мерсин или аланья что лучше
Мерсин: доступная недвижимость Турции
История
.jpeg "1(4)")
Как добраться
Власти Турции сделали ставку на развитии западной части области Мерсин. Если сегодня ближайший аэропорт это Адана, который расположен в 70 км, то через несколько лет дожен быть построен терминал Чукурова в районе города Тарсус, в 45 км от Мерсина. Это станет огромным шагом в развитии транспортного сообщения страны, поскольку в его расписании будут предусмотрены прямые рейсы с Москвой, то есть из российской столицы можно будет попасть всего за 3 часа. Новый аэропорт обеспечит значительное увеличение числа туристов в этом регионе и откроет жителям множества стран легкий путь к древним достопримечательностям региона и его чистейшему морю. Также в регионе есть и второй действующий аэропорт, который находится в городе Хатай, что в 182 км от Мерсина. Оттуда не составит труда добраться на курорт на автомобиле, поезде или такси.
Помимо авиасообщения, сегодня в Мерсин можно приехать их других турецких городов на поезде или машине. Железная дорога была построена в далеком 1866 году, она продолжает функционировать и сегодня, а по автомагистралям Мерсина можно с легкостью добраться до любой точки страны. Не будем забывать и о водном сообщении – очень популярном в Турции, местный порт имеет сообщение с более 100 городами мира. Что касается маршрутов российских туристов, которые едут отдыхать в Мерсин, то обычно они прилетают в аэропорт Адана или в Стамбул, а затем берут такси, арендуют автомобиль или садятся на автобус.
.jpeg "2(3)")
Особенности Мерсина
С каждым годом в городе все больше ощущается туристическое настроение – правительство Турции сделало очень серьезную ставку на его развитии. Если раньше иностранцы здесь практически не попадались на улице, то сегодня это уже не редкость, и сейчас сфера туризма приносит городу прибыль наравне с другими областями. Возводимую по российскому проекту атомную электростанцию «Аккую» местные специалисты рынка недвижимости воспринимают позитивно, поскольку считают, что это очень благотворно сказывается как на самом регионе так и на долгожданных перспективах и улучшениях развития рынка жилья, в частности по привлечению новых покупателей.
.jpeg "3(3)")
Сейчас в Мерсине цены на недвижимость более доступны, чем в других регионах Турции, которые давно знакомы туристам со всего мира. И нигде в стране нет такого количества предложений жилья возле моря и великолепных пляжей по очень привлекательной цене. При этом иностранцы уже активно приобретают местную недвижимость – согласно статистике за 2020 год, в Мерсине они купили 1154 объектов, а это больше чем в Измире и немногим меньше, чем в Бурсе. Что касается стоимости местных квадратных метров, то она активно растет: за последний год стоимость жилья в Мерсине выросла на 32,67%. Средняя стоимость кв.м здесь составляет 267 евро (2296 турецких лир).
Прекрасную 3-комнатную квартиру с отельной инфраструктурой в городе можно купить за 70 000 евро, а если «навороты» не так нужны, то можно и найти вариант за 50 000 евро и даже меньше. Стоимость просторных квартир с одной спальней в Мерсине начинается от 30 000 евро. За аналогичную цену можно приобрести небольшие дуплексы в строящихся жилых комплексах города с видами на мире. Также продаются здесь и частные дома: стоимость меблированной виллы не первой линии моря с 4-мя спальнями и собственным бассейном составит 130 000 евро.
Благодарим за помощь в подготовке материала:
Районы Мерсина: где лучше покупать недвижимость?
Рынок недвижимости в Мерсине развивается невероятно стремительно. Сегодня инвесторы оценивают потенциал местного жилья очень высоко и охотно приобретают квартиры в новых просторных комплексах, протянувшихся вдоль великолепных песчаных пляжей Мерсина.
Мерсин — крупный портовый город, расположенный на юго-востоке Турции, на берегу Средиземного моря в Мерсинском заливе. С каждым годом популярность этого курорта растёт: он привлекает гостей Турции великолепными чистыми пляжами, а также достопримечательностями. Только представьте — история этого города насчитывает более восьми тысяч лет! Здесь находили следы поселений, которые относились к 6300 году до нашей эры, здесь расположен легендарный старинный Тарсус — родина апостола Павла.
