секторе, на территории соседнего участка идёт строительство 5-ти этажного многоквартирного дома (застройщик-частное лицо), уже достраивают 5-ый этаж. От нашей земли до их дома 2,8 м. Порядка 30-40 окон выходит на мой двор и дом.
Изначально они брали разрешение/подписи у соседей и нас в т.ч. на постройку 2-3 этажного нежилого помещения, но потом видимо что-то изменилось. Знаю, что другим соседям «на выход окон во двор» дали 300 т.р., но у них прям окно в окно стоит дом.
На чём основываться: законах и т.д., требуя материальную компенсацию? Есть же определённые границы постройки высотки от частного дома?
Законно ли это? Куда обратиться с жалобой и какие шансы?
Мой дом находится в частном секторе, в 60-е годы непосредственно к нему был пристроен корпус завода на расстоянии 1,5 метра от дома. Предыдущие хозяева судились с заводом, но безрезультатно. В 90-е завод обанкротился, работы в нем были прекращены и здание корпуса стало ветшать. 3 года назад завод был куплен строительной фирмой и было принято решение о строительстве на его участке 3-х этажных домов коттеджного типа. И вот с тех пор идет непрекращающаяся стройка: демонтаж старого заводского корпуса (высота стен свыше 10 метров в полутора метрах от моего дома), строительство нового, сначала 3-х, а затем 5-этажного многоквартирного дома, находящегося на расстоянии около 5 метров от угла моего дома. Причем фасад здания вытянулся на всю длину моего земельного участка окнами в мой двор на расстоянии 3-4-х метров от забора. Земельный участок у меня около 5 соток, были планы в будущем о строительстве нового дома. Теперь это практически невозможно и, соответственно, все домовладение резко упало в стоимости. Подскажите, пожалуйста, могу ли я претендовать на материальную компенсацию от застройщика?
Дом в частной собственности (1 собственник) на участке земли 4 сот., земля приватизирована (центр города частный сектор), в доме прописаны 2 семьи. Соседние участки были выкуплены и сейчас там ведется строительство многоквартирного дома. Родителей некая компания «N»вынуждает (идет настоящий прессинг) продать их участок в короткие сроки (1 мес.). При чем оплатить готовы только стоимость земли, а т.к. строение в дальнейшем планируется снести, за него выплачивать деньги не собираются. Компенсацию на переезд также «вложить» в стоимость покупки отказываются. Но в срочном порядке требуют копии документов для оформления кредита (по-видимому под залог) на застройку на этом участке. Вопрос: Что обязана предоставить заинтересованная в покупке сторона? В какие инстанции обратиться за помощью в урегулировании конфликта.
В частном секторе началось строительство (с разрешением администрации) многоквартирного дома (казенное жилье для госслужащих). Наша частная дорога шириной в одну машину. С одной стороны канава и с другой частные владения законно огороженные забором. Дорога грунтовая. Не раз большегрузные автомобили проваливались в канаву, блокировали движение, портили забор нам и нашим соседям, так как порой не могли въехать на территорию стройки из-за узкой не подготовленной дороги.
Местность у нас болотистая, поэтому везде идут канавы. После начала стройки уровень воды в канавах вырос, (так как их территория отсыпалась для фундамента, но канавы в нужной степени не были облегчены от дополнительной нагрузки) сейчас зима и нет такой нагрузки, которая бывает весной или осенью. Не раз дома в нашем районе сильно топило (плавала мебель).
Вопросы:-Куда нужно обращаться?-Какие засвидетельствования нарушений нам нужны, чтобы грамотно подать претензию?-А так же кто может является виновником данных нарушений?
