межевание и вынос границ в чем разница
Росреестр разъяснил порядок определения границ земельного участка
Наличие четко установленных границ позволяет без лишних проблем совершать с участком любые операции и сделки. Кроме того, межевание поможет исправить возможные ошибки, в том числе в сведениях о фактически используемой площади.
Как узнать, внесены ли в ЕГРН границы земельного участка?
Вся необходимая информация содержится в выписке из ЕГРН. Если в реестре не окажется необходимых сведений, в выписке будет особая отметка: «Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства».
Получить выписку можно с помощью электронных сервисов на сайте Росреестра, а также на сайте подведомственного ФГБУ «ФКП Росреестра».
Также можно воспользоваться сервисом «Публичная кадастровая карта» (ПКК). Найти конкретный объект на ней проще всего по адресу. Если в окне описания объекта стоит отметка «Без координат границ» или площадь указана как декларированная, значит, границы участка не установлены.
Как уточнить границы участка?
Межеванием занимаются кадастровые инженеры. Именно они проводят все нужные измерения и расчеты. По закону, каждый кадастровый инженер обязан состоять в специализированной саморегулируемой организации (СРО). СРО контролируют деятельность своих членов и рассматривают жалобы заявителей, если кадастровые работы проведены с нарушениями.
Получить информацию о конкретном кадастровом инженере можно на сайте Росреестра в разделе «Государственный реестр кадастровых инженеров». Там содержатся данные о наличии у него специального образования, квалификационного аттестата, подтверждение его членства в СРО. Кроме того, при помощи электронного реестра кадастровых инженеров можно узнать о результатах профессиональной деятельности специалиста.
Кадастровый инженер выезжает на место и проводит необходимые замеры. Если есть забор, то замеры проводят по нему. Если забора нет, лучше заранее обозначить углы участка колышками. После ознакомления с результатами замеров, границы участка необходимо согласовать с владельцами смежных участков.
После этих работ кадастровый инженер составляет межевой план.
Какие нужны документы?
Уточнение границ земельного участка проводится на основании сведений, которые содержатся в правоустанавливающем документе на земельный участок. Дополнительно могут быть использованы сведения, указанные в документах, определявших местоположение границ участка при его образовании.
— ситуационные планы, содержащиеся в техпаспортах объектов недвижимости (расположенных на земельном участке), которые подготовлены органами государственного технического учета и технической инвентаризации (БТИ);
— планово-картографические материалы, имеющиеся в районных органах архитектуры, строительства и жилищного хозяйства, органах местной власти;
— документы по территориальному планированию муниципальных образований;
— проекты организации и застройки территории дачных, садовых и огородных некоммерческих товариществ.
Как согласовать границы участка с соседями?
В согласовании новых границ с владельцами смежных участков также поможет кадастровый инженер: он должен направить им извещения на почтовый или электронный адрес, также допускается согласование в индивидуальном порядке.
Если найти их не получается, кадастровый инженер публикует извещение в местной прессе. Адресат будет считаться уведомленным, даже если он не прочитает это объявление.
Правообладатели смежных участков должны подтвердить свое согласие, подписав акт согласования. Если они не согласны, то могут направить свои возражения кадастровому инженеру. Возражения должны быть зафиксированы в акте согласования местоположения границ земельного участка, а также приложены к межевому плану.
Далее документы необходимо передать в Росреестр. При наличии обоснованных возражений учетно-регистрационные действия будут приостановлены, а решать разногласия соседям придется уже в суде.
Кадастровая палата пояснила проблему выноса границ земельного участка и способа разрешения спора
Ситуации, при которых даже давние соседи вступают в затяжной спор из-за границ земли нередки. Зачастую все начинается с подозрения, что забор с соседними участками установлен по каким-либо причинам неправильно. Установить истину в споре поможет только специалист, который сделает вынос границ земельного участка в натуру.
К выносу точек прибегают и в том случае, если нет никаких естественных природных контуров или заборов, по которым можно определить местоположение участка. Например, когда продают образованные земельные участки в «чистом поле». Обычно их размечают межевыми знаками. Но иногда они уничтожаются по разным причинам, и восстановить их местоположение можно посредством выноса границ на местность.
Вынос точек на местности также важен перед началом строительства объекта на участке для того, чтобы убедиться, что он не окажется на участке соседа или недопустимо близко к соседним границам.