В настоящее время уровень цен на недвижимость в Мерсине в несколько раз ниже, чем во многих других курортах Турции с таким же климатом, например — в той же Алании и Анталии. В Мерсине представлен широкий спектр недвижимости, рассчитанный на потребителей с разным уровнем доходов.
Так где же лучше всего купить недвижимость в Мерсине? Какой район выбрать?
Районы Мерсина
Тедже — это перспективный и быстроразвивающийся район Мерсина, со всей необходимой инфраструктурой.
Чешмели — отличается тем, что здесь уже есть центральное газоснабжение. В Чешмели очень комфортно проживать зимой, вы сможете поставить батареи, сделать тёплый пол и пользоваться газовой плитой.
Силифке — город и район в турецкой провинции Мерсин, в 90 км к западу от города. В настоящее время Силифке – один из культурных центров Турции, в котором сохранилось множество красивых достопримечательностей.
Эрдемли — районный центр, который активно застраивается новыми комплексами с великолепной инфраструктурой.
Акдениз — один из самых важных районов курорта, где находится порт и вокзал, он крайне удобен в плане транспортного сообщения. Здесь же расположилось самое высокое строение города — небоскрёб Мерт в 52 этажа. В районе Акдениз очень много школ, детских садов, больниц, поликлиник и адвокатских контор.
Мезитли – современный крупный район, расположившийся вдоль морского побережья. Здесь находится университет Мерсина.
Торослар – располагается на некотором расстоянии от побережья. Это самый крупный городской район. Через Торослар проходят крупнейшие автомагистрали города. Его основная достопримечательность – огромная площадь Республики.
Йенишехир – небольшой район у моря, где находится университет Торос. И, конечно, в Йенишехире распологается крупнейший торговый центр города – Форум.
Преимущества жизни в Мерсине
Пляж и бухты
Потрясающий песчаный пляж с плавным спуском в море и множество красивых живописных бухт. Многим это место очень напоминает побережье Эгейского моря. Вода здесь невероятно прозрачная, морское дно можно разглядеть даже на глубине нескольких метров.
Экология
В отличие от Алании здесь легче дышится, поскольку эта местность предоставляет больше пространства и свободы. Так получается, что горы здесь расположены дальше от побережья. Местность очень зелёная, здесь бесконечное множество садов, апельсиновых и банановых плантаций, самых необыкновенных растений и цветов. Мерсин — город с великолепными экологическими характеристиками и невероятно чистым воздухом.
Комплексы на первой береговой линии
В Мерсине ещё немало свободных участков земли прямо возле моря, поэтому большинство современных комплексов возводят на первой береговой линии.
В Мерсине не экономят на пространстве
В Мерсине отсутствует плотная застройка. Этот город удивителен тем, что здесь присутствует совершенно другое отношение к строительству нежели в Алании. То, что в Алании считается нормой по плотности, неприемлемо для Мерсина. Здесь привыкли строить просторнее и удобнее для людей, поскольку в Мерсине гораздо больше земли, и они могут себе это позволить.
Даже двухкомнатные квартиры в Мерсине очень просторные. Чаще всего площадь апартаментов 1+1 составляет не менее 90 квадратных метров. Повторимся — в Мерсине не экономят на пространстве.
Сформированная инфраструктура
Районы Мерсина находятся ещё в процессе развития. Но вся инфраструктура уже сформировалась — есть дайвинг центры, яхт-клубы, рестораны, отели, дискотеки, сетевые магазины, рынки и многое другое.
Виды из окон
В Мерсине разрешено строить высотные здания в отличие от большинства районов Алании, а значит, жителям высоких этажей обеспечен прекрасный вид на горы или море.
Доступные цены
Цены гораздо доступнее, чем в Алании и Анталии, потому что «звёздный час» этого курорта ещё не наступил.
Мерсин или аланья что лучше
Хотелось бы начать этот разговор с того, что ни куда сейчас не денешь, к сожалению.
Это политическая обстановка в стране где собираешься работать или находится на отдыхе более длительное время, чем например в отеле!
Турция- страна с тысячи летней историей и устоявшимися традициями.
Экономика в Турции стремительно развивается, на протяжении уже десяти лет.