На земельном участке в частном секторе расположены 2 дома – один из них принадлежит Л.И. – литер А, а другой с 2006 г. является многоквартирным, в котором существует 5 квартир – литер Б, соответственно оппонентом Л.И. в моем вопросе, будут все 5 собственников, как единой целое. Земельный участок пока является муниципальной собственностью. Я приобрела квартиру в многоквартирном доме в ноябре 2007 г., и выяснила следующее: 22 октября Л.И. подано заявление в мировой суд об определении порядка пользования земельным участком с целью разделить его на 2 адреса. Первое заседание происходило 23 ноября 2007 г, на котором выяснилось, что построенная весной 2007 г. бетонная площадка площадью 20 м 2 «во дворе» дома литер Б, не является элементом благоустройства, как Л.И. объясняла это собственникам многоквартирного дома до этого, а называется объектом незавершенного строительства. Л.И.через знакомую судью сняла самострой и оформила в собственность (решение суда от 11 мая 2007 г., в законную силу вступило 22 мая 2007 г.) Я попала только на заседание 11 января. Пока тут я разобралась, вникла, прошло еще время. В конце января нами было подано заявление о пересмотре дела по вновь открывшимся обстоятельствам, естественно, нам было отказано «беспристрастным судьей», а на консультации адвокат сказал мне, что здесь не могут иметь место вновь открывшиеся обстоятельства и надо подавать надзорную жалобу. Пишем мы заявление о восстановлении сроков (6 месяцев то давно тю-тю.) Указывая, что, во-первых, мы не знали о заседании, как остальные пользователи земельным участком, во-вторых, нас никто не спросил, не взял разрешение на строительство какого-либо объекта, и в-третьих, грубо нарушаются СНиП, не буду писать почему, но это так. Подаем его в конце марта, нем его возвращают не принятым, якобы не заверенная нотариально доверенность, на основании которого я представляю интересы одного из собственников – пенсионерки. Понимая, что нет времени на частную жалобу, подаю заново заявление, в итоге, «беспристрастный» судья опять оставляла его без движения, потом уходила в отпуск, я доносила еще документы, и, наконец, заседание было назначено на 26 июня. Нам опять отказали. В определении четко сказано: не исчерпаны другие способы обжалования, и что дело вообще должно рассматриваться в исковом судопроизводстве. А куда смотрела мой адвокат? И теперь получается, что проблему никак не решить? Что мне делать? Спасибо.
Многоквартирный дом на участке ИЖС
Дмитрий Алексеев
Автор статьи, практикующий юрист, эксперт по жилищному праву и ипотеке.
Земельный участки, находящиеся в пределах Российской Федерации, делятся на категории в соответствии с их целевым назначением. Об этом говорится в ст.7 Земельного кодекса РФ.
Целевое назначение отдельной категории связано с недопустимостью использования ее в иных целях.
Одним из видов разрешенного использования участков земли, расположенных в землях поселений, является индивидуальное жилищное строительство (ИЖС).
В 2020 году продлено действие закона о «дачной амнистии», который позволяет строительство на таких территориях жилищных объектов по упрощенной схеме, т.е. не требуется получать разрешение на строительство.
Также к таким строениям применяется упрощенный порядок оформления прав в службе Росреестра.
Согласно законодательству, действуют нормы в отношении индивидуальных домов на земельных участках ИСЖ. Такие земли предусматривают размещение только малоэтажных зданий. Но сейчас все более распространено сооружение на них многоквартирных домов, что не разрешено действующими нормативными актами.
Возможности использования участков
Согласно нормам Земельного кодекса РФ, для возведения жилого дома предоставляется отдельный земельный участок.
Обычно он расположен в пределах населенного пункта (сельского или городского поселения).
Собственник земли может построить на участке ИЖС дом не более 3-х этажей и не выше 20 метров, площадь дома не может превосходить 1500 квадратных метров.
В соответствии с п. 39 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ объект ИЖС состоит из комнат, а также вспомогательных помещений (коридоры, кладовые и т.д.), которые предназначены для удовлетворения физическими лицами бытовых и других нужд.
Жилые дома на таких участках не могут быть разделены на самостоятельные объекты недвижимости.
Правовые основания
В силу нормативов ст. 39.18 Земельного кодекса РФ гражданам предоставляются земли, находящихся в муниципальной или государственной собственности.
Участки выделяются гражданам в следующих целях:
Регулируют вопросы предоставления населению участков земли под возведение частных домом указания ст. 16.4 Федерального закона от 24 июля 2008 года № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства».