Используют этот вид работ и для определения части границ участка, которые попадают в различные зоны с особыми условиями использования территорий, в которых могут быть установлены ограничения хозяйственной и иной деятельности.
Поскольку эта процедура проводится платно, у собственников земельных участков нередко возникает вопрос, можно ли самостоятельно проверить границы своего участка и правильно установить межевые знаки. Теоретически установить пограничные линии участка на местности можно и самостоятельно. Но следует учесть, что участок не всегда имеет правильную геометрическую форму, поэтому без наличия специальных приборов только с рулеткой определить границы его на местности очень сложно. И самая главная трудность − установить самостоятельно опорные точки, от которых должно производиться измерение практически невозможно. Если же есть, за что «зацепиться» и вы уверены в правильности ориентиров, то можно попробовать. Но в этом случае, если вы допустите ошибку и, например, установите капитальный забор по неверно установленной границе, винить можно будет только себя.
По окончании полевых работ, когда заказчик проверил все межевые знаки, установленные на местности, кадастровый инженер составляет акт выноса в натуру, – заключила Наталья Дергачева. Фактически это акт сдачи-приема установленных межевых знаков на сохранность. Здесь описывается на основании чего вынесены границы, адрес и кадастровый номер участка, данные владельца и схема расположения знаков.
Межевание земельного участка: как провести и сколько это стоит
Межевание земельных участков сегодня не является обязательной процедурой. Обычно потребность в определении границ у собственника возникает, если владелец решит продать свой участок или объединить с другим. Часто причиной определения границ становятся земельные споры между соседями.
Вместе с экспертом Федеральной кадастровой палаты Мариной Рыцаревой и представителем Ассоциации юристов России (АЮР) Ольгой Полубковой рассказываем, что такое межевание, зачем оно нужно и сколько это стоит.
Что такое межевание, когда оно нужно
Если обратиться к российскому законодательству, то межевание является процедурой добровольной. Каждый собственник решает сам, устанавливать ему границы своего участка или нет, отметила эксперт Федеральной кадастровой палаты Марина Рыцарева.
Однако межевание позволяет снять почти все вопросы в отношении площади и границ земельного участка и избежать споров с соседями. В результате межевания устанавливаются фактическая площадь участка и его точные границы. Участок без межевания невозможно поставить на кадастровый учет, зарегистрировать право собственности на него и, следовательно, совершать любые сделки с ним.
Межевание — это процесс определения и восстановления границ земельного участка (или сразу нескольких), закрепление его на местности, определение площади и внесение полученных данных в Росреестр. Он включает проведение геодезических работ, сбор документов, процесс согласования границ, составление межевого плана, постановку на кадастровый учет и получение документов на регистрацию права собственности. Межевание выполняется в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации» и ФЗ «О кадастровой деятельности в РФ».
Чтобы узнать, установлены границы вашего земельного участка или нет, можно заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) об основных характеристиках и зарегистрированных правах об объекте недвижимости. Сделать это можно на официальных сайтах ведомства.
Также узнать границы участка можно, воспользовавшись электронным сервисом Росреестра — Публичной кадастровой картой. Такой официальный сервис один, и его электронный адрес выглядит так: pkk.rosreestr.ru. (чтобы избежать фейковых страниц, которых в интернете много).
Если границы не установлены, план участка на карте отсутствует, а в таблице с его параметрами стоит запись «Без координат границ». Это значит, что можно проводить процедуру межевания.
В каких случаях нужно проводить межевание
Есть целый список случаев, когда межевание становится необходимым. Перечислим основные из них:
— необходимо оформить земельный участок в собственность;
— владелец земли собирается разделить земельный участок для продажи или передачи его по наследству;
— между соседями возникли разногласия по поводу границ их участков (российские суды ежегодно рассматривают тысячи дел по так называемым соседским войнам);
— планируется разделить земельный участок на два и более самостоятельных участка;
— планируется объединить два и более земельных участка в один.
В каких случаях межевание не нужно
Обойтись без межевания можно, если участок подпадает под дачную амнистию — упрощенный порядок оформления прав собственности, отметила член Ассоциации юристов России Ольга Полубкова. В соответствии дачной амнистией земельный участок (дачный или садовый) при отсутствии споров с соседями можно поставить на кадастровый учет без межевания. Также без межевания можно оформить дом, построенный на таком участке.