У жителей Турции очень развито чувство уважения к своей истории и собственному народу!
Это важно, потому, что человек умеющий любить себя, свою страну и своих соседей, являет собой пример для любого!
Политика государства четко сформирована и направлена на улучшение жизни народа и людей, которые хотят динамично развиваться и жить в этой стране!
Турция большая, а мы сосредоточились именно на городе Мерсин, почему?!
Это Районы Анталии, Аланьи, Билек, Кимер и др.
Здесь все понятно! Но позвольте, а где же частные инвесторы, которые хотят влачить не миллионы долларов, а несколько тысяч и при этом отдыхать и зарабатывать на этот же отдых?!
Поэтому остается только отдых в купленной квартире, которая находится далеко от центра городов, а от пляжа, который через дорогу, не ближе 400 метров!
И вот еще одна особенность, т.к. земля смесь не обоснованно дорогая, места на инфраструктуру вокруг дома почти не остается.
Маленький Болейн, скромненький газон и все!
Такой маленький Бруклин получается, только в Турции на море!
Не уверен. Для примера в Алании постоянно проживает, и сам город рассчитан на 100 000 человек, а в сезон (с мая по сентябрь) в город набивается 500 000 человек. Представьте себе набережную, кафе и рестораны!
На самом деле это не пессимизм, это я видел сам, и люди говорят мне в унисон.
Знаете, не так давно в Аланье построили шикарный комплекс, который называется Азуро парк.
Я знаком с человеком лично, который увидел шикарную пиар компанию и место где его будут строить, купил и был счастлив, пока не приехал принимать квартиру!
Теперь Вы стали всеобщим любимцем, а если ужаснулись и захотели посчитаться с жизнью, то все рядом из окон спальни, можно за небольшую доплату и местечко в вечность выбить!
Вот вопрос – кто теперь купит у него эту чудесную квартирку, если ко всему прочему цена м 2 1500 евро?!
Не вполне радужная картина для собственника жилья. Простите, где-то приукрасил, но это что бы дошло! Но кому- то это может понравиться, да и количество клубов и заведений в ночь, колоссально. Тогда Вам туда и будьте счастливы, но не говорите, что я вас не предупреждал!!
Теперь Разберемся с Мерсином, турецким городом, на побережье Средиземного моря, который находится прямо напротив Кипра!
Мерсин — город, расположенный на юго-восточном побережье Турции (Мерсинский залив), в котором проживает более 850 000 жителей. Административный центр провинции Мерсин. Город известен своими прибрежными бульварами с пальмами, парками, отелями европейского типа, торговыми центрами и зоной свободной торговли.
Местность начала заселяться с 7 тысячелетия до н. э. Во время археологических раскопок на холме Юмюк-Тепе (тур. Yümüktepe), английский археолог Джон Гарстанг обнаружил 23 культурных слоя, самый ранний датируется 6300 годом до н. э. Городские укрепления были возведены в 4500 году до н. э., но основное строительство датируется между 3200 и 1200 годами до н. э.
Город упоминается многими античными авторами. Во времена Древней Греции он носил имя Зефирион. Страбон, древнегреческий географ, упоминает местность Киликию, столицей которой был Тарсус (Ταρσ?ς), а Мерсин, как наиболее близко расположенный порт, являлся «главными воротами» Киликии.
Ближайший к Мерсину аэропорт — международный аэропорт Адана (69 км). Юго-восточнее города Тарсус, в 45 километрах от Мерсина, реализуется проект строительства нового аэропорта — Чукурова (тур. Çukurova Bölgesel Havaalan?) Открытие аэропорта Чукурова предполагается уже в конце 2015 года. Предполагается, что с помощью аэропорта Чукурова будет налажено прямое авиасообщение с Москвой и другими городами России и других стран. Благодаря этому планируется увеличение числа туристов в данном регионе страны, в том числе и из России.
Между Мерсином и соседними провинциями хорошо развито железно- и автодорожное сообщение. Железная дорога была построена в 1866 году и служила в основном для поставки хлопка в порт (во времена гражданской войны между южными и северными штатами в США и блокадой Юга Мерсин получил большое значение из-за возможности поставки хлопка). Скоростные автомагистрали связывают Мерсин со всеми провинциями Турции.