В этом законе определены принципы развития частной застройки, развития территорий на рынке недвижимого имущества и формирования доступного жилья для российских граждан.
Многоквартирный дом на участке под ИЖС
Нерадивые строительные компании занимаются постройкой многоквартирных жилых домов на землях под ИЖС для получения выгоды. Но это является серьёзным нарушением требований законодательных норм.
Отдельные застройщики скрывают построенные МКЖД под частные жилые дома или дома блокированной застройки. Даже если на данные объекты получается зарегистрировать право собственности, оно может быть оспорено в судебном порядке по исковому заявлению граждан, чьи интересы нарушает возведенная постройка.
Фактически чаще всего истцами по заявлению об устранении нарушения их прав являются владельцы соседних участков, которым мешают проводимые строительные работы.
Помимо этого, если в построенном здании будут проживать большое количество жильцов, то на придомовой территории может быть расположено множество автомашин.
Даже, если застройщик сможет уладить спорные вопросы с собственниками соседних участков, могут возникнуть проблемы с подключением дома к сетям инженерных коммуникаций.
Тех. условия подвода коммуникаций обычно содержат параметры мощностей для снабжения одной семьи. Поэтому их будет недостаточно для обеспечения большого здания, в котором будет расположено несколько квартир с жильцами.
В многоквартирном доме, расположенном на земле под ИЖС, могут возникать перебои с электричеством, происходящие вследствие перегрузок с электроснабжением.
Данные обстоятельства могут привести к невозможностью нормального проживания в жилом помещении.
Можно ли построить?
Таким образом, строительство многоквартирного дома на земельном участке ИЖС не разрешается.
Как же поступить в ситуации, если строительные работы уже начаты, но застройщик не учел назначение земли, или лицам, которые имеют намерение построить многоквартирный жилой дом на этом участке?
Возможны два варианта:
Возведение дома без разрешения
В результате строительства многоквартирного дома на землях под ИЖС недобросовестного застройщика могут привлечь к мерам ответственности, в соответствии с действующими нормами законодательства.
Санкции в отношении застройщиков, нарушивших целевое назначение участков под жилищное строительство:
В 2020 году органы государственной власти ужесточили ответственность за такие самовольные действия, которые влекут наложение следующих штрафов:
Также может применяться в качестве санкции административная приостановка их деятельности сроком до 90 суток.
Возможные последствия для приобретателей квартир в таких многоквартирных домах:
В итоге самовольной постройки многоквартирного жилья на землях ИЖС граждане могут воспользоваться только гражданско-правовыми методами защиты своих нарушенных прав, а именно потребовать через суд возврата уплаченных денежных средств и компенсации убытков.
На практике, зачастую у таких фирм-застройщиков не имеется денежных средств на расчетных счетах для покрытия убытков всех обманутых граждан.
Поэтому перед покупкой жилья в МКЖД стоит тщательно проверять документы, касающиеся правового статуса и назначения земельного участка, на котором построен объект недвижимости.
Как избежать мошенничества
Чтобы не стать жертвой мошеннических схем, можно воспользоваться несколькими советами.
При покупке квартире стоит проверять следующие документы:
Также рекомендуется обратиться за консультацией к грамотному юристу, если возникают какие-либо сомнения относительно прозрачности предстоящей сделки.
Нормы минимального размера земельного участка под ИЖС, смотрите здесь.
Видео: Законно ли строить многоквартирный дом на землях ИЖС?
Рядом с моей дачей построили многоквартирный дом
В 2017 году я купил недостроенный дом на краю небольшого приличного поселка. С двух сторон дом окружали живописные поля. Въезжать я не торопился: заканчивал дела по работе и копил на ремонт.
Когда наконец-то вплотную занялся отделкой, то обнаружил в 50 метрах от своего участка интересную стройку. На участке под индивидуальное жилищное строительство возводили ровный прямоугольный дом размером 15 × 20 метров. Через год он превратился в трехэтажный дом на 12 квартир.
Меня это совсем не обрадовало. Получается, на нашей тупиковой улице в одночасье появятся 12 семей. Они будут в 12 раз активнее использовать электричество с нашей устаревшей подстанции. А автомобильный поток сразу увеличится на десяток машин либо автобусом станут пользоваться на 30—50 человек больше.