Плюсы и минусы межевания
По мнению экспертов, плюсов земельного участка без межевания нет, а вот минусов много. Отсутствие границ земельного участка может привести к юридическим проблемам с землей. «Например, это могут быть споры с соседями по границам земельного участка (все хотят больше грядочек). Собственник участка без точных границ может лишиться кусочка своей земли», — предупредила эксперт Кадастровой палаты.
Грамотно проведенная процедура межевания станет сильным правовым подспорьем в случае возникновения спора между владельцами двух соседних участков.
Продать такой участок будет сложнее — вряд ли покупатели захотят приобретать участок без четких границ, а потом заниматься этим самостоятельно. Поэтому уточненные границы делают земельный участок привлекательнее для покупателей как с точки зрения закона, так и ценовых характеристик.
Также межевание помогает исправить возможные ошибки, в том числе в сведениях о фактически используемой площади. «Она может отличаться от той, что указана в сведениях ЕГРН. А ошибочные сведения о площади участка могут стать причиной неверного определения его кадастровой стоимости и, как следствие, неверного определения размера земельного налога», — пояснила Марина Рыцарева.
Процедура позволяет получить разрешительную документацию для строительства или проложить коммуникации на участке, добавила Ольга Полубкова. Только после уточнения границ и внесения их в реестр земельный участок становится индивидуально-определенным объектом на местности и его границы и координаты охраняются законом.
К минусам межевания можно отнести лишь затраты — временные (на это уйдет 10–14 рабочих дней) и финансовые (услуга платная).
Сколько стоит межевание земельного участка
Кадастровые работы выполняются кадастровым инженером на основании договора подряда на выполнение кадастровых работ. Стоимость работ определяют стороны договора на основе сметы.
Цена межевания зависит от множества факторов. Она может варьироваться как из-за расценок самой организации, которая проводит работы, так и от конкретного участка — его особенностей, конфигурации, расположения, размера и вида работ (образование нового участка, разделение, перераспределение земель).
В среднем цена услуги для граждан составляет до 20–30 тыс. руб. Например, стоимость работ по подготовке межевого плана на уточнение границ земельного участка площадью до 8 соток будет варьироваться в пределах от 12 тыс. руб. до 16 тыс. руб. Уточнение границ участка в 10 соток в регионе обойдется до 10 тыс. руб. Если нужно образовать участок под многоквартирным домом, то выставляется сумма примерно в 70 тыс. руб., привела примеры представитель АЮР.
Кроме того, законодательством предусмотрен вариант бесплатного межевания. Речь идет о случаях, когда по заказу уполномоченного органа проводится комплекс кадастровых работ на территории одного или нескольких кадастровых кварталов.
Как провести межевание земельного участка
1. Первое, с чего нужно начать процесс межевания, — это подготовка документов на земельный участок:
2. После того как пакет документов собран, нужно обращаться к кадастровому инженеру для проведения необходимых работ. Перед началом работ с кадастровым инженером или землеустроительной организацией, где он работает, необходимо заключить договор.
3. Далее проводится само межевание земельного участка. Необходимо выбрать определенный день, когда приедет кадастровый инженер на ваш участок и проведет все необходимые замеры. Если есть забор, то замеры проводят по нему. Если забора нет, лучше заранее обозначить углы участка колышками. Все работы выполняются в соответствии с договором подряда.
4. Следующий этап — ознакомление с проектом межевого плана, подготовленного кадастровым инженером по результатам проведенных замеров. Условия ознакомления прописываются в договоре подряда.
5. После чего начинается процесс согласования границ с владельцами смежных участков. Кадастровый инженер должен направить им соответствующие извещения на почтовый или электронный адрес. Если найти их не получается, он публикует извещение в местной прессе. Адресат будет считаться уведомленным, даже если он не прочитает это объявление.
Правообладатели смежных участков должны подтвердить согласие, проставив свои подписи в акте согласования. В случае непреодолимых разногласий кадастровому инженеру нужно подать письменное возражение. При наличии возражений орган регистрации прав приостановит учетно-регистрационные действия, а решать разногласия соседям придется уже в суде.
6. После согласования границ с соседями собственник участка либо кадастровый инженер (при наличии нотариальной доверенности) подает заявление и межевой план в орган регистрации прав.