В регионе развита рыболовная, нефтяная, цементная, пищевая и текстильная промышленность. Большое значение для экономического развития города имеет и то, что в регионе Мерсин располагается крупнейший порт страны, являющийся важным звеном в торговых отношениях Турции с множеством стран. Город Мерсин сегодня относится к курортным, хотя ещё несколько лет назад во всём регионе практически невозможно было встретить иностранных туристов. На сегодняшний момент туризм уже является одной из отраслей, приносящей прибыль и региону, и городу.
В Мерсине находится университет (Mersin Üniversitesi), основанный 3 июля 1992 года, состоящий из 11 факультетов, в которых более 100 профессоров и 18 000 студентов.
Здесь также находится океанографический факультет университета города Анкары.
В июне 2013 года в Мерсине были проведены Средиземноморские игры.
На западной окраине города находятся развалины хеттской крепости (XIII—XIV век до н. э.)
Неподалёку от Мерсина находятся развалины античного поселения Солы (др.-греч. Σ?λοι, лат. Soli), также бывшего известным под названием Помпейополь (др.-греч. Πομπη?ο?πολις, лат. Pompeiopolis), построенного ещё во времена неолита и разрушенного во время землетрясения в 525 году н. э. Сохранились остатки некрополя, театра, аркады, храма и термии.
Тарсус, один из крупнейших городов провинции Мерсин, — место рождения апостола Павла, где в Средние века в его честь был создан храм.
Провинция Мерсин известна также тем, что Марк Антоний подарил Клеопатре в качестве свадебного подарка земли между Мерсином и Аланьей.
«Metrim-Tower» — самое высокое здание в городе Мерсин и одно из самых высоких в Турции (177 м). Пятидесятидвухэтажное здание было построено в 1987 году.
Мечеть Эски (тур. Eski) — один из важных памятников архитектуры османского времени (1870), была реставрирована в различные периоды.
Римские термы украшены изысканными мозаиками.
Вот короткий курс истории и сегодняшних дней этого чудесного города.
Теперь плавно перейдем к застройщику комплексов, который по праву является самым крупным в этом регионе.
Компания Синан Групп, образована в 1980 году в городе Кайсери председателем правления господином Али Юксель Гюнгор. На протяжении 31 года и до сегодняшнего дня, развиваясь и набираясь опыта с целью обеспечить людям спокойную и комфортную жизнь, компания Синан Групп, строит жилые комплексы на первой береговой линии.
На сегодня Синан Групп выполнил большое количество больших проектов в области Средиземного моря и области Анадолу. Застройщик предлагает свои качественные и надежные услуги в строительстве на уровне мировых стандартов.
Не соревнуясь ни с кем, компания Синан Групп ставит целью самой пройти каждую ступень в улучшении качества и внести свой вклад в будущее турецких жителей и иностранных граждан.
Используя собственные финансовые ресурсы, а также технику и рабочих, застройщик может предоставить конкурентные цены и, пожалуй, лучшие жилые комплексы со своими песчаными пляжами на первой береговой линии Средиземного моря в Турции.
Самая главная особенность у этой компании, что в год строится несколько комплексов, что позволяет решить для себя когда и на какой стадии вкладывать деньги и хочешь ли ты участвовать в строительном процессе или просто купить готовую квартиру, с мебелью и бытовой техникой.
Каждый комплекс имеет свою инфраструктуру и отличается друг от друга, но если учесть, что можно передвигаться из комплекса в комплекс, если ты собственник, то в этом появляется своя изюминка! Я это в шутку называю свободной миграцией собственников апартаментов!
Территория комплексов охраняются частными охранными агентствами и если вы не собственник квартиры в комплексе, то Вас ту да не пустят, а если и пропустили, то не на долго.
Территория комплексов достаточно большие и все имеют собственные бассейны с пресной или морской водой, для детей и взрослых, аквапарки, а так же другие интересные аттракционы, например искусственный рафтинг или бассейн с имитацией морской волны, наполненный морской водой и многое другое!