Центральной канализации и водопровода в поселке нет. Куда будут сливаться нечистоты в таких масштабах — тоже вопрос. В конце концов, если это индивидуальный жилой дом, то по закону квартиры в нем купить нельзя. Поэтому вызывает беспокойство социальный статус людей: кто будет тратить миллион на квартиру в здании сомнительной легальности?
Можно ли доказать, что такие соседи нарушают мои права? Ценность моей земли ведь будет падать. И вообще, что делать в таком случае?
Владимир, вариантов может быть всего два:
Самостоятельно оценить законность стройки вы не сможете, но я объясню, на какие моменты надо обратить внимание и кто может проверить, не нарушены ли ваши права
Что такое многоквартирный дом и как его строят
Скажу честно, маловероятно, что кто-то начал строить многоквартирный дом без законных оснований. Времена уже не те, чтобы безнаказанно строить где попало и без документов. Даже крупных застройщиков, нарушающих правила, заставляют сносить целые дома.
Сказать, что дом не многоквартирный, а просто большой индивидуальный дом на огромную семью, тоже нельзя. Во-первых, индивидуальный жилой дом не может быть больше трех этажей и выше 20 метров. Во-вторых, он должен быть предназначен для проживания одной семьи, а не 12.
В законе под многоквартирным домом понимают совокупность двух и более квартир, у которых есть свои выходы либо на земельный участок у жилого дома, либо в помещения общего пользования. Также в многоквартирном доме есть помещения общего пользования — лестницы, тамбуры и пр. — и обособленные помещения, рассчитанные на проживание более одной семьи. Так что замаскировать многоквартирный дом под большой частный точно не получится.
Чтобы начать строить индивидуальный жилой дом, не нужно иметь проект или получать разрешение на строительство. Понадобится только отправить уведомление о строительстве индивидуального жилого дома.
Для многоквартирного дома получать разрешение на строительство обязательно. Для этого, помимо земли, нужно огромное количество разных документов. Например, градостроительный план, план организации земельного участка и проект дома, который прошел экспертизу.
Когда застройщик получит разрешение и приступит к стройке, он обязан известить об этом органы строительного надзора. Когда завершит стройку — тоже. Помимо этого, построенный дом должны принять сразу несколько проверяющих инстанций. И если застройщик нарушил хоть что-то на каком-то этапе, то дом не введут в эксплуатацию и не поставят на кадастровый учет. А значит, он не будет считаться объектом недвижимости, который можно продавать и регистрировать в реестре прав на недвижимое имущество.
Так что крайне маловероятно, что стройку начали без соответствующих разрешений. Другое дело, что теоретически какие-то из этих бумаг хотя и выданы по-настоящему, но не на законных основаниях. Вот это можно проверить.
И в первую очередь нужно смотреть на землю.
Как проверить вид разрешенного использования земельного участка
Все земли в РФ делятся на категории. Всего их семь. Внутри категорий есть виды разрешенного использования земли. Например, земли населенных пунктов — это категория, а многоэтажная жилая застройка — вид разрешенного использования. Чтобы построить на такой земле торговый центр, нужно изменить вид разрешенного использования — ВРИ.
Виды разрешенного использования бывают:
Возьмем, например, жилой дом и парковку. Основной ВРИ — жилая застройка, а дополнительный — автостоянки и парковки.
Основные и дополнительные ВРИ устанавливает орган власти того уровня, к которому относится земля: муниципалитет, субъект РФ или РФ. Вид разрешенного использования городской земли, как правило, определяет местная власть. Она принимает градостроительный регламент «Правила землепользования и застройки», где прописано, в каких зонах города какие земли и что на них можно строить.
Внутри одной категории может быть множество видов разрешенного использования, и собственник земли может переключаться между основными видами по желанию, а между условно разрешенными — с определенными ограничениями. Например, ограничением может быть требование обосновать изменение ВРИ через экологическую экспертизу или обязательное проведение публичных слушаний.