7. Орган регистрации прав проверяет представленные документы на соответствие требованиям. Если никаких нарушений нет, то по результатам государственного кадастрового учета земельного участка заявителю выдается выписка из ЕГРН и происходит государственная регистрация права собственности на земельный участок.
Как выбрать кадастрового инженера
Особое внимание при межевании участка эксперты советуют уделить выбору кадастрового инженера. От его работы будет зависеть, насколько четко и правильно установлены границы участка. Информацию об инженере, его профессиональной деятельности можно найти на официальном сайте саморегулируемой организации (СРО), членом которой является кадастровый инженер.
С 1 июля 2016 года членство в СРО стало для кадастрового инженера обязательным. СРО контролирует соблюдение кадастровым инженером требований законодательства, качество работ, а также выполнение требований профессиональной этики. Поэтому первый пункт, на который нужно обратить внимание при выборе кадастрового инженера, — он должен быть членом СРО.
Информацию о кадастровом инженере можно узнать на специальном сервисе «Реестр кадастровых инженеров». Ознакомиться с ним можно по cсылке.
С помощью сервиса можно не только получить полный список кадастровых инженеров в своем регионе, но и сведения о конкретном специалисте: контактную информацию, номер и дату выдачи квалификационного аттестата, качество работы кадастрового инженера и итоги профессиональной деятельности.
Для получения сведений о кадастровом инженере нужно в строке поиска «Номер аттестата» набрать номер региона: например, 77 для Москвы. Для детального ознакомления со сведениями о конкретном кадастровом инженере необходимо выделить выбранную фамилию. О профессиональной деятельности кадастрового инженера можно судить по показателям таблицы «Результаты профессиональной деятельности». Они указывают на качество выполнения кадастровых работ, пояснила Марина Рыцарева из Кадастровой палаты.
«Первое на что следует обращать внимание, — это количество решений по кадастровому учету на основе подготовленных инженером документов, количество решений об отказе в кадастровом учете, а также количество решений о необходимости устранения реестровых ошибок. На основе этих сведений можно сделать вывод о компетенции кадастрового инженера», — добавила Ольга Полубкова из АЮР.
ЧТО ТАКОЕ ВЫНОС ГРАНИЦ УЧАСТКА В НАТУРУ
Современный человек, устав от суеты и скорости жизни в современном городе, всё чаще стримиться найти себе тихий уголок, построить дом, жить в спокойствии на личном участке. Как и жители сел и деревень, сталкиваются с необходимостью расширения своего хозяйства и соответственно земельного участка, так и с необходимостью нового участка для «подросшего поколения» уже сформировавшего свою ячейку общества или планирующих это сделать в ближайшее время. В Липецкой области цены на застроенные участки весьма кусаются, развитая инфраструктура, наличие уже подведенных коммуникаций делают цены просто заоблачными. Как правило ограниченный бюджет в современной экономической ситуация приводят бедующих собственников к покупке земельного участка в только развивающимся месте, так сказать в чистом поле, которое со временем вырастет в уютное местечко.
Но сейчас мы имеем только чистое поле и примерное место нашего участка которое нам показал продавец, используя бытовой навигатор или просто смартфон. Так же при покупке участка в уже развитом месте по инфраструктуре, новый собственник как правило начинает производить ремонтные работы по дому, и благоустройство участка с заменой старых заборов на новые.
Чтобы произвести вышеперечисленные действия и определить точное местоположения границ земельного участка, необходимо произвести вынос в натуру границ земельного участка, и тут уже без помощи грамотных геодезистов и современного оборудования не обойтись.
Что такое вынос в натуру границ земельного участка.
Это один из видов геодезических работ, по установке или восстановлению утерянных межевых знаков границ земельного участка. Другими словами, это четкое определение границ нового земельного участка или восстановление утерянных границ ранее учтенного земельного участка, при помощи геодезического оборудования, по геодезическим координатам, согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Что такое межевой знак?
Межевой знак – это элементы для обозначения границы земельного участка или объекта землеустройства на местности в виде естественного или искусственного предмета, обеспечивающего закрепление поворотной точки границы.