Еще интересный момент, если Вы купили апартаменты самого маленького метража, то что бы переехать в более большие, Вам не надо продавать Ваше жилье, достаточно сказать об этом желании представителю застройщика и Вас переселят в новое, понравившееся Вам жилье, и нужно всего лишь оплатить недостающую сумме с учетом Вашей квартире( по рыночной цене на момент обмена!)
Маленькие, уютные кафе и ресторанчики завершают полную картину и хорошего настроения.
Можно говорить о многом, все и не перечислить, но самое главное что бы мы с вами помнили, если на все смотреть и искать во всем изъян, он обязательно отыщется, в этом я уверен на сто процентов!
Как корабль назовете, так он и поплывет, истина проведенная временем.
Знаете, однажды я будучи в Мерсине написал небольшое стихотворение и в его строках просто рвался донести то, что я чувствовал в этот момент! Хочу поделиться им с Вами:
Удачи и всего хорошего!
С уважением, Гельжинис Валерий Юрьевич
(генеральный директор ГК Континент)
Турецкий поток Россияне устремились в Турцию. Квартиру там можно купить по цене однушки за МКАД
В пандемийном 2020-м россияне вошли в тройку наиболее активных иностранных покупателей недвижимости в Турции. Всего соотечественники приобрели там свыше трех тысяч объектов, преимущественно жилых. Больший восторг турецкие квадратные метры вызывают только у граждан Ирана и Ирака — вместе за год они смогли купить в стране почти 14 тысяч лотов. Помимо безусловной любви к турецкому побережью, вкладываться в местную недвижимость россиян побуждает желание заработать — жилье в стране стабильно дорожает. Кроме того, в 2020-м Турция стала чуть ли не единственным запасным аэропортом для российских граждан — другие государства либо вовсе закрыли границы для иностранцев, либо сильно ограничили возможности въезда. Турки тем временем сохранили традиции гостеприимства и относительно низкие цены на жилье. Квартиры по цене «однушки» за МКАД, земля почти забесплатно и особенности турецких сделок — в материале «Ленты.ру».
Отдали последнее
К началу 2021-го собственниками домов и квартир в Турции стали граждане 184 стран мира (из примерно 200), подсчитали эксперты портала Turk.Estate (соответствующее исследование есть в распоряжении «Ленты.ру»). Только за прошлый год иностранцы потратили на недвижимость в стране около 7 миллиардов долларов (528 миллиардов рублей), купив почти 41 тысячу объектов. При этом в целом в 2020-м объемы иностранных сделок в Турции снизились на 11 процентов по сравнению с показателем за 2019-й — в первую очередь из-за пандемии коронавируса.
Россиян COVID-19 не испугал — они выпали из общей статистики: интересовались приобретением недвижимости в стране на 23 процента чаще, чем в относительно спокойном 2019-м. Вал запросов от потенциальных покупателей пришелся на третий квартал года, то есть на самый конец летнего сезона. Всего российские граждане в 2020-м купили в Турции жилья и коммерческой недвижимости на 9,2 миллиарда рублей. Общее число приобретенных объектов превысило 3 тысячи. Турецкие власти рассчитывают, что к 2023 году объем продаж недвижимости иностранцам достигнет 15 миллиардов долларов в год, а к 2025-му превысит 20 миллиардов.
Пока основная доля иностранного спроса сосредоточена на объектах, расположенных в Стамбуле, Анталье и Анкаре — на эти города в 2020-м пришлось около 73 процентов сделок с приезжими (данные Turk.Estate). Кроме того, нерезиденты активно приобретают недвижимость в городах Бурса, Мерсин, Ялова, Измир, Самсун, Сакарья, Трабзон.
Махмутлар с тобой
Российский спрос консервативнее — соотечественников мало интересуют расположенный на самой границе с Грузией Трабзон и прочие малоизвестные туристам города. По данным аналитиков базы недвижимости Tranio, в 2020-м 24 процента российских сделок в Турции пришлись на Стамбул, чуть меньше — 21 процент — на курортную Аланью, 17 процентов — на Анталью, еще 17 — на более престижные курорты Фетхие и Бодрум. В Анкаре, Махмутларе, Измире заключили по 3 процента сделок, в Мармарисе — 1 процент, в других регионах — 11 процентов.