Категорию земли поменять сложно. Требуется не просто уведомить об этом собственника, но и получить одобрение органов власти, в чьем ведении находится земля.
Вы пишете, что у вас поселок и вид разрешенного использования вашего участка — ИЖС. Чтобы строить там многоквартирный дом, застройщик должен был изменить ВРИ земельного участка с ИЖС на малоэтажную застройку. Это основные виды ВРИ, поэтому, чтобы их поменять, достаточно уведомить собственника, соблюдая процедуру и приложив необходимые документы.
Скорее всего, для застройщика это не составило проблем. Если ваш поселок не относится к землям города, а считается самостоятельным поселением, у него вполне может вообще не быть градостроительных регламентов. А значит, застройщику нужно было только обосновать в местной поселковой администрации такое изменение ВРИ.
Отмечу, что, если градостроительных регламентов нет, разрешение на строительство становится основным подтверждающим документом того, что проект строительства соответствует требованиям закона.
Проверить ВРИ можно на публичной карте Росреестра. Найдите необходимый участок по кадастровому номеру или координатам и посмотрите его ВРИ. Я попробовал найти участок, на котором расположен спорный дом, о котором вы пишете. Судя по публичной карте, пока он предназначен для индивидуального жилищного строительства. Это достаточное основание, чтобы попросить проверить законность строительства многоквартирного жилого дома.
Как быть с нагрузкой на сети
Что касается подстанций и снабжения дома ресурсами, тут все просто. При разработке проекта строительства проектировщик обязан учитывать существующие сети и нагрузку на них, а снабжающие организации выдают технические условия, чтобы подключить дом к сетям. Если номинальной мощности сетей недостаточно, подключение не разрешат. Или застройщик должен будет построить дополнительные подстанции самостоятельно.
На самом деле там много нюансов, но суть одна: если мощностей не хватает, проект не разрешат реализовывать без дополнительных условий, например об увеличении мощностей или реконструкции сетей.
Теоретически можно допустить, что технические условия при разработке проекта выданы без учета реальной нагрузки на сети, но проверить это самостоятельно, без эксперта, невозможно. В любом случае без технических условий, подтверждающих, что существующих мощностей хватит на новый дом, проект просто не пройдет экспертизу.
Почему ничего нельзя сделать с падением цены на землю
К сожалению, закон никак не защищает вас от того, что ваша земля и вид из окна утратят былую привлекательность из-за соседней стройки. Это ваши личные риски как домовладельца. Если дом строится по всем правилам, то даже реальное удешевление рыночной стоимости вашего имущества не будет нарушением прав.
Кроме того, в настоящий момент не существует механизма, который помог бы доказать суду, что стоимость вашего имущества уменьшилась. Почитайте об этом в моей статье о том, как у жителей многоквартирного дома прямо напротив окон построили еще один дом.
Кого попросить проверить законность стройки
Самостоятельно оценить законность стройки вы не можете, и реальных рычагов воздействия на застройщика у вас нет. Остается только попросить надзорные органы проверить, не нарушены ли ваши права и законно ли выданы застройщику бумаги.
В первую очередь проверять законность строительства должна прокуратура и инспекция государственного архитектурного и строительного надзора. Но начать лучше с прокуратуры, поскольку в нее легче всего обратиться через госуслуги. Опишите ситуацию своими словами, укажите адрес и месторасположение объекта. Уточните, что в соответствии с публичной картой Росреестра все земельные участки в этом месте отведены под ИЖС. При этом вы видите, что строят многоквартирный дом. Попросите проверить законность выдачи разрешения на строительство и технических условий.
Если прокуратура нарушений не найдет, реальных перспектив победить в борьбе с застройщиком, если вы лично не знаете о каком-то нарушении, у вас нет. Вдобавок не исключено, что застройщик сейчас как раз оформляет бумаги на смену ВРИ и к моменту, когда здание будут вводить в эксплуатацию, все документы окажутся в порядке. Это не совсем правильно, но придраться к земле будет уже сложно.
Если у вас есть вопрос о личных финансах, дорогих покупках или семейном бюджете, пишите. На самые интересные вопросы ответим в журнале.