Согласно приказа Министерства экономического развития РФ от 31 декабря 2009 г. N 582, существует три долгосрочных типа межевых знаков:
ТИП I — металлическая либо металлическая оцинкованная труба диаметром 3 — 7 см, высотой 105 см, со сплющенным нижним основанием и расположенным в нижней внутренней части трубы выдвижным якорем в виде изогнутой стальной проволоки диаметром 0,5 см. Высота трубы может быть увеличена в зависимости от характеристики грунтов (песчаник, болото, мерзлота и т.п.). Над нижним основанием трубы делаются два отверстия для выдвижения якоря в грунт. В верхнее основание трубы устанавливается металлическая марка (накладка) с крестообразной насечкой. К верхней части трубы приваривается металлическая пластинка для надписи;
ТИП II — деревянный столб диаметром не менее 15 см и высотой 115 см с крестовиной в нижней части, установленный на бетонный монолит в виде усеченной четырехгранной пирамиды с нижним основанием 20 х 20 см, верхним основанием 15 х 15 см и высотой 20 см. На верхнем основании монолита делается крестообразная насечка или цементируется гвоздь. Верхнюю часть столба затесывают на конус, ниже затеса делается вырез для надписи;
ТИП III — металлическая марка с крестообразной насечкой и надписью диаметром 5 — 15 см, закрепленная цементным раствором в основания различных сооружений, бордюры, столбы или скалы.
Долго срочными межевыми знаками закрепляются на местности объекты землеустройства, всевозможные зоны и территории (границы населённых пунктов, зоны с особыми условиями и т.д.) к которым земельные участки не относятся.
Для удешевления стоимости работ по выносу в натуру границ земельного участка используются временные межевые знаки представляющие собой деревянные колья или металлическую арматуру.
В чем отличие выноса от межевания земельного участка?
Вынос границ — это обратная процедура межевания земельного участка, то есть при проведении межевания мы регистрируем свои границы, а при выносе мы устанавливаем зарегистрированные границы не местности, восстанавливаем в случаи утери или переноса, устанавливаем в случаи нового земельного участка, межевые знаки, по характерным поворотным точкам границ участка, согласно актуальным сведениям содержащимся в ЕГРН (по зарегистрированным координатам).
Приведите примеры из практики, чаще всего в каких случаях собственник прибегает к выносу границ?
Мы или наш родственник проводил регистрацию своих границ, отмежевали земельный участок. В последствии забор был сломан и на его месте соседом было поставлено ограждение «по прямой» или «мне так удобней», «вон сколько места у нее (него) осталось», то восстановить зарегистрированные границы, ваши права и вызвана эта процедура.
Мы купили участок, продавец показал нам вот в этой части поля, по сути, у нас нет нечего кроме документа, в котором могут быть отражены координаты. Но на координатах дом не построишь, нужно четко понимать, где начинается моё и заканчивается чужое. Выяснить ваши границы на местности и вызвана эта процедура. Оградить вас от ошибок размещения построек без учета норм отступов, не соблюдение этих норм в последствии приведет к проблемам сдачи дома в эксплантацию, ошибок возведения заборов и как следствия возможных сносов по решению суда.
Когда рекомендовано производить работы по выносу границ в натуру земельного участка.
Могу ли я самостоятельно определить границы своего земельного участка?
Наличие рулетки, бытового прибора использующего спутниковые системы позиционирования, не позволят вам произвести эту работу с гарантированной точностью, точности погрешности бытовых систем 5-10 метров, всё что обещали вам продавцы этих чудо приборов есть маркетинговый ход (почитайте интернет) что бы вы выбрали именно этого производителя. Согласитесь, что геодезические фирмы тратящие миллионы рублей на оборудование и подготовку персонала с радостью бы купили чудо прибор даже за 50 т.р.
Кто производит вынос границ в натуру.
Данный вид работ является разновидностью геодезических работ, и производить его должен специально обученный человек (геодезист или кадастровый инженер), квалифицированный специалист в области геодезии, специальным высокоточным оборудованием с соответствующим программным обеспечением. Вынос границ в натуру должен соответствовать нормативным требованиям (Приказ Минэкономразвития России от 17.08.2012 N 518) и соответствовать, например в населенном пункте средняя погрешность должна быть не более 10 см. В геодезических организациях как правило это делают геодезисты, так как кадастровые инженеры в основном работают в кабинете с документами и заказчиками, каждый занят своей работай. Проводить вынос кадастровый инженер может только в случае работы им индивидуальным предпринимателем (ИП) и он сам выполняет работы за геодезистов, сам же работает с документами и подготавливает межевые и технические планы. Индивидуальный предприниматель не может состоять в СРО по геодезическим работам, а члены СРО кадастровых инженеров не имеют права заниматься этим видом геодезической деятельности. Выбор остаётся за вами, ИП или геодезическая организация.