По сравнению с показателями 2019-го интерес россиян к покупке недвижимости в некоторых турецких регионах беспрецедентно вырос, отмечают эксперты: так, Фетхие стал на 217 процентов популярнее, Бодрум — на 200 процентов, Махмутлар и Стамбул — почти на 150 процентов. Спрос на жилье в и без того популярных Аланье и Анталье увеличился практически вдвое.
Большинство покупателей-россиян — жители Московского региона, от них на пике спроса в октябре-ноябре 2020-го поступало почти половина заявок на приобретение недвижимости в Турции, рассказали в Turk.Estate. Вторую строчку занимает Санкт-Петербург (9 процентов запросов), тройку замыкает Екатеринбург (3 процента). В целом покупкой турецких объектов в пандемийном году интересовались жители 260 российских городов и населенных пунктов.
«Жители Москвы, действительно, самые активные покупатели недвижимости из числа россиян не только в Турции, но и в других странах, — указывают эксперты Turk.Estate. — Причины этого очевидны — Москва является самым богатым городом в стране. В регионах позволить себе купить недвижимость за пределами страны могут единицы».
Родина дороже
Жилье в Турции в среднем обходится россиянам дешевле, чем в родной стране: бюджет покупки в 2020-м составил 3 миллиона рублей против среднестатистических 4 миллионов, необходимых для приобретения квартиры на вторичном рынке или в новостройке в одном из российских городов с населением от 300 тысяч человек (данные Turk.Estate и базы «Мир квартир»).
По ценам на недвижимость в Турции лидирует Бодрум — в среднем квадратный метр там, по информации Tranio, стоит 1,35 тысячи евро (122 тысячи рублей). На втором месте Мармарис с тысячей евро (90,6 тысячи рублей) за «квадрат», в Фетхие просят по 800 евро (72,5 тысячи рублей) за метр. В Стамбуле и Аланье стандартный квадратный метр обходится в 650 евро (59 тысяч рублей), а самая дешевая недвижимость, если рассматривать крупные населенные пункты, в Анкаре — всего 350 евро (31,7 тысячи рублей) за метр.
«Недорогие апартаменты в Турции пользуются стабильным спросом у россиян. Подобные объекты приобретаются как для собственного проживания, так и с целью получения пассивного дохода», — поясняют в Turk.Estate. По данным портала на начало февраля 2021-го, самая дешевая квартира у Средиземного моря в Турции продается за 2,1 миллиона рублей (204 тысячи турецких лир). Она расположена в Мерсине — это город на юго-восточном побережье страны с почти двухмиллионным населением. Площадь объекта — 100 квадратных метров, расстояние до моря — 50 метров.
Наиболее доступная квартира в шаговой доступности от моря в Анталье продается за 4,5 миллиона рублей. Это 60-метровые апартаменты с кухонной техникой, но без мебели. Самый дешевый вариант виллы в Турции оценивается в 4,7 миллиона рублей, или около 464 тысяч лир. Дом общей площадью 110 квадратных метров расположен в 500 метрах от моря, в районе Демирташ в Аланье. В Анталье минимальная стоимость виллы — 14,4 миллиона рублей (1,42 миллиона лир).
Квартиры, расположенные на побережье Средиземного моря, будут приносить стабильный доход в твердой валюте. Также россияне зачастую выбирают объект, который будет частично инвестиционным и частично предназначенным для собственного отдыха
Помимо квартир и отдельно стоящих домов, иностранцы имеют право купить в Турции земельный участок (но не на приграничных и стратегически важных для безопасности территориях). Самый дешевый близ Антальи, общей площадью 400 квадратных метров, обойдется в 1,6 миллиона рублей (данные Turk.Estate). «Чаще всего иностранцы вкладываются в деревенские земельные участки, — отмечают специалисты. — Активный спрос и относительно простая процедура покупки привели к тому, что такие объекты дорожают из года в год. Наиболее популярны у иностранных покупателей земли провинции Стамбул, Анкара, Анталья».
Большая распродажа
Подобрать жилье в Турции можно на крупных русскоязычных интернет-порталах зарубежной недвижимости — они активно сотрудничают с местными застройщиками и агентствами. Там же можно найти ультрадешевые предложения, о которых не любят рассказывать частнопрактикующие риелторы.