Какие этапы проведения работ по выносу границ в натуру.
За чистую собственник земельного участка видит только вершину айсберга в виде предоставления документов и самой процедуры выноса границ в натуру. У него складывается ошибочное мнение о простоте и соответственно о слишком завышенной стоимости данной процедуры. Вы видите только результат долгих подготовительных работ, что бы для вас всё прошло быстро и просто.
Разберем все этапы:
По каким участкам можно провести работы?
Работы можно проводить только по земельным участка имеющим кадастровый номер и актуальные координаты.
Не одна организация и не один специалист не сможет провести работы по документам, отражающим длину и ширину участка (чаще всего это тех паспорт). По условным координатам, то есть координатам в условной системе координат. Название таких координат само за себя говорит об их местоположении, оно условно и отразить его на местности невозможно. Если кто-то будет проводить вам работы по выносу в натуру границ земельного участка по вышеперечисленным документам и системам координат, то знайте, что определение местоположения таких границ будет условно, и в лучшем случае будет соответствовать погрешности бытового прибора позиционирования (5-10 метров), а в худшем не иметь никакой связи с действительностью.
Важно! Держать свои документы в порядке, вовремя провести межевание земельного участка, точно установить границы, тем самым обезопасить себя от посягательств на вашу землю от новоявленных соседей. Без правильно оформленных документов вынос границ не возможен.
Акт выноса в натуру границ земельного участка.
Как правило за составления акта о выносе взымается дополнительная плата, разберем нужен он или нет.
Если у вас возник спор с соседом, и пришлось прибегнуть к процедуре выноса границ в натуру, чтобы установить истину в до судебном порядке, то обязательно необходимо брать акт выноса, чтобы иметь документ который может быть предъявлен в случае судебного процесса.
Если вы хотите установить границы участка в поле или нету ни каких споров, а просто вы с соседом или вы один решили возвести новый забор, то нет смысла переплачивать за приобретение не нужных бумаг.
Что «может всплыть» при проведении работ по выносу границ?
При проведении работ может всплыть несоответствие местоположения границ земельного участка по данным ЕГРН с фактическим местоположением, попросту говоря кадастровая ошибка в зарегистрированных документах. Несоответствие нововозведенных заборов, старым, самозахваты земли т.д.
Отчет о произведенном выносе границ в натуру.
Отчет о проведенной работе это более серьезный документ, применяющийся в особо тяжелых случаях. Он состоит уже из нескольких десятков страниц, на которых описывается вся процедура, от чего производились работы, чем и т.д. Помимо всех разрешающих документов и лицензий к нему прикладывается и фотоотчет фиксации точек, всевозможные схемы и чертежи, поверки оборудования и т.д. При необходимости можно попросить изготовить отчет о проведенной работе, но нужно учитывать, что по трудоёмкости, составление такого документа — это не один день, от сюда следует увеличение сроков и оплаты работы до двух раз. Но всё это должно быть обговорено с исполнителем заранее, что бы он взял с собой дополнительное оборудование и желательно еще одного свидетеля.
Так какой документ даст мне 100% гарантию того, что я выиграю судебный спор?
Дать такую гарантию не сможет не один из вышеперечисленных документов, такого документа не существует в природе. Стоит учитывать, что в судебном споре разбираться все грани и особенности проблемы и как правило, чтобы ответить на вопросы суда приглашается эксперт для проведения экспертизы. И на основании экспертного заключения суд уже принимает решение, руководствуясь внутреннем убеждением, законом и профессиональным правосознанием. Но без условно указанные выше документы будут прикреплены к делу и сыграют положительную роль для вашей стороны.
Возможные проблемы.
Основная проблема, с которой может столкнуться собственник земельного участка, это выбор не грамотного специалиста или организации. Современные геодезисты уже не проводят работы рулетками, шагами и т.д. и даже тахеометры (эта тот геодезический фотоаппарат на треноге, в который он постоянно смотрит) уже используется крайне редко и только в плотно застроенных или занесённых территориях и местах куда еще не докатилась цивилизация в виде мобильного интернета. Наличие современного спутникового оборудования гарантирует на 80% правильность проведения работ по выносу границ в натуру, остальные 20% это грамотность самого специалиста, выполняющего работу.
Раньше мне выносили тахеометром, а теперь соседу приехали и забили в 20 см от моего кола другой кол, уже спутниковой геодезической системой. Какой кол более точный и правильный?
Не беря в рассмотрение неизвестный фактор профессионализма исполнителей, стоит отметить, что более точный будет тот который установлен с помощью более современного оборудования, то есть по спутниковой геодезической системой. Современное оборудование при правильной калибровке сводит человеческий фактор к нолю, она учитывает множество семейств спутников, связывается с базовой станцией по несколько раз в секунду, и даже компенсирует наклон вешки. Ранее же человеческий фактор играл большую роль, в точности проложении геодезических ходов, обсчета статистического спутникового оборудования или просто в банальном обнулении на известную точку.
Какое количество точек стоит выносить.
Мы рекомендуем производить вынос всех точек границ земельного участка. Допустим вы решили вынести только правую сторону участка, при проведении работ обнаруживается что забор сдвинут на вашу сторону на допустим 1 метр, вы начинаете винить или судиться с соседом, но при проведении геодезических работ (рано или поздно они будут проведены, в ходе судебного процесса или по желанию смежника) по левой стороне выясняется что забор сдвинут на 1 метр уже на сторону соседа. Так при анализе ситуации после выноса границ всего земельного участка, специалистам будет отчетливо понятно, что никто не у кого нечего не отбирал, а просто допущена кадастровая ошибка, участок смещен на метр в право. Чтобы не создавать себе проблемы, грозящие не только испорченными отношениями со смежниками, так и со значительными финансовыми затратами, не стоит экономить, а стоит заказать комплекс работ по всему участку. Невозможно иметь хорошую шапку, если связать только её правую половину, а левую оставить старой.
Чем лучше фиксировать границы выносимого земельного участка.
По практике фиксация производится всем что не жалко, от деревянных колов до шпал, от пластиковой арматуры до железных труб. Каждый собственник выбирает для себя наиболее приемлемый вариант по деньгам и трудозатратам. Но вы должно понимать, что геодезисты установят вам заранее обговорённые с вами межевые знаки, как правило это деревянные колы или арматура, и сдадут их вам для наблюдения за сохранность и сохранностью местоположения. Если межевой знак случайно пропадет по причине действий не довольного соседа или охотников за металлом, то его восстановление будет стоить таких же денежных средств, как и раньше. Малозаметные межевые знаки могут быть примяты строительной техникой или автомобилями и утеряться. Деревянный знак за пару лет может попросту отгнить у основания и лечь рядом.
Что тогда лучше установить в качестве межевого знака?
Мы рекомендуем устанавливать на место геодезической арматуры, трубу или металлический квадрат, с фиксацией цементно песчаной смесью. Высотой от уровня земли около 2 метров, чтобы водитель КамАЗа был вынужден это объехать, для легкого обнаружения столба среди полевых трав, которые летом достигают роста до 1,5 метра. Зафиксировать его так что бы в дальнейшем его можно было использовать для установки забора, как угловой столб.
Для проведения работ вы можете обратиться в нашу организацию, мы производим работы в г. Липецке и всей Липецкой области уже более 10 лет. Наши специалисты обладают большим опытом в проведении подобных работ, современным точным спутниковым оборудованием позволяющим проводить работы по всей липецкой области с точность 5 см. Постоянное самосовершенствование в профессиональной сфере наших геодезистов, калибровка оборудования, изучение всех нововведений и новых разработок. Мы держим руку на пульсе в сфере геодезии, что делает нашу организацию вне конкуренции по качеству и точности оказания услуг. Мы имеем опыт в проведении объемных работ, так и простых участков. Гибкая ценовая политика, при проведении работ, расчет производиться от выноса четырех точек участка на каждую последующую точку идет снижение цены, при объемных работах возможно снижение стоимости до 40% за точку. Льготы и скидки многодетным семьям, символическая плата ветеранам ВОВ. Скидки по проведению комплексов геодезических работ по одному земельному участку. Скидки постоянным клиентам. С нами работают, нам доверяют.