Так, например, в базе Prian около 7,6 тысячи квартир и домов, выставленных на продажу в Турции. Ценник начинается от 15 тысяч евро (1,36 миллиона рублей) — в такую сумму оценили 45-метровую квартиру в Дидиме — это курорт на Эгейском побережье на юго-западе Турции, в провинции Айдын. В квартире есть кухонная мебель, комнаты пустые. Она не новая, но вполне пригодная для проживания. По цене до 30 тысяч евро (2,7 миллиона рублей) можно приобрести другие квартиры в Дидиме, а также лоты в Измире, Мерсине, Конаклы, Анталье. Стоимость вилл в базе начинается от 40-50 тысяч евро (3,6-4,5 миллиона рублей).
Дешевые объекты особенно привлекательны для частных инвесторов — их число на турецком рынке недвижимости резко возросло в 2020-м, когда многие выходцы из стран с нестабильными валютами, в том числе из России, захотели обезопасить свои сбережения от негативного влияния ковида. «Количество покупательских запросов на подбор объектов недвижимости с инвестиционной перспективой сейчас растет, — констатируют в Turk.Estate. — Этот тренд обусловлен тем, что Турция традиционно считается страной, которая будет привлекательна для европейских туристов».
Согласно исследованию консалтинговой компании Knight Frank (есть в распоряжении «Ленты.ру»), турецкие Измир и Анкара по итогам третьего квартала 2020 года вошли в топ-3 городов мира с наиболее быстрым ростом цен на жилье, уступив только Маниле. В годовом выражении ценники там увеличились на 28 и 27 процентов соответственно. На четвертом месте оказался Стамбул с ростом 26 процентов в годовой динамике.
«В 2020-м рынок жилой недвижимости Турции продемонстрировал самый заметный рост, что обусловлено активным спросом и ограниченным предложением, связанными с ослаблением национальной валюты, — говорится в исследовании. — Кроме того, по сравнению с европейскими направлениями в стране относительно низкая стоимость жилья, что также позитивно влияет на рост интереса к Турции».
Нужен берег турецкий
Купив в Турции недвижимость стоимостью от 250 тысяч долларов (19 миллионов рублей), можно получить турецкое гражданство. Жилье должно оставаться в собственности в течение трех лет — после этого его разрешается продать без потери паспорта. При покупке недвижимости гражданство по упрощенной схеме присваивается всей семье инвестора (самому инвестору, его супруге и несовершеннолетним детям). Двойное гражданство в стране разрешено, при этом проживать там для получения документов необязательно. Вид на жительство (ВНЖ) вправе оформить собственники недвижимости любой стоимости.
Материалы по теме
«Слухи здесь распространяются быстро»
Полный финиш
Содержание жилой недвижимости в Турции обходится довольно дешево: ежегодный налог — 0,1-0,2 процента от стоимости объекта, в зависимости от того, где именно он расположен — в крупных населенных пунктах сбор выше, в небольших — ниже. Так, за квартиру стоимостью 50 тысяч евро (4,5 миллиона рублей), расположенную в городе, придется отдавать налог в размере 100 евро (9 тысяч рублей) в год. Эта сумма может быть меньше, так как налог, как и в России, рассчитывается от кадастровой стоимости недвижимости, а не от рыночной.
Коммунальные услуги (электричество, вода) оплачиваются по счетчикам, кроме того, есть фиксированный сбор за вывоз мусора и за содержание дома, плата за домашний интернет, а также обязательная страховка от землетрясений. По расчетам специалистов Prian, содержание 65-метровой квартиры в жилом комплексе с бассейном, сауной, фитнесом, детской площадкой обойдется примерно в тысячу евро (90,6 тысячи рублей) в год. В эту сумму входят все расходы (плата управляющей компании, за воду, газ, свет, страховка).
Есть еще дополнительные единоразовые расходы при оформлении сделки — налог на покупку недвижимости, госпошлина при регистрации права собственности, плата нотариусу (если сделка проводится дистанционно), риелтору, плата за подключение коммунальных услуг. Так, к стоимости квартиры в 60 тысяч евро (5,4 миллиона рублей) стоит прибавить еще около 3 тысяч (272 тысячи рублей) на оформление (пример расчетов можно посмотреть здесь).